Stadtvilla in Bestlage Landshut-Berg ruhig gelegen mit traumhaftem Garten und viel Potenzial
Villa, 230 m², 7 Zimmer, 84036 Landshut
Details
| ImmoNr | 754 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 84036 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 310 m² |
| Grundstücksgröße | 850 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19% MwST. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 754 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 84036 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 310 m² | Grundstücksgröße | 850 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.399.000 € | Außen-Provision | 3,57 % incl. 19% MwST. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Landshut-Berg. Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem besonderen Maß an Lebensqualität.
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Im Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen schafft ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten. Er bietet viel Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien und zum Genießen der ruhigen, grünen Umgebung.
Die Stadtvilla ist im Laufe der Jahre etwas in die Jahre gekommen und bietet Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Mit individuellen Ideen und einer zeitgemäßen Auffrischung lässt sich der ursprüngliche Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das Fazit: Eine charaktervolle Stadtvilla mit viel Potenzial, einem schönen Garten und einer hervorragenden Adresse. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage in Landshut-Berg schätzen und sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Im Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen schafft ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten. Er bietet viel Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien und zum Genießen der ruhigen, grünen Umgebung.
Die Stadtvilla ist im Laufe der Jahre etwas in die Jahre gekommen und bietet Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Mit individuellen Ideen und einer zeitgemäßen Auffrischung lässt sich der ursprüngliche Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das Fazit: Eine charaktervolle Stadtvilla mit viel Potenzial, einem schönen Garten und einer hervorragenden Adresse. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage in Landshut-Berg schätzen und sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 199,67 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Baujahr ca.1965
- ca. 850 qm Grundstück
- ca. 250 qm Wohnfläche
- Zentralheizung
- Ölheizung
- Rollos
- Holzböden
- Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche im OG
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WC
- Terrasse goßzügig über der Garage angelegt
- Garten mit Gartenhäusschen
- Keller
- Doppelgarage mit elektrischen Tor
- Stellplätze
- ca. 850 qm Grundstück
- ca. 250 qm Wohnfläche
- Zentralheizung
- Ölheizung
- Rollos
- Holzböden
- Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche im OG
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WC
- Terrasse goßzügig über der Garage angelegt
- Garten mit Gartenhäusschen
- Keller
- Doppelgarage mit elektrischen Tor
- Stellplätze
Lagebeschreibung Exklusive Wohnlage in Landshut-Berg – ruhig, grün und stadtnah
Der begehrte Stadtteil Landshut-Berg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der niederbayerischen Herzogstadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer grünen Umgebung, bietet dieses Wohngebiet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe.
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die historische Altstadt von Landshut mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Stadtgebiet.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders die Nähe zur historischen Burg Trausnitz und den grünen Bereichen rund um den Hofgarten unterstreicht den besonderen Wohn- und Freizeitwert dieses Stadtteils.
Landshut-Berg vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine gefragte Adresse für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Der begehrte Stadtteil Landshut-Berg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der niederbayerischen Herzogstadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer grünen Umgebung, bietet dieses Wohngebiet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe.
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die historische Altstadt von Landshut mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Stadtgebiet.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders die Nähe zur historischen Burg Trausnitz und den grünen Bereichen rund um den Hofgarten unterstreicht den besonderen Wohn- und Freizeitwert dieses Stadtteils.
Landshut-Berg vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine gefragte Adresse für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Sonstiges Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
