Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln / Niehl |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 OG |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Hausgeld | 179 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln / Niehl |
| Land | Deutschland | Etage | 2 OG |
| Kaufpreis | 309.000 € | Hausgeld | 179 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung ++ Objektnummer: C0323 ++ Ansprechpartner: Mesut Göktas - 01573 5131445
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen schönen Balkon.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl in einem soliden Wohnumfeld.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und bietet zusätzlichen Nutzwert im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über Gas. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 115 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.
Aktuell wird im Dachgeschoss des Hauses ein Ausbau bzw. eine bauliche Maßnahme durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten kam es durch eine extern beauftragte Firma zu einem Wasserschaden, der einzelne Bereiche im Objekt betroffen hat.
Nach aktuellem Kenntnisstand wird die Angelegenheit über die zuständige Versicherung der ausführenden Firma reguliert.
Die erforderlichen Maßnahmen zur Schadensbeseitigung werden entsprechend veranlasst bzw. geklärt. Käufer bzw. Interessenten werden hierzu selbstverständlich transparent informiert.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Grundsubstanz, Balkon und guter Nutzbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen schönen Balkon.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl in einem soliden Wohnumfeld.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und bietet zusätzlichen Nutzwert im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über Gas. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 115 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.
Aktuell wird im Dachgeschoss des Hauses ein Ausbau bzw. eine bauliche Maßnahme durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten kam es durch eine extern beauftragte Firma zu einem Wasserschaden, der einzelne Bereiche im Objekt betroffen hat.
Nach aktuellem Kenntnisstand wird die Angelegenheit über die zuständige Versicherung der ausführenden Firma reguliert.
Die erforderlichen Maßnahmen zur Schadensbeseitigung werden entsprechend veranlasst bzw. geklärt. Käufer bzw. Interessenten werden hierzu selbstverständlich transparent informiert.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Grundsubstanz, Balkon und guter Nutzbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2027
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ++ Objektnummer: C0323 ++ Ansprechpartner: Mesut Göktas - 01573 5131445
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Balkon vorhanden
- Obergeschoss
- Gasheizung / wesentlicher Energieträger Gas
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Praktische Raumaufteilung
- Helle Wohnbereiche
Weitere Details zur Ausstattung, zum Zustand einzelner Räume sowie zu möglichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen können im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Balkon vorhanden
- Obergeschoss
- Gasheizung / wesentlicher Energieträger Gas
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Praktische Raumaufteilung
- Helle Wohnbereiche
Weitere Details zur Ausstattung, zum Zustand einzelner Räume sowie zu möglichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen können im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.
Lagebeschreibung Objektnummer: C0323
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind je nach konkreter Mikrolage gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser und eine gewachsene Infrastruktur. Durch die vorhandene Anbindung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit legen.
Die genaue Lagequalität sowie Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Autobahnanbindungen können im Rahmen einer Besichtigung bzw. anhand der konkreten Objektadresse individuell geprüft werden.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind je nach konkreter Mikrolage gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser und eine gewachsene Infrastruktur. Durch die vorhandene Anbindung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit legen.
Die genaue Lagequalität sowie Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Autobahnanbindungen können im Rahmen einer Besichtigung bzw. anhand der konkreten Objektadresse individuell geprüft werden.
Sonstiges Objektnummer: C0323
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, Unterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der im Objekt entstandene Wasserschaden steht nach aktuellem Kenntnisstand im Zusammenhang mit Arbeiten einer externen Firma im Bereich des Dachgeschossausbaus. Die Regulierung und Beseitigung des Schadens erfolgt nach derzeitigem Stand über die zuständige Versicherung der ausführenden Firma. Eine abschließende technische und versicherungsrechtliche Prüfung bleibt vorbehalten.
Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen eigenen Eindruck vom Objekt zu verschaffen und bei Bedarf eigene fachkundige Berater, Sachverständige oder Handwerker hinzuzuziehen.
Maklerhinweis / Provision:
Kommt durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist eine Maklerprovision gemäß separater Provisionsvereinbarung verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die genaue Provisionshöhe wird im Exposé bzw. vor Abschluss eines Maklervertrages transparent ausgewiesen.
Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, Unterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der im Objekt entstandene Wasserschaden steht nach aktuellem Kenntnisstand im Zusammenhang mit Arbeiten einer externen Firma im Bereich des Dachgeschossausbaus. Die Regulierung und Beseitigung des Schadens erfolgt nach derzeitigem Stand über die zuständige Versicherung der ausführenden Firma. Eine abschließende technische und versicherungsrechtliche Prüfung bleibt vorbehalten.
Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen eigenen Eindruck vom Objekt zu verschaffen und bei Bedarf eigene fachkundige Berater, Sachverständige oder Handwerker hinzuzuziehen.
Maklerhinweis / Provision:
Kommt durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist eine Maklerprovision gemäß separater Provisionsvereinbarung verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die genaue Provisionshöhe wird im Exposé bzw. vor Abschluss eines Maklervertrages transparent ausgewiesen.
Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
