Refugium der Extraklasse vor den Toren Münchens
Einfamilienhaus, 250 m², 6 Zimmer, 82064 Straßlach-Dingharting / Ebertshausen
Details
| ImmoNr | 2025-223 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82064 |
| Ort | Straßlach-Dingharting / Ebertshausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 813 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 2.750.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-223 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82064 |
| Ort | Straßlach-Dingharting / Ebertshausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 813 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massiv |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett | Kaufpreis | 2.750.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Moderne trifft auf idyllisches Leben vor den Toren Münchens – exklusives Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Wellnessoase
Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept in einer ruhigen, naturnahen Lage – ideal für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Immobilie wurde 2022/23 umfassend saniert und präsentiert sich heute als wahres Wohnjuwel mit vielen Highlights.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den drei wunderschön angelegten Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten. Der hochwertige Designholzofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten keine Wünsche offenlässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Büro eignet.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsbereich. Ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Bad komplettiert diese Etage.
Das Untergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Eine eigene Wellnesswelt mit Indoorpool samt Gegenstromanlage, integrierter Sauna mit Dampfbadfunktion und einem stilvoll eingebauten Homecinema für private Kinoabende. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Raum mit eigenem Bad, der sich hervorragend als Aupair-Zimmer, Fitnessbereich oder Hobbyraum eignet.
Auch technisch überzeugt das Haus: Zwei großzügige Einzelgaragen, moderne Wärmepumpentechnik und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgen für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
Fazit:
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Leben und Genießen. Für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Qualität und besondere Extras legen – und das alles vor den Toren Münchens.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept in einer ruhigen, naturnahen Lage – ideal für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Immobilie wurde 2022/23 umfassend saniert und präsentiert sich heute als wahres Wohnjuwel mit vielen Highlights.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den drei wunderschön angelegten Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten. Der hochwertige Designholzofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten keine Wünsche offenlässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Büro eignet.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsbereich. Ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Bad komplettiert diese Etage.
Das Untergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Eine eigene Wellnesswelt mit Indoorpool samt Gegenstromanlage, integrierter Sauna mit Dampfbadfunktion und einem stilvoll eingebauten Homecinema für private Kinoabende. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Raum mit eigenem Bad, der sich hervorragend als Aupair-Zimmer, Fitnessbereich oder Hobbyraum eignet.
Auch technisch überzeugt das Haus: Zwei großzügige Einzelgaragen, moderne Wärmepumpentechnik und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgen für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
Fazit:
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Leben und Genießen. Für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Qualität und besondere Extras legen – und das alles vor den Toren Münchens.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung - komplett renoviert & kernsaniert ( 2022/2023) - stilvoll, hochwertig, zeitgemäß
- Indoorpool mit hochmoderner Gegenstromanlage- für Fitness & Erholung
- Luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad der Extraklasse
- Homecinema mit integriertem Soundsystem im Wellnessbereich
-Nachhaltige Haustechnik: Wärmepumpe mit leistungsstarke Photovoltaikanlage
- Zwei großzügige Einzelgaragen
- Designholzofen- verbindet moderne mit Ästhetik mit behaglicher Wärme
- und zahlreiche weitere Highlights....
- Indoorpool mit hochmoderner Gegenstromanlage- für Fitness & Erholung
- Luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad der Extraklasse
- Homecinema mit integriertem Soundsystem im Wellnessbereich
-Nachhaltige Haustechnik: Wärmepumpe mit leistungsstarke Photovoltaikanlage
- Zwei großzügige Einzelgaragen
- Designholzofen- verbindet moderne mit Ästhetik mit behaglicher Wärme
- und zahlreiche weitere Highlights....
Lagebeschreibung Örtliche Einbettung:
Ebertshausen ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil und gehört zur Gemeinde Straßlach‑Dingharting im Landkreis München.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und lichten Baumbeständen – ideal für Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten.
Gemeinden & Nachbarschaft:
Nur etwa 1 km westlich liegt der Deininger Weiher, ein geschützter Moorsee mit Badestelle – besonders im Sommer ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet .
