Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24376 |
| Ort | Kappeln |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% (inkl. 19% MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24376 | Ort | Kappeln |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% (inkl. 19% MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und teilmodernisierte Haus in Sackgassenlage empfängt Sie mit großzügigen 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein harmonisches Wohnambiente mit vielen besonderen Details. Der weitläufige Wohnbereich (ca. 45 m²) mit gemütlichem Ofen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet zugleich flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Dank bereits vorhandener Anschlüsse kann hier problemlos eine Küche integriert werden. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die herrliche Südterrasse – der perfekte Ort, um sonnige Stunden und entspannte Abende zu genießen. Ein Büro, ein modernes WC sowie eine funktional ausgestattete Küche ergänzen das Erdgeschoss und runden das Raumangebot harmonisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit großzügigem Balkonfenster und freiem Blick zum Himmel, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie drei zusätzliche Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über den Keller gelangen Sie direkt in die Garage, welche über ein elektrisches Sektionaltor verfügt. Zudem stehen Ihnen dort zwei Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt nutzen lassen. Ebenfalls im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie das Öllager.
Ihr 857 m² große Garten ist naturbelassen und pflegeleicht, ein kleines Gartenahaus bereichert diesen.
Technisch ist das Haus gut vorbereitet: Die elektrischen Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe sind bereits vorhanden. Die Fußböden wurden teilweise mit einer modernen und äußerst praktischen Vergussmasse ausgestattet, die dem Zuhause einen zeitgemäßen und pflegeleichten Charakter verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit großzügigem Balkonfenster und freiem Blick zum Himmel, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie drei zusätzliche Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über den Keller gelangen Sie direkt in die Garage, welche über ein elektrisches Sektionaltor verfügt. Zudem stehen Ihnen dort zwei Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt nutzen lassen. Ebenfalls im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie das Öllager.
Ihr 857 m² große Garten ist naturbelassen und pflegeleicht, ein kleines Gartenahaus bereichert diesen.
Technisch ist das Haus gut vorbereitet: Die elektrischen Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe sind bereits vorhanden. Die Fußböden wurden teilweise mit einer modernen und äußerst praktischen Vergussmasse ausgestattet, die dem Zuhause einen zeitgemäßen und pflegeleichten Charakter verleiht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2036
Endenergiebedarf: 224.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung 1999 neue Küche
2008 neues Geländer Flur, Garten, Eingang
2012 und 2025 Hausanstrich erneuert
2018 Befestigte Stellplätze (Kieselbelag)
2024 neues Panoramafenster im Obergeschoss
2024 neue Heizung mit Verrohrung und neuen Heizkörpern
2025 neues Bad im EG, Kellerfenster neu
2008 neues Geländer Flur, Garten, Eingang
2012 und 2025 Hausanstrich erneuert
2018 Befestigte Stellplätze (Kieselbelag)
2024 neues Panoramafenster im Obergeschoss
2024 neue Heizung mit Verrohrung und neuen Heizkörpern
2025 neues Bad im EG, Kellerfenster neu
Lagebeschreibung Olpenitzdorf liegt idyllisch an der Schleimündung nahe der Ostsee und gehört zur Stadt Kappeln. Der Ort zeichnet sich durch seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum Wasser und die weite Küstenlandschaft aus. Segelboote, hervorragende Strände (Weidefeld) und ruhige Spazierwege prägen das Bild der Umgebung. Durch die Verbindung von Schlei und Ostsee bietet Olpenitzdorf ideale Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Naturerlebnisse. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Ostsee Resort Olpenitz. Das moderne Ferienresort bietet seinen Gästen exklusive Ferienunterkünfte und eine einzigartige Lage zwischen Hafen, Strand und Natur. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sorgen zusätzlich für eine angenehme Urlaubsatmosphäre.
Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im 5 km entfernten Ort Kappeln; dort sind neben einer dänischen fünf weitere Schulen sowie mehrere Kindergärten ansässig. Ein Ärzte- und ein Krankenhaus, die Schlei, der Hafen - mit hervorragenden gastronomischen Angeboten - plus Blick auf den Heringszaun befinden sich ebenfalls im Ort.
Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im 5 km entfernten Ort Kappeln; dort sind neben einer dänischen fünf weitere Schulen sowie mehrere Kindergärten ansässig. Ein Ärzte- und ein Krankenhaus, die Schlei, der Hafen - mit hervorragenden gastronomischen Angeboten - plus Blick auf den Heringszaun befinden sich ebenfalls im Ort.
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Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.
weitere Details
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 857 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Glasfaser | nicht vorhanden |
| ImmoNr | 2026_44 |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 224,54 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 138 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 857 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Ausstattungsqualität | Normal | Glasfaser | nicht vorhanden |
| ImmoNr | 2026_44 | Baujahr | 1976 |
| Zustand | Modernisiert | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 224,54 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
