Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage von Geretsried
Etagenwohnung, 67 m², 3 Zimmer, 82538 Geretsried
Details
| ImmoNr | 2026-249 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Hausgeld | 315 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-249 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massiv |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen | Kaufpreis | 260.000 € |
| Hausgeld | 315 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese wunderschöne und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, in ruhiger und begehrter Lage von Geretsried. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und sorgt für eine helle , freundliche Atmosphäre - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das lichtdurchflutete und grosszügige Wohnzimmer ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Raum für gemeinsame Stunden und lädt zum entspannen ein. Vor hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen Süd-West-Balkon. Die geräumige Wohnküche ist als zentraler Treffpunkt für die Familie gedacht. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch und wird durch zwei grosse Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist auch mit Fenster und einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche bietet mehr als genug Platz für ein Familienbett und einem praktischen 3 Meter Schrank. Das Kinderzimmer ist ebenfalls grosszügig bemessen und bietet mit ca. 16 m² Platz bis in die Jugend oder kann ggf. auch sehr praktisch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein grosser Abstellkeller, der zusätzlich Stauraum bietet und somit die Organisation des Wohnraums erleichtert.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 260.000
Kaufpreis Aussen-Stellplatz € 10.000
Gesamtkaufpreis € 270.000
Fazit:
Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit viel Platz und einer angenehmen Wohn-Atmosphäre - perfekt für Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und persönlichen Beratungstermin ein. Ralf Bursch - Mobil: 01520 233 7000 oder E-Mail Ralf.Bursch@Bursch-Immo.de
Das lichtdurchflutete und grosszügige Wohnzimmer ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Raum für gemeinsame Stunden und lädt zum entspannen ein. Vor hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen Süd-West-Balkon. Die geräumige Wohnküche ist als zentraler Treffpunkt für die Familie gedacht. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch und wird durch zwei grosse Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist auch mit Fenster und einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche bietet mehr als genug Platz für ein Familienbett und einem praktischen 3 Meter Schrank. Das Kinderzimmer ist ebenfalls grosszügig bemessen und bietet mit ca. 16 m² Platz bis in die Jugend oder kann ggf. auch sehr praktisch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein grosser Abstellkeller, der zusätzlich Stauraum bietet und somit die Organisation des Wohnraums erleichtert.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 260.000
Kaufpreis Aussen-Stellplatz € 10.000
Gesamtkaufpreis € 270.000
Fazit:
Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit viel Platz und einer angenehmen Wohn-Atmosphäre - perfekt für Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und persönlichen Beratungstermin ein. Ralf Bursch - Mobil: 01520 233 7000 oder E-Mail Ralf.Bursch@Bursch-Immo.de
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Wertbeständige Ausstattung mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, sowie moderne Kunststoff-Fenster runden den hervorragenden Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz direkt vor dem Haus.
+ ruhige, begehrte Wohnlage
+ durchdachter Grundriss
+ lichtdurchflutete, helle Räume
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
+ Laminat in Küche
+ Fliesen in Bad
+ eigener Keller mit Licht und Stromanschluss
+ Kunststoff-Fenster
Der Energieverbrauch liegt bei 156,0 kWh/(m²∙a).
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.
+ ruhige, begehrte Wohnlage
+ durchdachter Grundriss
+ lichtdurchflutete, helle Räume
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
+ Laminat in Küche
+ Fliesen in Bad
+ eigener Keller mit Licht und Stromanschluss
+ Kunststoff-Fenster
Der Energieverbrauch liegt bei 156,0 kWh/(m²∙a).
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Bestlage von Geretsried und verfügt deshalb über eine perfekte Infrastruktur. Mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, in direkter Umgebung wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und vielen weiteren Geschäften sind es nur wenige Schritte.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie das neue Hallenbad sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Restaurants und Sportvereine sowie ganz viel Natur sind fussläufig zu erreichen. Familien, Naturliebhaber, Sportler und natürlich Kinder fühlen sich definitiv in Geretsried wohl.
Auf der Starnberger/Garmischer Autobahn von München kommend erreicht man in ca. 40 Minuten Geretsried. Ansonsten geht es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn nach Wolfratshausen und von dort mit dem Bus nach Geretsried.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie das neue Hallenbad sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Restaurants und Sportvereine sowie ganz viel Natur sind fussläufig zu erreichen. Familien, Naturliebhaber, Sportler und natürlich Kinder fühlen sich definitiv in Geretsried wohl.
Auf der Starnberger/Garmischer Autobahn von München kommend erreicht man in ca. 40 Minuten Geretsried. Ansonsten geht es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn nach Wolfratshausen und von dort mit dem Bus nach Geretsried.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
