Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Geretsried
Zweifamilienhaus, 240 m², 8 Zimmer, 82538 Geretsried
Details
| ImmoNr | 2025-218 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.290 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
| Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-218 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.290 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett, PVC | Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Breslauerweg 2 in 82538 Geretsried vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket. Das Haus wurde 1978 erbaut und steht auf einem traumhaften, eingewachsenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.290 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bietet es Raum für vielfältige Lebensentwürfe.
Das Haus wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Technik und guter Wohnqualität präsentiert.
Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich auf ca. 50 m² erstreckt. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend liegt die sonnige Terrasse, die dank der üppigen Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes viel Privatsphäre bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein modernes Ensuite-Badezimmer, das Komfort und Privatsphäre optimal verbindet.
Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnraum mit viel Potenzial: Hier befinden sich mehrere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank eines eigenen Küchenanschlusses bietet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten – entweder vollständig abgetrennt oder als integrierter, aber eigenständiger Bereich. Auch die Aufteilung in zwei kleinere Wohnungen wäre denkbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung macht.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die XXL-Garage, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch reichlich Abstell- oder Werkstattfläche.
Fazit
Dieses charmante Zweifamilienhaus kombiniert großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage – eine seltene Gelegenheit in Geretsried.
Das Haus wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Technik und guter Wohnqualität präsentiert.
Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich auf ca. 50 m² erstreckt. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend liegt die sonnige Terrasse, die dank der üppigen Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes viel Privatsphäre bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein modernes Ensuite-Badezimmer, das Komfort und Privatsphäre optimal verbindet.
Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnraum mit viel Potenzial: Hier befinden sich mehrere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank eines eigenen Küchenanschlusses bietet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten – entweder vollständig abgetrennt oder als integrierter, aber eigenständiger Bereich. Auch die Aufteilung in zwei kleinere Wohnungen wäre denkbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung macht.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die XXL-Garage, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch reichlich Abstell- oder Werkstattfläche.
Fazit
Dieses charmante Zweifamilienhaus kombiniert großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage – eine seltene Gelegenheit in Geretsried.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
• 1.290 Quadratmeter großes Grundstück
• ca. 240 m² Wohnfläche
• großer modernisiertes Büro im Untergeschoss
• Partykeller
• Solaranlage
• Ensuitebad im Schlafzimmer
• großer eingewachsener Garten
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• XXL Garage
• 1.290 Quadratmeter großes Grundstück
• ca. 240 m² Wohnfläche
• großer modernisiertes Büro im Untergeschoss
• Partykeller
• Solaranlage
• Ensuitebad im Schlafzimmer
• großer eingewachsener Garten
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• XXL Garage
Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Breslauerweg in 82538 Geretsried, einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Oberbayern. Geretsried ist mit rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig naturnaher Umgebung.
Der Breslauerweg liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist verkehrsarm und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. In der näheren Umgebung befinden sich zudem vereinzelte, ruhige Gewerbebetriebe, die das Wohnumfeld nicht beeinträchtigen. Diese tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei, ohne Lärm- oder Emissionsbelastung für die Nachbarschaft zu verursachen.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Wolfratshausen (S-Bahn-Anschluss, Linie S7) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die A95 sowie die B11 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München in ca. 30–40 Minuten. Auch Ausflugsziele in den bayerischen Alpen oder an den Starnberger See sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in naher Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Geretsried, machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Breslauerweg liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist verkehrsarm und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. In der näheren Umgebung befinden sich zudem vereinzelte, ruhige Gewerbebetriebe, die das Wohnumfeld nicht beeinträchtigen. Diese tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei, ohne Lärm- oder Emissionsbelastung für die Nachbarschaft zu verursachen.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Wolfratshausen (S-Bahn-Anschluss, Linie S7) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die A95 sowie die B11 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München in ca. 30–40 Minuten. Auch Ausflugsziele in den bayerischen Alpen oder an den Starnberger See sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in naher Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Geretsried, machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
