Ruhige 5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum in Waldtrudering
Erdgeschoss, 137 m², 5 Zimmer, 81827 München
Details
| ImmoNr | 2023-146 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Hausgeld | 565 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2023-146 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 137 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) | Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett | Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Hausgeld | 565 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT RIESEN GARTEN IN WALDTRUDERING
Zum Verkauf steht diese attraktive und familienfreundliche 5 Zimmer + Hobbyraum Erdgeschosswohnung in ruhiger Bestlage von Waldtrudering.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 137 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und einem Hobbyraum mit tageslicht Bad im Untergeschoss verteilt. Ebenfalls stehen Ihnen knapp 30 Quadratmeter Fläche auf der sonnigen Südwest Terrasse zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller neben dem Hobbyraum.
Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit den großen Kinderzimmern und dem großzügigen Elternschlafzimmer.
Die sonnige Südwest Terrasse verbindet den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und das praktische ca. 15 Quadratmeter große Kinderzimmer.
Das 2. Kinderzimmer mit knapp 12 Quadratmetern Wohnfläche und direktem Zugang in den Garten liegt neben der geräumigen und perfekt eingerichteten Küche.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 Quadratmetern Wohnfläche bietet mehr als genug Platz für ein Familienbett und einem praktischen 3 Meter Schrank.
Auch das Bad kann sich sehen lassen. Das funktionale Vollbad mit Fenster befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Bodenfliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.
Noch ein paar Detail informationen: Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Eine Pelletheizung versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der gute Energiebedarf lässt sich dem neu erstellten Energieausweis entnehmen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 1.150.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 30.000
Gesamtkaufpreis € 1.180.000
Die Wohnung ist seit Juni 2015 mit einer monatlichen Kaltmiete von € 2.156 vermietet.
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter der Nummer 0174 8892266 erreichen
Zum Verkauf steht diese attraktive und familienfreundliche 5 Zimmer + Hobbyraum Erdgeschosswohnung in ruhiger Bestlage von Waldtrudering.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 137 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und einem Hobbyraum mit tageslicht Bad im Untergeschoss verteilt. Ebenfalls stehen Ihnen knapp 30 Quadratmeter Fläche auf der sonnigen Südwest Terrasse zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller neben dem Hobbyraum.
Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit den großen Kinderzimmern und dem großzügigen Elternschlafzimmer.
Die sonnige Südwest Terrasse verbindet den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und das praktische ca. 15 Quadratmeter große Kinderzimmer.
Das 2. Kinderzimmer mit knapp 12 Quadratmetern Wohnfläche und direktem Zugang in den Garten liegt neben der geräumigen und perfekt eingerichteten Küche.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 Quadratmetern Wohnfläche bietet mehr als genug Platz für ein Familienbett und einem praktischen 3 Meter Schrank.
Auch das Bad kann sich sehen lassen. Das funktionale Vollbad mit Fenster befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Bodenfliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.
Noch ein paar Detail informationen: Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Eine Pelletheizung versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der gute Energiebedarf lässt sich dem neu erstellten Energieausweis entnehmen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 1.150.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 30.000
Gesamtkaufpreis € 1.180.000
Die Wohnung ist seit Juni 2015 mit einer monatlichen Kaltmiete von € 2.156 vermietet.
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter der Nummer 0174 8892266 erreichen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2031
Endenergiebedarf: 80.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Holzfenstern mitsamt elektrischen Rollläden und unter anderem Fußbodenheizung rundet den hervorragenden Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher zu einem Preis von € 25.000,-- erworben werden muss.
Der Energiebedarf liegt bei 80,9 kWh/(m²∙a).
Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet.
Der Energiebedarf liegt bei 80,9 kWh/(m²∙a).
Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet.
Lagebeschreibung In Trudering, dem östlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt München, leben etwa 75.000 Einwohner und der Unterbezirk Waldtrudering gilt seit Jahrzehnten als das Grünwald des Münchner Ostens.
Ein absoluter Top-Standort innerhalb von Waldtrudering, da die Einkaufsmöglichkeiten an der Friedenpromenade direkt vor der Tür liegen und auch das neue Truderinger Gymnasium fußläufig schnell zu erreichen ist. Viel ist in den letzten Jahren sowohl in der Heilwigstraße als auch in der benachbarten Solalindenstraße und der Elfriedenstraße gebaut worden, so dass sich das Geviert als begehrter Standort für Familien etabliert hat.
Die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung, den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.
Durch die S-Bahnstationen der S4 und S6 an den Stationen Trudering und Gronsdorf ist ein ausgezeichneter Takt für die Anbindung in die Münchner Innenstadt garantiert.
Ein absoluter Top-Standort innerhalb von Waldtrudering, da die Einkaufsmöglichkeiten an der Friedenpromenade direkt vor der Tür liegen und auch das neue Truderinger Gymnasium fußläufig schnell zu erreichen ist. Viel ist in den letzten Jahren sowohl in der Heilwigstraße als auch in der benachbarten Solalindenstraße und der Elfriedenstraße gebaut worden, so dass sich das Geviert als begehrter Standort für Familien etabliert hat.
Die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung, den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.
Durch die S-Bahnstationen der S4 und S6 an den Stationen Trudering und Gronsdorf ist ein ausgezeichneter Takt für die Anbindung in die Münchner Innenstadt garantiert.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
