Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Wolfratshausen
Erdgeschoss, 184 m², 6 Zimmer, 82515 Wolfratshausen / Weidach
Details
| ImmoNr | 2024-205 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen / Weidach |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG+UG |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 880.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-205 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen / Weidach | Land | Deutschland |
| Etage | EG+UG | Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 63 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen | Kaufpreis | 880.000 € |
| Hausgeld | 350 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Wolfratshausen bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie. Die 6 Zimmer verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur hochwertigen Nolte-Einbauküche und dem angrenzenden Essbereich bietet, sowie 4 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Büro.
Ein besonderes Highlight ist der 2018 erfolgte Anbau, der den modernen Küchen- und Essbereich, das Elternschlafzimmer und das Büro umfasst. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien mit Kindern oder zum gemütlichen Beisammensein im Freien.
Die Wohnung ist Teil eines Hauses, das 1982 erbaut wurde und 2004 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet wurde. Ein zusätzlicher Vorteil ist der direkte Zugang zum ca. 60 m² großen Keller, der sich in einen Waschbereich, Abstellraum und Hobbykeller aufteilt. Mit der großzügigen Nutzfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 245 m².
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 880.000
Kaufpreis 2 Außenstellplätze € 20.000
Gesamtkaufpreis € 900.000
Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten Wolfratshausens schätzen.
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter der Nummer 0174 8892266 erreichen.
Ein besonderes Highlight ist der 2018 erfolgte Anbau, der den modernen Küchen- und Essbereich, das Elternschlafzimmer und das Büro umfasst. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien mit Kindern oder zum gemütlichen Beisammensein im Freien.
Die Wohnung ist Teil eines Hauses, das 1982 erbaut wurde und 2004 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet wurde. Ein zusätzlicher Vorteil ist der direkte Zugang zum ca. 60 m² großen Keller, der sich in einen Waschbereich, Abstellraum und Hobbykeller aufteilt. Mit der großzügigen Nutzfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 245 m².
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 880.000
Kaufpreis 2 Außenstellplätze € 20.000
Gesamtkaufpreis € 900.000
Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten Wolfratshausens schätzen.
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter der Nummer 0174 8892266 erreichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2032
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
- Heizungsanlage 2004 erneuert
- Anbau 2018
- 6 Zimmer im Erdgeschoss
- Beide Bäder mit Fenster
- ca. 65 qm Kellerfläche
- ruhige & familienfreundliche Lage
- 2 Außenstellplätze
- Heizungsanlage 2004 erneuert
- Anbau 2018
- 6 Zimmer im Erdgeschoss
- Beide Bäder mit Fenster
- ca. 65 qm Kellerfläche
- ruhige & familienfreundliche Lage
- 2 Außenstellplätze
Lagebeschreibung Wolfratshausen, gelegen im malerischen Oberbayern, ist eine charmante Kleinstadt, die sowohl durch ihre idyllische Landschaft als auch ihre verkehrsgünstige Lage besticht. Sie gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und befindet sich etwa 30 Kilometer südlich von München.
Die Stadt liegt am Zusammenfluss der Flüsse Loisach und Isar, was nicht nur eine reizvolle Naturkulisse bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport eröffnet. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Wolfratshausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Autobahn A95 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie zu den Alpen und den Seen der Region. Die S-Bahn-Linie S7 bietet eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt und macht Pendeln unkompliziert und bequem.
Die Stadt selbst hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, was Wolfratshausen zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Historisch und kulturell Interessierte finden in Wolfratshausen und Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und traditionellen Gebäuden erzählt von einer bewegten Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Zusammengefasst bietet Wolfratshausen eine perfekte Mischung aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen macht. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Die Stadt liegt am Zusammenfluss der Flüsse Loisach und Isar, was nicht nur eine reizvolle Naturkulisse bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport eröffnet. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Wolfratshausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Autobahn A95 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie zu den Alpen und den Seen der Region. Die S-Bahn-Linie S7 bietet eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt und macht Pendeln unkompliziert und bequem.
Die Stadt selbst hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, was Wolfratshausen zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Historisch und kulturell Interessierte finden in Wolfratshausen und Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und traditionellen Gebäuden erzählt von einer bewegten Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Zusammengefasst bietet Wolfratshausen eine perfekte Mischung aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen macht. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
