Exklusives Wohnen in Bestlage! Stilvolle Immobilie auf der Karthause!
Einfamilienhaus, 156 m², 3 Zimmer, 56075 Koblenz / Karthause
Details
| ImmoNr | 303 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56075 |
| Ort | Koblenz / Karthause |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 647 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 303 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56075 |
| Ort | Koblenz / Karthause | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Grundstücksgröße | 647 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz, auf der Karthause, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie für Paare mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Lebensstil. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus wurde 2010 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer. Die offene Galerie bietet Platz für ein stilvolles Homeoffice oder eine ruhige Leseecke – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch Funktionalität und zusätzlichen Raum: Neben den Bereichen für Heizung, Wäsche und Holzlager steht Ihnen hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Dank des umlaufenden Baumbestands genießen Sie hier einen außergewöhnlich guten Sichtschutz. Das absolute Highlight ist der Pool mit einer Länge von ca. 6,9 m, einer Breite von 3,3 m und einer Tiefe von bis zu 1,40 m – perfekt für entspannte Sommertage. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Ideen.
Technik & Ausstattung (Auszug):
Kernsanierung 2010
Gasheizung aus 2023
Warmwasser über Wärmepumpe (2010)
Elegante Ausstattung im gesamten Haus
Dach mit Echtschiefer eingedeckt
Gedämmte Zwischendecke zum Dachboden
Fazit:
Diese Immobilie ist wie geschaffen für ein Paar, das den Wunsch nach einem gehobenen Lebensstandard, einer erstklassigen Lage und einem Zuhause mit Charakter hat. Ruhe, Qualität und Stil verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das auf dem Koblenzer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer. Die offene Galerie bietet Platz für ein stilvolles Homeoffice oder eine ruhige Leseecke – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch Funktionalität und zusätzlichen Raum: Neben den Bereichen für Heizung, Wäsche und Holzlager steht Ihnen hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Dank des umlaufenden Baumbestands genießen Sie hier einen außergewöhnlich guten Sichtschutz. Das absolute Highlight ist der Pool mit einer Länge von ca. 6,9 m, einer Breite von 3,3 m und einer Tiefe von bis zu 1,40 m – perfekt für entspannte Sommertage. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Ideen.
Technik & Ausstattung (Auszug):
Kernsanierung 2010
Gasheizung aus 2023
Warmwasser über Wärmepumpe (2010)
Elegante Ausstattung im gesamten Haus
Dach mit Echtschiefer eingedeckt
Gedämmte Zwischendecke zum Dachboden
Fazit:
Diese Immobilie ist wie geschaffen für ein Paar, das den Wunsch nach einem gehobenen Lebensstandard, einer erstklassigen Lage und einem Zuhause mit Charakter hat. Ruhe, Qualität und Stil verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das auf dem Koblenzer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 303,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung https://de.wikipedia.org/wiki/Koblenz-Karthause
Sonstiges Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Die Daten werden hier aktualisiert, sobald der Energieausweis vorliegt.
50.34496
7.57266
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marc Buhr
