Bürofläche mit bester Anbindung

Objekt-Nr.	BIS1556
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	33818
Ort	Leopoldshöhe
Straße	Herforder Str.
Hausnummer	249
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	265 m²
Bürofläche	265 m²
Gewerbefläche	265 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	1.990 €
Kaltmiete	1.990 €
Courtage	1 Monatsmiete zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3.180 €

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss des Gebäudes liegt dieser moderniesierte Bürotrakt mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m². Ein Großraum-Büro mit anliegendem Sozialraum und 4 weiteren attraktiven Büros (zw. ca. 13 m² und ca. 33 m²) bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sind mit elektrischen Raffstore ausgestattet.

Eine eingerichtete Teeküche ist bereits vorhanden. Sanitäre Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Ein moderner Personenaufzug bringt sie komfortabel in die 1. Etage

Der Glasfaser Anschluss ermöglicht hohe Datenraten. Alle Räume sind umfangreich mit Steckdosen ausgestattet.
Hohe elektrische Leistung des Gesamtgebäudes (600 kVA).

Großer Besucherparkplatz und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude. 2 Bushaltestellen gleich vor der Tür mit Anbindung an den ÖPNV in Richtung der umliegenden Städte.
Die gute Verkehrsanbindung an dieses Gewerbegebäude garantiert Ihrer Beleg- und Kundschaft eine sehr gute Erreichbarkeit.

Die Bürofläche kann optional auch an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 54.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 40.40 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	22.06.2030

Ausstattung

- Gesamtfläche Bürotrakt ca. 265 m²
- Großraumbüro (ca. 81 m²)
- Sozialraum
- 4 weitere Büros (zw. ca. 13 und ca. 33 m²)
- Lagerraum (ca. 6 m²)
- eingerichtete, geräumige Teeküche
- Sanitäranlagen
- viele Leichtbau-Wände (veränderbare Räume / Flächen)

- Glasfaseranschluss
- durchdachte und großzügige Stromversorgung
- Installation E-Ladestationen möglich

- ca. 150 PKW-Stellplätze
- 2 Bushaltestellen direkt am Gebäude (Richtung Bielefeld, Bad Salzuflen, Herford, Schloß Holte)
- nur 4 km bis zur A2
- Rangiermöglichkeit für LKW

- Personenaufzug (bis 6 Personen)
- teilw. elektrische Lichtkuppeln
- Fenster 2-fach verglast (Schüco)
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Atrium garantiert Innenbelichtung

Lage

Im Ortsteil von Leopoldshöhe gelegen, mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Region und deutschlandweit durch die A2. Die nächste Auffahrt auf die A2/B239 ist nur ca. 4 km entfernt.

Zwei Bushaltestellen direkt vor der Tür bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der umliegenden Ortschaften (Linien 349, 350, 351, 388, 754, 931, 959)

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Lennart Busch - Immobilienmakler (IHK)
E-Mail: lbusch@busch-immobilien-service.de
Tel.: 05208-95 88 80

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