1 Zimmer-Appartement in Top Lage- 2022 kernsaniert
Etagenwohnung, 23 m², 1 Zimmer, 81673 München
Details
| ImmoNr | 2025-238 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81673 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 165,43 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-238 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81673 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen, Parkett | Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 165,43 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kreillerstraße 52 in München. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend.
Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Nach Absprache ist jedoch auch eine Eigennutzung möglich, sodass sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage wie auch als zukünftige Selbstnutzung eignet.
Dank der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend.
Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Nach Absprache ist jedoch auch eine Eigennutzung möglich, sodass sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage wie auch als zukünftige Selbstnutzung eignet.
Dank der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2025
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett Kernsaniert, die gesamte Elektrik neu inkl. neuem Sicherungskasten
- Das Bad ebenso inklusive Leitungen
- Im Wohnzimmer ist Echtholzklickpartett verlegt
- In der Küchenzeile, Flur und Band wurde neu gefliest
- Im Bad ist der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden
- Die Wohnung verfügt über keinen Balkon
- Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, die Haltestelle der Trambahn-Linie 19, N19 und 21 ist direkt vor dem Haus
- Das monatliche Hausgeld beträgt 165,43 €
- Das Bad ebenso inklusive Leitungen
- Im Wohnzimmer ist Echtholzklickpartett verlegt
- In der Küchenzeile, Flur und Band wurde neu gefliest
- Im Bad ist der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden
- Die Wohnung verfügt über keinen Balkon
- Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, die Haltestelle der Trambahn-Linie 19, N19 und 21 ist direkt vor dem Haus
- Das monatliche Hausgeld beträgt 165,43 €
Lagebeschreibung Das Appartement befindet sich in der Kreillerstraße 52 im Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Direkt vor der Haustür liegt der U-Bahnhof Kreillerstraße (U2) mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Ergänzend verkehren Straßenbahn- und Buslinien, sodass auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene Wasserburger Landstraße besteht zudem ein direkter Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahn A94.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister tragen zur urbanen Infrastruktur bei. Der Stadtteil Berg am Laim verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit modernen Quartieren und bietet somit ein lebendiges Umfeld.
Die Lage ist sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die Wert auf kurze Wege, eine gute Versorgung und schnelle Verbindungen ins Zentrum legen.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister tragen zur urbanen Infrastruktur bei. Der Stadtteil Berg am Laim verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit modernen Quartieren und bietet somit ein lebendiges Umfeld.
Die Lage ist sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die Wert auf kurze Wege, eine gute Versorgung und schnelle Verbindungen ins Zentrum legen.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