Im Westen verläuft das malerische Isartal mit dem historischen Mühltalkanal und dem berühmten „Gasthaus zur Mühle“, wo Floßfahrten und die längste Floßrutsche der Welt angeboten werden .
Infrastruktur & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf fahren Sie in nur ca. 4 km nach Straßlach: Supermarkt (Edeka, Aldi), Bäckerei, Metzger, Bank, Apotheke, Friseur u.v.m.
Kinderbetreuung und eine Grundschule sind direkt in der Gemeinde vorhanden; weiterführende Schulen erreichen Sie mit Schulbussen in Nachbarorte wie Pullach, Schäftlarn und Icking.
Verkehrsanbindung:
Über die Staatsstraße 2072 oder die B11 erreichen Sie München (ca. 16 km) oder Grünwald (ca. 4 km) in etwa 15–20 Min. mit dem Auto.
Der MVV-Bus verbindet Ebertshausen/Straßlach mit umliegenden Orten wie Dietramszell, Höllriegelskreuth und den Schulen der Region .
Freizeit & Naherholung:
Zahlreiche Freizeitangebote: Baden im Weiher, Radfahren und Joggen im Isartal, Floßfahrten, Biergärten, Tennis- und Reitmöglichkeiten.
Golf spielen leicht gemacht: Der renommierte Münchner Golfclub ist in etwa 6 km erreichbar.
Seen für Wochenendausflüge – z. B. Starnberger See – liegen in angenehmer Reichweite (ca. 30 Min. per Auto).
Ortscharakter & Ambiente:
Ländlich-idyllisch: Sehr ruhig und naturnah – dennoch sozial, mit guter Nachbarschaft, ideal für Familien und Paare.
Kein Durchgangsverkehr, da reine Anliegerstraße – viel Privatsphäre und ein Gefühl vom „Landleben vor den Toren Münchens“.
Ebertshausen ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil und gehört zur Gemeinde Straßlach‑Dingharting im Landkreis München.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und lichten Baumbeständen – ideal für Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten.
Gemeinden & Nachbarschaft:
Nur etwa 1 km westlich liegt der Deininger Weiher, ein geschützter Moorsee mit Badestelle – besonders im Sommer ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet .
Im Westen verläuft das malerische Isartal mit dem historischen Mühltalkanal und dem berühmten „Gasthaus zur Mühle“, wo Floßfahrten und die längste Floßrutsche der Welt angeboten werden .
Infrastruktur & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf fahren Sie in nur ca. 4 km nach Straßlach: Supermarkt (Edeka, Aldi), Bäckerei, Metzger, Bank, Apotheke, Friseur u.v.m.
Kinderbetreuung und eine Grundschule sind direkt in der Gemeinde vorhanden; weiterführende Schulen erreichen Sie mit Schulbussen in Nachbarorte wie Pullach, Schäftlarn und Icking.
Verkehrsanbindung:
Über die Staatsstraße 2072 oder die B11 erreichen Sie München (ca. 16 km) oder Grünwald (ca. 4 km) in etwa 15–20 Min. mit dem Auto.
Der MVV-Bus verbindet Ebertshausen/Straßlach mit umliegenden Orten wie Dietramszell, Höllriegelskreuth und den Schulen der Region .
Freizeit & Naherholung:
Zahlreiche Freizeitangebote: Baden im Weiher, Radfahren und Joggen im Isartal, Floßfahrten, Biergärten, Tennis- und Reitmöglichkeiten.
Golf spielen leicht gemacht: Der renommierte Münchner Golfclub ist in etwa 6 km erreichbar.
Seen für Wochenendausflüge – z. B. Starnberger See – liegen in angenehmer Reichweite (ca. 30 Min. per Auto).
Ortscharakter & Ambiente:
Ländlich-idyllisch: Sehr ruhig und naturnah – dennoch sozial, mit guter Nachbarschaft, ideal für Familien und Paare.
Kein Durchgangsverkehr, da reine Anliegerstraße – viel Privatsphäre und ein Gefühl vom „Landleben vor den Toren Münchens“.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
