VERKAUFT Familienfreundliche Beletagewohnung in ruhiger Lage von Waldtrudering
Etagenwohnung, 117 m², 4 Zimmer, 81827 München
Details
| ImmoNr | 2023-159 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Hausgeld | 498 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2023-159 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 117 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) | Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett | Hausgeld | 498 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive und familienfreundliche 4 Zimmer Obergeschosswohnung in ruhiger Bestlage von Waldtrudering.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Ebenfalls stehen Ihnen ca. 18 Quadratmeter Fläche auf dem sonnigen Südwest Balkon zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller neben dem Waschkeller.
Aufgrund der Größe und dem perfekt durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Familie.
Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit den großen Kinderzimmern und dem großzügigen Elternschlafzimmer.
Der sonnige Südwest Balkon verbindet den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und das praktische ca. 15 Quadratmeter große Kinderzimmer.
Das 2. Kinderzimmer mit knapp 12 Quadratmetern Wohnfläche und direktem Zugang auf den Ost- Balkon liegt neben der geräumigen und perfekt eingerichteten Küche.
Das Elternschlafzimmer mit knapp 19 Quadratmetern Wohnfläche bietet mehr als genug Platz für ein Familienbett und einem praktischen 3 Meter Schrank.
Auch das Bad kann sich sehen lassen. Das funktionale Vollbad mit Fenster befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Bodenfliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 995.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 30.000
Gesamtkaufpreis € 1.025.000
Noch ein paar Detail informationen: Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Eine Pelletheizung versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der gute Energiebedarf lässt sich dem neu erstellten Energieausweis entnehmen.
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter der Nummer 0174 8892266 erreichen.
Die dargestellten Möbel sind illustriert und dienen als Einrichtungsbeispiel aus Sicht des Illustrators.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Ebenfalls stehen Ihnen ca. 18 Quadratmeter Fläche auf dem sonnigen Südwest Balkon zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller neben dem Waschkeller.
Aufgrund der Größe und dem perfekt durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Familie.
Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit den großen Kinderzimmern und dem großzügigen Elternschlafzimmer.
Der sonnige Südwest Balkon verbindet den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und das praktische ca. 15 Quadratmeter große Kinderzimmer.
Das 2. Kinderzimmer mit knapp 12 Quadratmetern Wohnfläche und direktem Zugang auf den Ost- Balkon liegt neben der geräumigen und perfekt eingerichteten Küche.
Das Elternschlafzimmer mit knapp 19 Quadratmetern Wohnfläche bietet mehr als genug Platz für ein Familienbett und einem praktischen 3 Meter Schrank.
Auch das Bad kann sich sehen lassen. Das funktionale Vollbad mit Fenster befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Bodenfliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 995.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 30.000
Gesamtkaufpreis € 1.025.000
Noch ein paar Detail informationen: Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Eine Pelletheizung versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der gute Energiebedarf lässt sich dem neu erstellten Energieausweis entnehmen.
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter der Nummer 0174 8892266 erreichen.
Die dargestellten Möbel sind illustriert und dienen als Einrichtungsbeispiel aus Sicht des Illustrators.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2031
Endenergiebedarf: 80.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Holzfenstern mitsamt elektrischen Rollläden und unter anderem Fußbodenheizung rundet den hervorragenden Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher zu einem Preis von € 30.000,-- erworben werden muss.
Der Energiebedarf liegt bei 80,9 kWh/(m²∙a).
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
INFO: Die dargestellten Möbel sind illustriert und dienen als Einrichtungsbeispiel.
Der Energiebedarf liegt bei 80,9 kWh/(m²∙a).
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
INFO: Die dargestellten Möbel sind illustriert und dienen als Einrichtungsbeispiel.
Lagebeschreibung In Trudering, dem östlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt München, leben etwa 75.000 Einwohner und der Unterbezirk Waldtrudering gilt seit Jahrzehnten als das Grünwald des Münchner Ostens.
Ein absoluter Top-Standort innerhalb von Waldtrudering, da die Einkaufsmöglichkeiten an der Friedenpromenade direkt vor der Tür liegen und auch das neue Truderinger Gymnasium fußläufig schnell zu erreichen ist. Viel ist in den letzten Jahren sowohl in der Heilwigstraße als auch in der benachbarten Solalindenstraße und der Elfriedenstraße gebaut worden, so dass sich das Geviert als begehrter Standort für Familien etabliert hat.
Die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung, den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.
Durch die S-Bahnstationen der S4 und S6 an den Stationen Trudering und Gronsdorf ist ein ausgezeichneter Takt für die Anbindung in die Münchner Innenstadt garantiert.
Ein absoluter Top-Standort innerhalb von Waldtrudering, da die Einkaufsmöglichkeiten an der Friedenpromenade direkt vor der Tür liegen und auch das neue Truderinger Gymnasium fußläufig schnell zu erreichen ist. Viel ist in den letzten Jahren sowohl in der Heilwigstraße als auch in der benachbarten Solalindenstraße und der Elfriedenstraße gebaut worden, so dass sich das Geviert als begehrter Standort für Familien etabliert hat.
Die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung, den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.
Durch die S-Bahnstationen der S4 und S6 an den Stationen Trudering und Gronsdorf ist ein ausgezeichneter Takt für die Anbindung in die Münchner Innenstadt garantiert.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
