Traumhafte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten - im Herzen von Trudering
Terrasse, 67 m², 2 Zimmer, 81825 München / Trudering
Details
| ImmoNr | 2025-233 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 81825 |
| Ort | München / Trudering |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Hausgeld | 292 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-233 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 81825 |
| Ort | München / Trudering | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 67 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv | Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 495.000 € | Hausgeld | 292 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit schönem grossen Süd-West-Garten in ruhiger Bestlage von München - Trudering.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 71,5 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer verteilt. Ebenfalls stehen Ihnen ca. 19,1 Quadratmeter Fläche auf der sonnigen Südwest Terrasse zur Verfügung (zur Hälfte in Wohnfläche enthalten). Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiges Kellerabteil.
Aufgrund der Größe und dem perfekt durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare.
Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit dem großen Wohn- und Essbereich und dem großzügigen Schlafzimmer.
Die sonnige Südwest Terrasse und den herrlich ruhig gelegenen Garten erreichen sie bequem über die Terrassen-Türe aus dem offenen Wohn- Essbereich.
Das Schlafzimmer mit knapp rd. 15 Quadratmetern Wohnfläche bietet mehr als genug Platz für ein grosses Bett und einen praktischen 3 Meter Schrank.
Auch das Bad kann sich sehen lassen. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören, Marken-Armaturen, eine Badewanne und selbstverständlich ein Waschmaschinen-Anschluss.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 495.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 15.000
Gesamtkaufpreis € 510.000
Noch ein paar Detail Informationen: Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und Laminat. Im Eingangsbereich, Bad und in der Küche befinden sind Fliesenböden.
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter Mobil 01520 233 7000 erreichen.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 71,5 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer verteilt. Ebenfalls stehen Ihnen ca. 19,1 Quadratmeter Fläche auf der sonnigen Südwest Terrasse zur Verfügung (zur Hälfte in Wohnfläche enthalten). Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiges Kellerabteil.
Aufgrund der Größe und dem perfekt durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare.
Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit dem großen Wohn- und Essbereich und dem großzügigen Schlafzimmer.
Die sonnige Südwest Terrasse und den herrlich ruhig gelegenen Garten erreichen sie bequem über die Terrassen-Türe aus dem offenen Wohn- Essbereich.
Das Schlafzimmer mit knapp rd. 15 Quadratmetern Wohnfläche bietet mehr als genug Platz für ein grosses Bett und einen praktischen 3 Meter Schrank.
Auch das Bad kann sich sehen lassen. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören, Marken-Armaturen, eine Badewanne und selbstverständlich ein Waschmaschinen-Anschluss.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 495.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 15.000
Gesamtkaufpreis € 510.000
Noch ein paar Detail Informationen: Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und Laminat. Im Eingangsbereich, Bad und in der Küche befinden sind Fliesenböden.
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter Mobil 01520 233 7000 erreichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2032
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung + Perfekte Lage im Herzen von Trudering
+ Gehobene Ausstattung
+ Parkett- und Laminatböden im Wohn- Schlafbereich
+ Fliesen in Küche und Bad, sowie im Eingangsbereich
+ große S/W-Terrasse
+ ruhiger nach hinten gelegener Garten
+ Tiefgaragen-Stellplatz
Der Energiebedarf liegt bei 129,0 kWh/(m²∙a).
Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 02/2020), der Mieterlös beträgt aktuell 15.456.- €/ netto p.a. zzgl. TG-Stellplatz 780.- €/ p.a.
+ Gehobene Ausstattung
+ Parkett- und Laminatböden im Wohn- Schlafbereich
+ Fliesen in Küche und Bad, sowie im Eingangsbereich
+ große S/W-Terrasse
+ ruhiger nach hinten gelegener Garten
+ Tiefgaragen-Stellplatz
Der Energiebedarf liegt bei 129,0 kWh/(m²∙a).
Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 02/2020), der Mieterlös beträgt aktuell 15.456.- €/ netto p.a. zzgl. TG-Stellplatz 780.- €/ p.a.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in deiner attraktiven und gefragten Wohnlage im Stadtteil Trudering, mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert und gutem Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Riem - ehemaliges BuGa-Gelände.
Ein absoluter Top-Standort innerhalb von Trudering, da die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür liegen und fussläufig erreichbar sind. Große Einkaufszentren wie die Riem-Arcaden oder das PEP-Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahnstation Trudering liegt ebenfalls in direkter Nähe und bietet eine ideale Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Ein absoluter Top-Standort innerhalb von Trudering, da die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür liegen und fussläufig erreichbar sind. Große Einkaufszentren wie die Riem-Arcaden oder das PEP-Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahnstation Trudering liegt ebenfalls in direkter Nähe und bietet eine ideale Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
