Exklusive Erdgeschosswohnung mit Südgarten- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Provisionsfrei
Erdgeschoss, 145 m², 5 Zimmer, 82538 Geretsried / Gelting
Details
| ImmoNr | 2025-227 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gelting |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 840.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-227 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gelting | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett | Kaufpreis | 840.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise sanierten Gebäude und bietet höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Der Erstbezug erfolgt nach einer umfassenden Kernsanierung, deren Fertigstellung schlüsselfertig inklusive aller Nebenleistungen geplant ist. Der Baubeginn ist für August 2025 angesetzt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa drei Metern entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause mit großzügigem Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 35 m², der durch einen neuen, hochwertig gestalteten Wintergarten erweitert wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen, sonnigen Südgarten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Die daran angrenzende Holzterrasse aus Lärche rundet das exklusive Außenangebot ab.
Die Wohnung erhält neue, energieeffiziente Fenster mit moderner Dreifachverglasung und integrierten Rollläden. Auch die bereits vorhandene Klimaanlage wird im Zuge der Sanierung überarbeitet und revitalisiert, um modernen Komfortstandards gerecht zu werden. Der Bodenbelag kann nach Wunsch gemeinsam mit dem Bauträger ausgewählt werden – hier besteht Raum für individuelle Gestaltungsideen und Materialien, die auf Ihre persönlichen Vorlieben abgestimmt sind.
Das Raumkonzept überzeugt mit fünf großzügigen Zimmern und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Neben dem großen Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem luxuriösen en Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche, bietet die Wohnung zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m². Ein separates Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit knapp 18,5 m², ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die sich gegenüber der Küche befindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa drei Metern entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause mit großzügigem Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 35 m², der durch einen neuen, hochwertig gestalteten Wintergarten erweitert wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen, sonnigen Südgarten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Die daran angrenzende Holzterrasse aus Lärche rundet das exklusive Außenangebot ab.
Die Wohnung erhält neue, energieeffiziente Fenster mit moderner Dreifachverglasung und integrierten Rollläden. Auch die bereits vorhandene Klimaanlage wird im Zuge der Sanierung überarbeitet und revitalisiert, um modernen Komfortstandards gerecht zu werden. Der Bodenbelag kann nach Wunsch gemeinsam mit dem Bauträger ausgewählt werden – hier besteht Raum für individuelle Gestaltungsideen und Materialien, die auf Ihre persönlichen Vorlieben abgestimmt sind.
Das Raumkonzept überzeugt mit fünf großzügigen Zimmern und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Neben dem großen Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem luxuriösen en Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche, bietet die Wohnung zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m². Ein separates Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit knapp 18,5 m², ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die sich gegenüber der Küche befindet.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher zu einem Preis von € 20.000,-- und zwei Außenstellplätzen, welche zu je € 10.000 erworben werden müssen.
- Das Dach wurde im Jahr 2017 komplett neu eingedeckt
- Die Fassade an der Nordseite wurde im Jahr 2024 mit einem Wärmeverbundsystem modernisiert
- Die Heizungsanlage samt Brenner wurde 2022 erneuert
- Elektrik inkl. E-Check erfolgte 2022 inkl. E-Mobilität in der Tiefgarage
Ein ca. 21 Quadratmeter großer Hobbyraum steht der Erdgeschosseinheit im Untergeschoss zur Verfügung.
Der Energieverbrauch liegt bei 164,1 kWh/(m²∙a).
- Das Dach wurde im Jahr 2017 komplett neu eingedeckt
- Die Fassade an der Nordseite wurde im Jahr 2024 mit einem Wärmeverbundsystem modernisiert
- Die Heizungsanlage samt Brenner wurde 2022 erneuert
- Elektrik inkl. E-Check erfolgte 2022 inkl. E-Mobilität in der Tiefgarage
Ein ca. 21 Quadratmeter großer Hobbyraum steht der Erdgeschosseinheit im Untergeschoss zur Verfügung.
Der Energieverbrauch liegt bei 164,1 kWh/(m²∙a).
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Bestlage von Geretsried - Gelting und verfügt deshalb über eine perfekte Infrastruktur. Mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und vielen weiteren Geschäften sind es nur wenige Schritte.
Alle Schulen wie auch die Sportstätten sind in Geretsried vertreten.
Auf der Starnberger/Garmischer Autobahn von München kommend erreicht man in ca. 40 Minuten Geretsried. Ansonsten geht es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn nach Wolfratshausen und von dort mit dem Bus nach Geretsried.
Alle Schulen wie auch die Sportstätten sind in Geretsried vertreten.
Auf der Starnberger/Garmischer Autobahn von München kommend erreicht man in ca. 40 Minuten Geretsried. Ansonsten geht es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn nach Wolfratshausen und von dort mit dem Bus nach Geretsried.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Illustrationen: unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators. Kann aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Illustrationen: unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators. Kann aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten.
