Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 1.500 € |
| Außen-Provision | 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 4.050 € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 150 € | Warmmiete | 1.500 € |
| Außen-Provision | 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 4.050 € |
Objektbeschreibung Objektnummer: C0308
** Attraktive Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar in guter Lage von Köln-Niehl **
Zur Vermietung steht eine hochwertig und vollständig renovierte Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² Nutzfläche in einem etablierten Gewerbeumfeld mit zahlreichen umliegenden Betrieben.
Die Einheit wurde umfassend renoviert und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder vergleichbare Konzepte. Die vorhandenen Genehmigungen ermöglichen eine flexible Nutzung und eröffnen vielfältige Geschäftsmöglichkeiten.
Eine Nutzung im Bereich Gastronomie ist grundsätzlich ausgeschlossen. Ein kleiner Cafébetrieb (z. B. ohne umfangreiche Küche) kann jedoch im Einzelfall möglich sein und bedarf einer gesonderten Abstimmung.
** Attraktive Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar in guter Lage von Köln-Niehl **
Zur Vermietung steht eine hochwertig und vollständig renovierte Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² Nutzfläche in einem etablierten Gewerbeumfeld mit zahlreichen umliegenden Betrieben.
Die Einheit wurde umfassend renoviert und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder vergleichbare Konzepte. Die vorhandenen Genehmigungen ermöglichen eine flexible Nutzung und eröffnen vielfältige Geschäftsmöglichkeiten.
Eine Nutzung im Bereich Gastronomie ist grundsätzlich ausgeschlossen. Ein kleiner Cafébetrieb (z. B. ohne umfangreiche Küche) kann jedoch im Einzelfall möglich sein und bedarf einer gesonderten Abstimmung.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung Objektnummer: C0308
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung, die optimal auf eine gewerbliche Nutzung ausgerichtet ist:
- ca. 45 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
- vollständig renovierter Zustand – sofort bezugsfertig
- moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- neu verlegte EDV-Verkabelung – ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- zentrale Beheizung über Gas
- 1 fest zugeordneter Stellplatz inklusive
zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Einheit
- separate Müllentsorgungsstelle vorhanden
- Zugang von Vorder- und Rückseite der Einheit – ideal für Anlieferung und flexible Nutzung
Die Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie eine stabile Kundenfrequenz und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung, die optimal auf eine gewerbliche Nutzung ausgerichtet ist:
- ca. 45 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
- vollständig renovierter Zustand – sofort bezugsfertig
- moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- neu verlegte EDV-Verkabelung – ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- zentrale Beheizung über Gas
- 1 fest zugeordneter Stellplatz inklusive
zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Einheit
- separate Müllentsorgungsstelle vorhanden
- Zugang von Vorder- und Rückseite der Einheit – ideal für Anlieferung und flexible Nutzung
Die Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie eine stabile Kundenfrequenz und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in strategisch sehr gut positionierter Lage im Kölner Norden, im etablierten Gewerbestandort Köln-Niehl. Der Standort zählt zu den gefragten Adressen für Unternehmen, die von einer hohen gewerblichen Dichte sowie einer konstanten Kunden- und Geschäftspräsenz profitieren möchten.
Die Friedrich-Karl-Straße fungiert als zentrale Verbindungsachse innerhalb des Gewerbegebiets und sorgt durch die umliegenden Betriebe, Dienstleister und frequentierten Verkehrswege für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Dadurch ergeben sich optimale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte – von klassischen Büro- und Dienstleistungsnutzungen bis hin zu kundenorientierten Betrieben.
Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen im Kölner Norden sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch ins gesamte Umland. Gleichzeitig ist der Standort auch für Kunden und Mitarbeiter bequem über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die gewachsene Infrastruktur des Umfelds: Zahlreiche Gewerbebetriebe, Lagerflächen und Dienstleister sorgen für eine stabile Nachfrage und ein wirtschaftlich aktives Umfeld mit Entwicklungspotenzial.
Fazit:
Ein leistungsstarker Gewerbestandort mit idealer Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewerblichem Umfeld – perfekt für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Die Friedrich-Karl-Straße fungiert als zentrale Verbindungsachse innerhalb des Gewerbegebiets und sorgt durch die umliegenden Betriebe, Dienstleister und frequentierten Verkehrswege für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Dadurch ergeben sich optimale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte – von klassischen Büro- und Dienstleistungsnutzungen bis hin zu kundenorientierten Betrieben.
Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen im Kölner Norden sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch ins gesamte Umland. Gleichzeitig ist der Standort auch für Kunden und Mitarbeiter bequem über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die gewachsene Infrastruktur des Umfelds: Zahlreiche Gewerbebetriebe, Lagerflächen und Dienstleister sorgen für eine stabile Nachfrage und ein wirtschaftlich aktives Umfeld mit Entwicklungspotenzial.
Fazit:
Ein leistungsstarker Gewerbestandort mit idealer Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewerblichem Umfeld – perfekt für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten dienen lediglich als Beispiele. Die konkrete Nutzungsart ist durch den Mieter eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären und auf eigene Kosten genehmigen zu lassen. Eine Haftung für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.
Eine Nutzung im Bereich Gastronomie ist – mit Ausnahme eines ggf. genehmigungsfähigen kleinen Cafébetriebs – ausgeschlossen.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihres Nutzungskonzepts.
Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten dienen lediglich als Beispiele. Die konkrete Nutzungsart ist durch den Mieter eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären und auf eigene Kosten genehmigen zu lassen. Eine Haftung für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.
Eine Nutzung im Bereich Gastronomie ist – mit Ausnahme eines ggf. genehmigungsfähigen kleinen Cafébetriebs – ausgeschlossen.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihres Nutzungskonzepts.
