Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51107 |
| Ort | Köln / Rath/Heumar |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,2% Inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51107 | Ort | Köln / Rath/Heumar |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,2% Inkl. MwSt | Währung | € |
Objektbeschreibung Objekt: C0303
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 490 m² mit insgesamt 10 Zimmern und 4 Bädern. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial legen.
Die Wohneinheiten sind funktional und zeitgemäß ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht. Die Bodenbeläge aus pflegeleichten PVC- und Fliesenmaterialien unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie und tragen zu einem wartungsarmen Betrieb bei.
Ein Gäste-WC sowie ein Kellerbereich bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzung der Immobilie: Im Erdgeschoss befindet sich ein Kiosk, der zusätzliches Nutzungspotenzial bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine separate Gastronomiefläche, die weitere Einnahmemöglichkeiten eröffnet und die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich steigert.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Das 412 m² große Grundstück eröffnet zudem interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine solide und vielseitige Kapitalanlage suchen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen können.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 490 m² mit insgesamt 10 Zimmern und 4 Bädern. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial legen.
Die Wohneinheiten sind funktional und zeitgemäß ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht. Die Bodenbeläge aus pflegeleichten PVC- und Fliesenmaterialien unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie und tragen zu einem wartungsarmen Betrieb bei.
Ein Gäste-WC sowie ein Kellerbereich bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzung der Immobilie: Im Erdgeschoss befindet sich ein Kiosk, der zusätzliches Nutzungspotenzial bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine separate Gastronomiefläche, die weitere Einnahmemöglichkeiten eröffnet und die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich steigert.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Das 412 m² große Grundstück eröffnet zudem interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine solide und vielseitige Kapitalanlage suchen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen können.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2030
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Objekt: C0303
- Einbauküche
- isolier verglaste Kunststofffenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage
- Außenstellplatz
- Kiosk
- Gastronomie
- massive Bauweise
- Einbauküche
- isolier verglaste Kunststofffenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage
- Außenstellplatz
- Kiosk
- Gastronomie
- massive Bauweise
Lagebeschreibung Köln-Rath/Heumar gehört zu den gefragten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt östlich der Kölner Innenstadt und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale regionale und überregionale Mobilität.
Durch die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen sowie die hervorragende Erreichbarkeit stellt der Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Lage dar.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale regionale und überregionale Mobilität.
Durch die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen sowie die hervorragende Erreichbarkeit stellt der Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Lage dar.
Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Cakan Immobilien und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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