Rarität in Geretsried-Gartenberg - großzügiges Mehrfamilienhaus für Generationen
Mehrfamilienhaus, 526 m², 12 Zimmer, 82538 Geretsried
Details
| ImmoNr | 2026-279 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 526 m² |
| Nutzfläche | 241 m² |
| Grundstücksgröße | 1.126 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett, Beton |
| Kaufpreis | 1.995.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-279 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 526 m² | Nutzfläche | 241 m² |
| Grundstücksgröße | 1.126 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Carports 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv | Boden | Dielen, Fliesen, Parkett, Beton |
| Kaufpreis | 1.995.000 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Drei Wohneinheiten. Rund 526 m² Wohnfläche. Ca. 1.126 m² Grundstück. Und außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause – sie schaffen Raum für Familie, Gemeinschaft und Zukunft.
In begehrter Lage von Geretsried-Gartenberg präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz mit vielfältigen Nutzungs-und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück befinden sich drei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 526 m² Wohnfläche. Damit eröffnet das Haus unterschiedlichste Perspektiven: mehrere Generationen unter einem Dach, großzügiges Wohnen kombiniert mit Mieteinnahmen oder die Nutzung als langfristige Kapitalanlage.
Wohnung 1 | ca. 122 m²
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Weitläufige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.145 €.
Wohnung 2 | ca. 276 m²
Außergewöhnlich großzügig präsentiert sich die zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Mit ca. 276 m² Wohnfläche bietet sie ein beeindruckendes Platzangebot und eignet sich hervorragend für eine Familie mit hohen Ansprüchen an Raum und Wohnkomfort.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärbereiche und Bäder sowie die Böden erneuert. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine warme und besondere Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird ab März 2027 frei.
Wohnung 3 | ca. 128 m²
Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche.
Auch diese Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und wird bereits ab Dezember 2026 frei.
Viel Freiraum auf ca. 1.126 m² Grundstück
Heute Kapitalanlage, morgen Familiendomizil- oder beides gleichzeitig.
Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause – sie schaffen Raum für Familie, Gemeinschaft und Zukunft.
In begehrter Lage von Geretsried-Gartenberg präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz mit vielfältigen Nutzungs-und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück befinden sich drei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 526 m² Wohnfläche. Damit eröffnet das Haus unterschiedlichste Perspektiven: mehrere Generationen unter einem Dach, großzügiges Wohnen kombiniert mit Mieteinnahmen oder die Nutzung als langfristige Kapitalanlage.
Wohnung 1 | ca. 122 m²
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Weitläufige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.145 €.
Wohnung 2 | ca. 276 m²
Außergewöhnlich großzügig präsentiert sich die zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Mit ca. 276 m² Wohnfläche bietet sie ein beeindruckendes Platzangebot und eignet sich hervorragend für eine Familie mit hohen Ansprüchen an Raum und Wohnkomfort.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärbereiche und Bäder sowie die Böden erneuert. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine warme und besondere Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird ab März 2027 frei.
Wohnung 3 | ca. 128 m²
Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche.
Auch diese Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und wird bereits ab Dezember 2026 frei.
Viel Freiraum auf ca. 1.126 m² Grundstück
Heute Kapitalanlage, morgen Familiendomizil- oder beides gleichzeitig.
Ausstattung Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Hier entsteht Raum für das, was ein Zuhause besonders macht: Kinder, die im Garten spielen, gemeinsame Grillabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen.
Gerade für das Konzept eines Mehrgenerationenhauses bietet diese Kombination aus drei eigenständigen Wohnungen und großzügigem Außenbereich ideale Voraussetzungen.
Ein Haus, das sich dem Leben anpasst
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder langfristige Kapitalanlage: Dieses Haus verbindet außergewöhnlich viel Wohnraum, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsperspektiven.
Eine seltene Gelegenheit in Geretsried-Gartenberg für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz für die Zukunft.
Gerade für das Konzept eines Mehrgenerationenhauses bietet diese Kombination aus drei eigenständigen Wohnungen und großzügigem Außenbereich ideale Voraussetzungen.
Ein Haus, das sich dem Leben anpasst
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder langfristige Kapitalanlage: Dieses Haus verbindet außergewöhnlich viel Wohnraum, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsperspektiven.
Eine seltene Gelegenheit in Geretsried-Gartenberg für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz für die Zukunft.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Jägerweg in Geretsried und damit in einer angenehmen Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Das überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld vermittelt einen ruhigen und gewachsenen Charakter und bietet zugleich eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Alle Schulen, das Schwimmbad, die Fußballplätze und das Eisstadion sind Fußläufig erreichbar.
Geretsried gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit der Nähe zur Natur sowie einer guten Erreichbarkeit des Großraums München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die weitläufigen Natur- und Waldgebiete rund um Geretsried sowie das nahe Isartal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig liegen die Seenlandschaften und Ausflugsziele des bayerischen Oberlands sowie die Alpen in komfortabler Reichweite.
Auch verkehrstechnisch ist Geretsried günstig gelegen. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Wolfratshausen, Bad Tölz und in Richtung München. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet zudem die Anbindung an Wolfratshausen und von dort an das Münchner S-Bahn-Netz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Lage und der Nähe zum Wirtschaftsraum München macht den Standort besonders attraktiv. Der Jägerweg bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität und spricht insbesondere Familien, Paare und Berufspendler an.
Geretsried gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit der Nähe zur Natur sowie einer guten Erreichbarkeit des Großraums München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die weitläufigen Natur- und Waldgebiete rund um Geretsried sowie das nahe Isartal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig liegen die Seenlandschaften und Ausflugsziele des bayerischen Oberlands sowie die Alpen in komfortabler Reichweite.
Auch verkehrstechnisch ist Geretsried günstig gelegen. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Wolfratshausen, Bad Tölz und in Richtung München. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet zudem die Anbindung an Wolfratshausen und von dort an das Münchner S-Bahn-Netz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Lage und der Nähe zum Wirtschaftsraum München macht den Standort besonders attraktiv. Der Jägerweg bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität und spricht insbesondere Familien, Paare und Berufspendler an.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
