Modernisierte Doppelhaushälfte mit flexi ...
| Objekt-Nr. | BIS1588 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 33818 |
| Ort | Leopoldshöhe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 444 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 384.000 € |
| Courtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage?Diese Immobilie überzeugt mit den Eckdaten eines Einfamilienhauses, und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Dank umfangreicher und gelungener Modernisierungen bietet das Haus eine gute Energieeffizienz.
Am Ende einer Stichstraße und direkt angrenzend an ein Feld genießen Sie eine angenehme Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft. Die Immobilie ist derzeit in drei abgeschlossene Wohnungen unterteilt. Dank der durchdachten Grundrisse lässt sie sich jedoch ebenso gut als großzügiges Familienhaus nutzen.
Die Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Nutzung nach dem Kauf. Die Fassade wurde gedämmt, Fenster und Elektrik modernisiert, die Bäder erneuert und eine moderne Wärmepumpe installiert.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und ein ideales Grundgerüst für Ihre Zukunft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 50.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Strom, Heizöl
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 50,76 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- Carport
- Wärmepumpe 2024
Renovierung 2015:
- Fenster erneuert
- Dämmung der Fassade (14 cm)
- Bodenbeläge
u.v.m.
Wohnung EG:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wintergarten
Terrasse
Wohnung OG:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Balkon
Wohnung DG:
Wohn-/Essbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Lage
Randlage und dennoch Zentrumsnah! Eingebettet in einer grüne Umgebung, genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens verzichten zu müssen.Der Bus hält in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Durch die Nähe zu Bielefeld erreichen Sie bequem die City, den Ostring, die A2 sowie die umliegenden Gemeinden Lemgo, Bad Salzuflen, Detmold und Oerlinghausen. Und noch etwas; die Euro-Bahn bringt Sie unkompliziert vom Bahnhof Asemissen in ca. 10 Minuten zum Bielefelder Hauptbahnhof.
Leopoldshöhe hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten von 7 bis 22 Uhr. Regionale Bio Bauernhöfe und der Wochenmarkt ermöglichen Ihnen einen individuellen und nachhaltigen Einkauf.
Der Marktplatz ist ein markanter Treffpunkt für Alt und Jung geworden und eine Vielzahl von Vereinen ist am Ort aktiv.
Es fehlt an nichts!
Sonstiges
Das 1. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30. September 2026.Die Dachgeschoss befindet sich aktuell in der Genehmigungsphase. Die Unterlagen sind beim Bauamt eingereicht.
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.
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Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional.
Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Lennart Busch - Immobilienmakler (IHK)
E-Mail: lbusch@busch-immobilien-service.de
Tel.: 05208-95 88 80
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