Einzigartig und Bezaubernd - Architektenhaus in ruhiger Lage von Egling
Einfamilienhaus, 195 m², 5 Zimmer, 82544 Egling / Moosham
Details
| ImmoNr | 2023-175 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82544 |
| Ort | Egling / Moosham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Boden | Stein, Fliesen |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2023-175 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82544 |
| Ort | Egling / Moosham | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Boden | Stein, Fliesen | Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein Schmuckstück in idyllisch & ruhiger Lage in Egling-Moosham an.
Die Philosophie der exklusiven Planung des Hauses unterteilt sich in zwei Bereiche - In den Ruhe und den Aktivbereich.
Der Ruhebereich im Erdgeschoss besteht aus einem traumhaften Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer (ehemalige Praxis), zwei großzügigen Kinderzimmern, dem dazugehörigen Kinderbad und zwei Abstellräumen.
Der Aktivbereich im Obergeschoss setzt sich zusammen aus dem hellen Eingangsbereich mit großzügiger Wendeltreppe, der Küche mit Glasfront, dem Essbereich, sowie dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die gemütliche Südterrasse mit Blick in die schöne Landschaft.
Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu dem eigenen Badezimmer.
Der große eingewachsene Naturgarten mit Teich, Gartenhäuschen und Hochbeeten, rundet das gemütliche Gesamtpaket perfekt ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus € 895.000
Kaufpreis Doppelgarage € 50.000
Gesamtkaufpreis € 945.000
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter der Nummer 0174 8892266 erreichen.
Die Philosophie der exklusiven Planung des Hauses unterteilt sich in zwei Bereiche - In den Ruhe und den Aktivbereich.
Der Ruhebereich im Erdgeschoss besteht aus einem traumhaften Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer (ehemalige Praxis), zwei großzügigen Kinderzimmern, dem dazugehörigen Kinderbad und zwei Abstellräumen.
Der Aktivbereich im Obergeschoss setzt sich zusammen aus dem hellen Eingangsbereich mit großzügiger Wendeltreppe, der Küche mit Glasfront, dem Essbereich, sowie dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die gemütliche Südterrasse mit Blick in die schöne Landschaft.
Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu dem eigenen Badezimmer.
Der große eingewachsene Naturgarten mit Teich, Gartenhäuschen und Hochbeeten, rundet das gemütliche Gesamtpaket perfekt ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus € 895.000
Kaufpreis Doppelgarage € 50.000
Gesamtkaufpreis € 945.000
Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter der Nummer 0174 8892266 erreichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergiebedarf: 195.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Große Panoramafenster im Obergeschoss schaffen einen sonnendurchfluteten Aktivbereich.
- zwei Hauseingänge
- idyllische Lage im Außenbereich
- großer & eingewachsener Garten
- Doppelgarage
- 2 x Sonnenterrassen nach Süden
- gemütlicher Skandinavischer Holzofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- einzigartige Wendeltreppe
- Ölheizung im Jahr 2002 erneuert
- absolut ruhige & abgelegene Lage
Das Haus steht bereits leer und kann zeitnah bezogen werden.
- zwei Hauseingänge
- idyllische Lage im Außenbereich
- großer & eingewachsener Garten
- Doppelgarage
- 2 x Sonnenterrassen nach Süden
- gemütlicher Skandinavischer Holzofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- einzigartige Wendeltreppe
- Ölheizung im Jahr 2002 erneuert
- absolut ruhige & abgelegene Lage
Das Haus steht bereits leer und kann zeitnah bezogen werden.
Lagebeschreibung Moosham ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Dorf befindet sich südlich von Egling.
Moosham liegt ideal zwischen München und dem Oberland am Isarhochufer. Die naheliegenden Städte Wolfratshausen (ca. 5 km und ca. 20.000 Einwohner), Geretsried (ca. 9 km und ca. 28.000 Einwohner) und Bad Tölz (ca. 23 km und ca.18.000 Einwohner) sind schnell erreichbar. In Wolfratshausen befindet sich die Endhaltestelle der S-Bahn S7.
Egling selbst verfügt über eine Grundschule sowie Kita und Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen, Geretsried, Icking und auch in Grünwald gut erreichbar. Die bekannte Montessori Schule in Dietramszell ist auch nur ein paar Fahrminuten entfernt.
Die idyllische, abwechslungsreiche und traumhafte Umgebung lässt alle möglichen Freizeitaktivitäten zu u.a. beim naheliegenden Golfplatz Riedhof und am Mooshamer Weiher.
Die vielen kleinen Weiher, Wälder und Moore, das Naturschutzgebiet Pupplinger Au, die wunderschöne Isar sowie die sanft hügelige Landschaft laden zum Entspannen ein.
Moosham liegt ideal zwischen München und dem Oberland am Isarhochufer. Die naheliegenden Städte Wolfratshausen (ca. 5 km und ca. 20.000 Einwohner), Geretsried (ca. 9 km und ca. 28.000 Einwohner) und Bad Tölz (ca. 23 km und ca.18.000 Einwohner) sind schnell erreichbar. In Wolfratshausen befindet sich die Endhaltestelle der S-Bahn S7.
Egling selbst verfügt über eine Grundschule sowie Kita und Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen, Geretsried, Icking und auch in Grünwald gut erreichbar. Die bekannte Montessori Schule in Dietramszell ist auch nur ein paar Fahrminuten entfernt.
Die idyllische, abwechslungsreiche und traumhafte Umgebung lässt alle möglichen Freizeitaktivitäten zu u.a. beim naheliegenden Golfplatz Riedhof und am Mooshamer Weiher.
Die vielen kleinen Weiher, Wälder und Moore, das Naturschutzgebiet Pupplinger Au, die wunderschöne Isar sowie die sanft hügelige Landschaft laden zum Entspannen ein.
Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
