„Wohnen wie im Neubau (2024) exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung“
Erdgeschoss, 72 m², 3 Zimmer, 85290 Geisenfeld
Details
| ImmoNr | 753 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85290 |
| Ort | Geisenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 8.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 2,38 incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 753 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 85290 |
| Ort | Geisenfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 80 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 2 Freiplätze à 8.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 419.000 € |
| Hausgeld | 300 € | Außen-Provision | 2,38 incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2024 in einem modernen 6 Familienhaus verbindet modernes Design, gehobenen Wohnkomfort und einen eigenen Garten zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder das Frühstück an der frischen Luft.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ebenerdige Dusche, die Komfort und zeitgemäßes Design perfekt miteinander verbindet.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze.
Die Kombination aus Baujahr 2024, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, Terrasse und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Qualität und Komfort verbinden möchten.
Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen – modern, hochwertig und mit dem besonderen Luxus eines eigenen Gartens.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder das Frühstück an der frischen Luft.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ebenerdige Dusche, die Komfort und zeitgemäßes Design perfekt miteinander verbindet.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze.
Die Kombination aus Baujahr 2024, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, Terrasse und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Qualität und Komfort verbinden möchten.
Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen – modern, hochwertig und mit dem besonderen Luxus eines eigenen Gartens.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 24,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Baujahr 2024
- ca. 72 qm Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- elektrische Rollos
- hochwertige Innentüren
- Wohnzimmer
- Einbauküche mit hochwertige Keramikarbeitsplatte
Bora Kochfeld, Siemens-Neff und AEG Geräte
- 1 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger großer Dusche
- Terrasse mit hochwertigen Feinsteinfliesen 3 cm stark belegt
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze einmal Übergröße
beide Stellplätze 18.000 €
- Waschkeller
- Keller komplett in wasserdichter Wanne errichtet
- ca. 72 qm Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- elektrische Rollos
- hochwertige Innentüren
- Wohnzimmer
- Einbauküche mit hochwertige Keramikarbeitsplatte
Bora Kochfeld, Siemens-Neff und AEG Geräte
- 1 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger großer Dusche
- Terrasse mit hochwertigen Feinsteinfliesen 3 cm stark belegt
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze einmal Übergröße
beide Stellplätze 18.000 €
- Waschkeller
- Keller komplett in wasserdichter Wanne errichtet
Lagebeschreibung Geisenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und verbindet auf angenehme Weise ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Ingolstadt. Die Stadt zählt rund 11.800 Einwohner und bietet eine gewachsene Infrastruktur sowie ein attraktives Wohnumfeld.
Der Ortskern bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene B300 besteht eine gute Verbindung zur A9 und damit in Richtung Ingolstadt und München. Über den Bahnhof im benachbarten Rohrbach bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen; die Fahrzeit mit Regionalzügen nach Ingolstadt Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten.
Auch in der Freizeit hat Geisenfeld einiges zu bieten. Zahlreiche Rad- und Freizeitmöglichkeiten, Bademöglichkeiten, der Bewegungspark sowie der Wakeboard- und Wasserskipark am Lorenzisee sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die von der Hallertau geprägte Umgebung bietet zudem viel Natur und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Geisenfeld bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Ortskern bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene B300 besteht eine gute Verbindung zur A9 und damit in Richtung Ingolstadt und München. Über den Bahnhof im benachbarten Rohrbach bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen; die Fahrzeit mit Regionalzügen nach Ingolstadt Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten.
Auch in der Freizeit hat Geisenfeld einiges zu bieten. Zahlreiche Rad- und Freizeitmöglichkeiten, Bademöglichkeiten, der Bewegungspark sowie der Wakeboard- und Wasserskipark am Lorenzisee sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die von der Hallertau geprägte Umgebung bietet zudem viel Natur und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Geisenfeld bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
48.67590
11.60960
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
