Neuwertige 3 Zimmerwohnung im Süden von Geretsried
Etagenwohnung, 90 m², 3 Zimmer, 82538 Geretsried / Stein
Details
| ImmoNr | 2025-237 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Stein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-237 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Stein | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Pellet, Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv | Boden | Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 525.000 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2019 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur mit klaren Linien, einer ansprechenden Fassade und komfortabler Ausstattung – selbstverständlich inklusive Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das separate Gäste-WC, in dem zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss integriert ist – praktisch und platzsparend zugleich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Abendessen – der Balkon bietet einen wunderbaren Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
Die Einbauküche ist modern gestaltet, verfügt über ein Fenster und ist in den Wohnraum integriert, ohne aufdringlich zu wirken. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Der Schlafbereich umfasst zwei weitere Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, modernen Fliesen und geschmackvollen Armaturen. Hier wurde großer Wert auf Funktionalität und Design gelegt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: € 525.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz € 20.000,-
Kaufpreis Gesamt: € 545.000,-
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das separate Gäste-WC, in dem zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss integriert ist – praktisch und platzsparend zugleich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Abendessen – der Balkon bietet einen wunderbaren Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
Die Einbauküche ist modern gestaltet, verfügt über ein Fenster und ist in den Wohnraum integriert, ohne aufdringlich zu wirken. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Der Schlafbereich umfasst zwei weitere Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, modernen Fliesen und geschmackvollen Armaturen. Hier wurde großer Wert auf Funktionalität und Design gelegt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: € 525.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz € 20.000,-
Kaufpreis Gesamt: € 545.000,-
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2029
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, 3 fach verglasten Kunststofffenstern mitsamt elektrischen Rollläden und unter anderem Fußbodenheizung rundet den hervorragenden Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher zu einem Preis von € 20.000,-- erworben werden muss.
Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
- herrlicher Süd Balkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger, großzügiger Dusche
- Fliesenboden in Flur und Bad
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss in Bad
- Videos-Sprechanlage
- Aufzug
- Fahrradabstellkeller
- Tiefgaragen-Stellplatz (vollwertig, kein Duplexparker)
- separates Kellerabteil
- gartenähnlich angelegter Innenhof
Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
- herrlicher Süd Balkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger, großzügiger Dusche
- Fliesenboden in Flur und Bad
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss in Bad
- Videos-Sprechanlage
- Aufzug
- Fahrradabstellkeller
- Tiefgaragen-Stellplatz (vollwertig, kein Duplexparker)
- separates Kellerabteil
- gartenähnlich angelegter Innenhof
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage im Süden von Geretsried mit perfekter Infrastruktur. Mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und vielen weiteren Geschäften sind es nur wenige Schritte.
Alle Schulen, die Isar wie auch die Sportstätten sind fußläufig erreichbar.
Auf der Starnberger/Garmischer Autobahn von München kommend erreicht man in ca. 40 Minuten Geretsried. Ansonsten geht es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn nach Wolfratshausen und von dort mit dem Bus nach Geretsried.
Alle Schulen, die Isar wie auch die Sportstätten sind fußläufig erreichbar.
Auf der Starnberger/Garmischer Autobahn von München kommend erreicht man in ca. 40 Minuten Geretsried. Ansonsten geht es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn nach Wolfratshausen und von dort mit dem Bus nach Geretsried.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
