Kapitalanlage oder für die Familie - Ein- /Zweifamilienhaus in Kobern-Gondorf
Zweifamilienhaus, 152 m², 6 Zimmer, 56330 Kobern-Gondorf
Details
| ImmoNr | 320 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56330 |
| Ort | Kobern-Gondorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 611 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 320 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 56330 |
| Ort | Kobern-Gondorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Grundstücksgröße | 611 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen, vermieten, investieren oder entwickeln – diese Immobilie eröffnet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten.
In einer ruhigen und hochwasserfreien Wohnlage von Kobern-Gondorf erwartet Sie dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem 611 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 88,5 m², derzeit leerstehend, mit sonniger Terrasse
Obergeschoss: ca. 63,5 m², vermietet, mit Balkon
Besonders interessant:
Das Haus kann ohne großen Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden – beispielsweise mit den Wohnräumen im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Obergeschoss.
Bereits modernisiert
Im Obergeschoss wurden im Jahr 2013 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem:
- Badezimmer
- Elektrik
- Innentüren
- Fußböden
Damit präsentiert sich die vermietete Wohnung bereits in einem zeitgemäßen Zustand.
Für Familien
Sie suchen ein Zuhause mit Garten, Terrasse und ausreichend Platz? Dann bietet Ihnen diese Immobilie beste Voraussetzungen. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz schaffen ideale Bedingungen für das Familienleben.
Für Kapitalanleger
Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohnung und einer sofort verfügbaren Wohneinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die leerstehende Erdgeschosswohnung kann direkt neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Interessant für Fix-&-Flip-Investoren
Auch Projektentwickler und Investoren sollten genauer hinsehen. Durch die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Modernisierung mit anschließender Einzelveräußerung kann ein wirtschaftlich attraktives Konzept sein.
Die Highlights auf einen Blick
- Ein- oder Zweifamilienhaus
- Baujahr 1964
- 611 m² Grundstück
- Erdgeschoss ca. 88,5 m² mit Terrasse (leerstehend)
- Obergeschoss ca. 63,5 m² mit Balkon (vermietet)
- Modernisierung OG im Jahr 2013 (Bad, Elektrik, Türen, Fußböden)
- Ruhige Wohnlage
- Kein Hochwasserrisiko
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Entwicklungspotenzial durch Aufteilung in Eigentumswohnungen
Ob als neues Zuhause, solide Kapitalanlage oder spannendes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses persönlich.
In einer ruhigen und hochwasserfreien Wohnlage von Kobern-Gondorf erwartet Sie dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem 611 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 88,5 m², derzeit leerstehend, mit sonniger Terrasse
Obergeschoss: ca. 63,5 m², vermietet, mit Balkon
Besonders interessant:
Das Haus kann ohne großen Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden – beispielsweise mit den Wohnräumen im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Obergeschoss.
Bereits modernisiert
Im Obergeschoss wurden im Jahr 2013 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem:
- Badezimmer
- Elektrik
- Innentüren
- Fußböden
Damit präsentiert sich die vermietete Wohnung bereits in einem zeitgemäßen Zustand.
Für Familien
Sie suchen ein Zuhause mit Garten, Terrasse und ausreichend Platz? Dann bietet Ihnen diese Immobilie beste Voraussetzungen. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz schaffen ideale Bedingungen für das Familienleben.
Für Kapitalanleger
Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohnung und einer sofort verfügbaren Wohneinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die leerstehende Erdgeschosswohnung kann direkt neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Interessant für Fix-&-Flip-Investoren
Auch Projektentwickler und Investoren sollten genauer hinsehen. Durch die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Modernisierung mit anschließender Einzelveräußerung kann ein wirtschaftlich attraktives Konzept sein.
Die Highlights auf einen Blick
- Ein- oder Zweifamilienhaus
- Baujahr 1964
- 611 m² Grundstück
- Erdgeschoss ca. 88,5 m² mit Terrasse (leerstehend)
- Obergeschoss ca. 63,5 m² mit Balkon (vermietet)
- Modernisierung OG im Jahr 2013 (Bad, Elektrik, Türen, Fußböden)
- Ruhige Wohnlage
- Kein Hochwasserrisiko
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Entwicklungspotenzial durch Aufteilung in Eigentumswohnungen
Ob als neues Zuhause, solide Kapitalanlage oder spannendes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses persönlich.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 400,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
50.30609
7.45686
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marc Buhr
