Attraktives Ladenlokal in frequentierter Lage in Wolfratshausen
Einzelhandelsladen, , 5 Zimmer, 82515 Wolfratshausen
Details
| ImmoNr | 2026-275 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 132 m² |
| Gesamtfläche | 164 m² |
| Ladenfläche | 132 m² |
| Lagerfläche | 32 m² |
| Verkaufsfläche | 132 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Gewerbefläche | 132 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-275 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 132 m² |
| Gesamtfläche | 164 m² | Ladenfläche | 132 m² |
| Lagerfläche | 32 m² | Verkaufsfläche | 132 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Gewerbefläche | 132 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Bauweise | Massiv |
| Boden | Fliesen | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eine Immobilie, viele Möglichkeiten: Nutzen Sie das Potenzial dieser gepflegten Gewerbeeinheit – ob für Ihr eigenes Unternehmen oder als attraktive Investition mit Zukunftsperspektive.
In gefragter Lage von Wolfratshausen, in der Königsdörfer Straße 23, erwartet Sie diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und ein besonders attraktives Stellplatzangebot mit insgesamt acht Stellplätzen – fünf im Außenbereich und drei in der Tiefgarage.
Ob als Bürostandort, für Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen oder als Verkaufsfläche – die Räumlichkeiten bieten beste Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.
Der großzügige Empfangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Zwei separate Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten, während ein eigener Besprechungsraum ideale Voraussetzungen für Kundentermine, Meetings und vertrauliche Gespräche bietet.
Zwei separate Toiletten runden das funktionale Raumangebot ab.
Sie suchen passende Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Dann bietet Ihnen diese Gewerbeeinheit die Chance, einen eigenen Standort mit funktionaler Raumaufteilung und komfortabler Parksituation zu schaffen.
Gewerbeeinheit 450.000 €
5 Außenstellplätze à 9.900 € 49.500 €
3 Tiefgaragenstellplätze à 19.900 € 59.700 €
Gesamtkaufpreis: 559.200 €
In gefragter Lage von Wolfratshausen, in der Königsdörfer Straße 23, erwartet Sie diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und ein besonders attraktives Stellplatzangebot mit insgesamt acht Stellplätzen – fünf im Außenbereich und drei in der Tiefgarage.
Ob als Bürostandort, für Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen oder als Verkaufsfläche – die Räumlichkeiten bieten beste Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.
Der großzügige Empfangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Zwei separate Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten, während ein eigener Besprechungsraum ideale Voraussetzungen für Kundentermine, Meetings und vertrauliche Gespräche bietet.
Zwei separate Toiletten runden das funktionale Raumangebot ab.
Sie suchen passende Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Dann bietet Ihnen diese Gewerbeeinheit die Chance, einen eigenen Standort mit funktionaler Raumaufteilung und komfortabler Parksituation zu schaffen.
Gewerbeeinheit 450.000 €
5 Außenstellplätze à 9.900 € 49.500 €
3 Tiefgaragenstellplätze à 19.900 € 59.700 €
Gesamtkaufpreis: 559.200 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2027
Endenergieverbrauch: 109.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Baujahr 2002
Attraktive Lage in Wolfratshausen
Zwei separate Büroräume
Großzügiger Empfangsbereich
Separater Besprechungsraum
Zwei getrennte Toiletten
Fünf Außenstellplätze und drei Tiefgaragenstellplätze
Aktuell vermietet bis Ende Januar 2027
Potenzieller Nachmieter bereits vorhanden
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Baujahr 2002
Attraktive Lage in Wolfratshausen
Zwei separate Büroräume
Großzügiger Empfangsbereich
Separater Besprechungsraum
Zwei getrennte Toiletten
Fünf Außenstellplätze und drei Tiefgaragenstellplätze
Aktuell vermietet bis Ende Januar 2027
Potenzieller Nachmieter bereits vorhanden
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Königsdorfer Straße 23 in Wolfratshausen, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt im südlichen Umland von München. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage an einer wichtigen innerörtlichen Verkehrsachse sowie die gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner aus.
Die Königsdorfer Straße bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Bundesstraße B 11. Über die nahegelegene Autobahn A 95 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen und den S-Bahnhof Wolfratshausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S 7 gut erschlossen.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Einbindung in den Wirtschaftsraum südlich von München bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu einem wirtschaftsstarken Einzugsgebiet. Damit bietet die Gewerbeeinheit eine interessante Ausgangslage für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und eine etablierte gewerbliche Umgebung legen.
Die Königsdorfer Straße bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Bundesstraße B 11. Über die nahegelegene Autobahn A 95 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen und den S-Bahnhof Wolfratshausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S 7 gut erschlossen.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Einbindung in den Wirtschaftsraum südlich von München bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu einem wirtschaftsstarken Einzugsgebiet. Damit bietet die Gewerbeeinheit eine interessante Ausgangslage für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und eine etablierte gewerbliche Umgebung legen.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
