Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Höhenberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.940,33 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51103 | Ort | Köln / Höhenberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.940,33 € |
Objektbeschreibung Objektnummer: C0299
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage, das sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet.
Das Gebäude wurde in den 1930er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert. Das Umfeld war bis zum Jahr 2000 als Sanierungsgebiet ausgewiesen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gartenflächen neu abgegrenzt sowie vier private, vermietbare Stellplätze geschaffen. Zudem erfolgte der Anschluss an eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Bis einschließlich 2025 wurden weitere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten baulichen Zustand befindet und keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sind. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für wert- und renditesteigernde Maßnahmen. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten ist im ergänzenden Exposé enthalten.
Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar:
1-Zimmer-Wohnungen: Flur, Tageslichtbad, Wohnküche, Schlafzimmer
2-Zimmer-Wohnungen: Flur, Tageslichtbad, Wohnküche, zwei Schlafzimmer
Die Außenanlagen inklusive Gemeinschaftsgarten sind pflegeleicht gestaltet und werden durch einen Hausmeisterservice betreut. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet, teilweise seit vielen Jahren, und bieten dadurch stabile Mietverhältnisse. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (ohne Stellplätze) belaufen sich im Jahr 2026 auf ca. 59.284 €. Die Stellplätze generieren zusätzliche 720 € p.a..
Darüber hinaus besteht in den kommenden Jahren weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage, das sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet.
Das Gebäude wurde in den 1930er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert. Das Umfeld war bis zum Jahr 2000 als Sanierungsgebiet ausgewiesen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gartenflächen neu abgegrenzt sowie vier private, vermietbare Stellplätze geschaffen. Zudem erfolgte der Anschluss an eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Bis einschließlich 2025 wurden weitere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten baulichen Zustand befindet und keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sind. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für wert- und renditesteigernde Maßnahmen. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten ist im ergänzenden Exposé enthalten.
Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar:
1-Zimmer-Wohnungen: Flur, Tageslichtbad, Wohnküche, Schlafzimmer
2-Zimmer-Wohnungen: Flur, Tageslichtbad, Wohnküche, zwei Schlafzimmer
Die Außenanlagen inklusive Gemeinschaftsgarten sind pflegeleicht gestaltet und werden durch einen Hausmeisterservice betreut. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet, teilweise seit vielen Jahren, und bieten dadurch stabile Mietverhältnisse. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (ohne Stellplätze) belaufen sich im Jahr 2026 auf ca. 59.284 €. Die Stellplätze generieren zusätzliche 720 € p.a..
Darüber hinaus besteht in den kommenden Jahren weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung Objektnummer: C0299
- Fernwärme
- 4 Stellplätze
- Ständig instand gehalten
- Badezimmer mit Dusche
- Keller
- Gartenabteil
- Gepflegter Zustand
Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!
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- 4 Stellplätze
- Ständig instand gehalten
- Badezimmer mit Dusche
- Keller
- Gartenabteil
- Gepflegter Zustand
Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!
Lagebeschreibung Köln Höhenberg
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im rechtsrheinischen Köln und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit urbanem Charakter und einer kontinuierlichen Aufwertung des Quartiers.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Kalk Center sowie weitere Einzelhandels- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Deutz-Bahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Grünflächen, Parks und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und bieten einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage verbindet damit städtisches Wohnen, kurze Wege und Entwicklungspotenzial und ist sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im rechtsrheinischen Köln und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit urbanem Charakter und einer kontinuierlichen Aufwertung des Quartiers.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Kalk Center sowie weitere Einzelhandels- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Deutz-Bahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.
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Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt.
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