Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53842 | Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt | Währung | € |
Objektbeschreibung Objekt C0304
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt acht Wohneinheiten, das sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur eignet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 46.650 € und bieten Investoren eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.
Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Teilweise bieten sie Balkon- oder Gartenanteile, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Ergänzende Nutzflächen im Untergeschoss sowie vorhandene Stellplätze unterstützen die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. So wurden im Jahr 1990 sowohl die Fenster erneuert als auch das Dach inklusive Dämmung modernisiert. Auf Basis dieser Maßnahmen zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, ohne dass aktuell ein unmittelbarer Instandhaltungsbedarf erkennbar ist.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial, da hier perspektivisch der Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten möglich ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern und den Gesamtwert der Immobilie langfristig zu erhöhen.
Die Gebäude erstrecken sich über drei Vollgeschosse und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² auf einem Grundstück von rund 945 m². Die Ausstattung ist zweckmäßig und solide und umfasst unter anderem doppelt verglaste Fenster, Holztüren, Tageslichtbäder mit Badewanne, Abstellräume sowie eine Vollunterkellerung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und kalkulierbare Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine langfristig stabile und wertbeständige Investition suchen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen können.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt acht Wohneinheiten, das sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur eignet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 46.650 € und bieten Investoren eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.
Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Teilweise bieten sie Balkon- oder Gartenanteile, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Ergänzende Nutzflächen im Untergeschoss sowie vorhandene Stellplätze unterstützen die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. So wurden im Jahr 1990 sowohl die Fenster erneuert als auch das Dach inklusive Dämmung modernisiert. Auf Basis dieser Maßnahmen zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, ohne dass aktuell ein unmittelbarer Instandhaltungsbedarf erkennbar ist.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial, da hier perspektivisch der Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten möglich ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern und den Gesamtwert der Immobilie langfristig zu erhöhen.
Die Gebäude erstrecken sich über drei Vollgeschosse und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² auf einem Grundstück von rund 945 m². Die Ausstattung ist zweckmäßig und solide und umfasst unter anderem doppelt verglaste Fenster, Holztüren, Tageslichtbäder mit Badewanne, Abstellräume sowie eine Vollunterkellerung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und kalkulierbare Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine langfristig stabile und wertbeständige Investition suchen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen können.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2030
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Objekt C0304
- doppeltverglaste Fenster
- Holztüren
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Balkon
- Garten
- voll unterkellert
- Abstellraum
- Waschküche
- Garagenstellplatz und Außenstellplätze
- Massivbauweise
MODERNISIERUNGEN:
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (1990)
- Fenster (1990)
- doppeltverglaste Fenster
- Holztüren
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Balkon
- Garten
- voll unterkellert
- Abstellraum
- Waschküche
- Garagenstellplatz und Außenstellplätze
- Massivbauweise
MODERNISIERUNGEN:
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (1990)
- Fenster (1990)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und lebendigen Umfeld, das urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das attraktive, lebendige Straßenbild. Ob der schnelle Kaffee am Morgen, der Einkauf für den täglichen Bedarf oder ein spontaner Besuch im Lieblingsbistro – alles ist bequem und fußläufig erreichbar.
Besonders Familien profitieren von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Mieter unterschiedlicher Alters- und Lebensphasen.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine kulturelle Vielfalt sowie die Nähe zu regionalen Sehenswürdigkeiten aus, die dem Viertel seinen besonderen, charaktervollen Charme verleihen. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Entspannung und laden zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hervorragend ausgebauter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für Investitionen äußerst attraktiv ist.
Besonders Familien profitieren von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Mieter unterschiedlicher Alters- und Lebensphasen.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine kulturelle Vielfalt sowie die Nähe zu regionalen Sehenswürdigkeiten aus, die dem Viertel seinen besonderen, charaktervollen Charme verleihen. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Entspannung und laden zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hervorragend ausgebauter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für Investitionen äußerst attraktiv ist.
Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Cakan Immobilien und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
