Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten in Geretsried
Reihenmittel, 125 m², 5 Zimmer, 82538 Geretsried
Details
| ImmoNr | 2025-225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 327 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Kaufpreis | 669.900 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-225 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 327 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden | Kaufpreis | 669.900 € |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit ca. 352 m² Fläche. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt seit 2024 über eine moderne Photovoltaikanlage mit erweiterbarem 5 kW-Speicher – ein nachhaltiger Beitrag zur Energieeffizienz und eine attraktive Ersparnis bei den laufenden Betriebskosten. Bereits 2007 wurden die Fenster durch isolierverglaste Modelle ersetzt, die sowohl für Wärmeschutz als auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Licht und Wohnqualität bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte wurde 2007 installiert und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Terrasse und weiter in den großen, ruhig gelegenen Garten – ideal zum Entspannen oder Spielen für Kinder.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein freundliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Diese kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Kinderzimmer umgewandelt werden (siehe Grundriss). Das modernisierte Tageslichtbad wurde 2007 geschmackvoll neu gefliest und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein weiteres Highlight dar: Hier finden Sie ein separates Badezimmer sowie einen großzügigen Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer eignet.
Fazit
Dieses charmante Reihenhaus vereint Wohnkomfort, durchdachte Modernisierungen und einen gepflegten Garten in ruhiger Lage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt seit 2024 über eine moderne Photovoltaikanlage mit erweiterbarem 5 kW-Speicher – ein nachhaltiger Beitrag zur Energieeffizienz und eine attraktive Ersparnis bei den laufenden Betriebskosten. Bereits 2007 wurden die Fenster durch isolierverglaste Modelle ersetzt, die sowohl für Wärmeschutz als auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Licht und Wohnqualität bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte wurde 2007 installiert und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Terrasse und weiter in den großen, ruhig gelegenen Garten – ideal zum Entspannen oder Spielen für Kinder.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein freundliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Diese kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Kinderzimmer umgewandelt werden (siehe Grundriss). Das modernisierte Tageslichtbad wurde 2007 geschmackvoll neu gefliest und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein weiteres Highlight dar: Hier finden Sie ein separates Badezimmer sowie einen großzügigen Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer eignet.
Fazit
Dieses charmante Reihenhaus vereint Wohnkomfort, durchdachte Modernisierungen und einen gepflegten Garten in ruhiger Lage.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
• 352 Quadratmeter großes Grundstück
• ca. 125 m² Wohnfläche
• Ölheizung aus den 90ern
• Photovoltaikanlage 2024
• ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
• Umbau des Obergeschosses in 3 Zimmern problemlos möglich
• ruhige Lage
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• 352 Quadratmeter großes Grundstück
• ca. 125 m² Wohnfläche
• Ölheizung aus den 90ern
• Photovoltaikanlage 2024
• ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
• Umbau des Obergeschosses in 3 Zimmern problemlos möglich
• ruhige Lage
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Lagebeschreibung Mikrolage & Straße:
Der Beethovenweg ist eine ruhige Wohnstraße im südlichen Zentrum von Geretsried, zwischen Sudetenstraße und Richard‑Wagner‑Straße gelegen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Fußläufig in ca. 200 m erreichbar: Bushaltestelle “Geretsried, Sudetenstraße” mit Verbindungen ins Ortszentrum und nach Wolfratshausen (S‑Bahn S7-Anschluss) .
Infrastruktur & Versorgung
Mühlenbäck, Waldmann, Bioladen, Supermarkt, Discounter, Bekleidung, Drogerie sind in wenigen Minuten zu erreichen .
In direkter Nähe befinden sich zudem Arztpraxen, Kindergärten (Caritas), eine Poststelle/DHL‑Paketshop, eine Tankstelle sowie diverse kleinere Einzelhandel- und Dienstleistungsbetriebe.
Schulen verschiedener Stufen (Grund‑, Haupt‑, Realschule, Gymnasium) sind mit dem Rad oder Bus innerhalb weniger Kilometer gut erreichbar. Mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Naherholung & Freizeit:
Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu den Isar- und Loisachauen mit Wander-, Radstrecken und Naturerlebnis.
Das Zentrum mit Wochenmarkt (Neuer Platz), Hallenbad, Stadtmuseum und Sportanlagen ist in wenigen Minuten erreichbar. Lago di Bibi ist in 10nMinuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Tagesausflüge ins Alpenvorland, an Starnberger See oder Isartal sind landschaftlich reizvoll und schnell realisierbar.
Makrolage & Stadtbild
Geretsried ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz‑Wolfratshausen, eingebettet in die Metropolregion München .
Historisch gewachsen, verbindet die Stadt Stadt- und Dorfstrukturen: von enger, gewachsener Bebauung im Zentrum bis zu offenen Wohnvierteln, wozu auch der Beethovenweg zählt.
Die geplante S-Bahn-Verlängerung bis Geretsried wird den Standort langfristig weiter aufwerten.
Fazit:
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ausgezeichneten Lage: ruhig und gleichzeitig urban angebunden, mit umfassender Infrastruktur fußläufig verfügbar. Ideal für Familien – mit Schulen, Spielmöglichkeiten und gesicherter Schulwegsituation in Sichtweite.
Der Beethovenweg ist eine ruhige Wohnstraße im südlichen Zentrum von Geretsried, zwischen Sudetenstraße und Richard‑Wagner‑Straße gelegen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Fußläufig in ca. 200 m erreichbar: Bushaltestelle “Geretsried, Sudetenstraße” mit Verbindungen ins Ortszentrum und nach Wolfratshausen (S‑Bahn S7-Anschluss) .
Infrastruktur & Versorgung
Mühlenbäck, Waldmann, Bioladen, Supermarkt, Discounter, Bekleidung, Drogerie sind in wenigen Minuten zu erreichen .
In direkter Nähe befinden sich zudem Arztpraxen, Kindergärten (Caritas), eine Poststelle/DHL‑Paketshop, eine Tankstelle sowie diverse kleinere Einzelhandel- und Dienstleistungsbetriebe.
Schulen verschiedener Stufen (Grund‑, Haupt‑, Realschule, Gymnasium) sind mit dem Rad oder Bus innerhalb weniger Kilometer gut erreichbar. Mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Naherholung & Freizeit:
Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu den Isar- und Loisachauen mit Wander-, Radstrecken und Naturerlebnis.
Das Zentrum mit Wochenmarkt (Neuer Platz), Hallenbad, Stadtmuseum und Sportanlagen ist in wenigen Minuten erreichbar. Lago di Bibi ist in 10nMinuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Tagesausflüge ins Alpenvorland, an Starnberger See oder Isartal sind landschaftlich reizvoll und schnell realisierbar.
Makrolage & Stadtbild
Geretsried ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz‑Wolfratshausen, eingebettet in die Metropolregion München .
Historisch gewachsen, verbindet die Stadt Stadt- und Dorfstrukturen: von enger, gewachsener Bebauung im Zentrum bis zu offenen Wohnvierteln, wozu auch der Beethovenweg zählt.
Die geplante S-Bahn-Verlängerung bis Geretsried wird den Standort langfristig weiter aufwerten.
Fazit:
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ausgezeichneten Lage: ruhig und gleichzeitig urban angebunden, mit umfassender Infrastruktur fußläufig verfügbar. Ideal für Familien – mit Schulen, Spielmöglichkeiten und gesicherter Schulwegsituation in Sichtweite.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
