Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 24939 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 3.100.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| x fache (Ist) | 18,51 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 13.960 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 13.960 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 13.960 € |
| x fache (Soll) | 18,51 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 24939 | Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 3.100.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| x fache (Ist) | 18,51 € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 13.960 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 13.960 € | Mieteinnahmen pro Monat | 13.960 € |
| x fache (Soll) | 18,51 € |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit insgesamt 22 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Häuser werden durch einen charakteristischen Torbogen voneinander getrennt und bilden gemeinsam ein harmonisches Ensemble mit besonderem historischem Charme.
Im geschützten Innenhof befinden sich weitere Wohneinheiten. Die Hofanlage wurde ansprechend gestaltet und bietet den Bewohnern eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Historische Bausubstanz und moderne Wohnqualität verbinden sich hier auf besondere Weise.
Ein besonderer Blickfang ist das im Innenhof gelegene Fachwerkhaus, dessen Ursprünge auf etwa das Jahr 1800 zurückgehen. Das Gebäude verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht die historische Bedeutung der Anlage.
In den Jahren 2017 bis 2020 wurde das gesamte Objekt umfassend und aufwendig kernsaniert.
Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, während ihr historischer Charakter erhalten geblieben ist.
Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz. Aufgrund der denkmalgeschützten Eigenschaft der Immobilie besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Im geschützten Innenhof befinden sich weitere Wohneinheiten. Die Hofanlage wurde ansprechend gestaltet und bietet den Bewohnern eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Historische Bausubstanz und moderne Wohnqualität verbinden sich hier auf besondere Weise.
Ein besonderer Blickfang ist das im Innenhof gelegene Fachwerkhaus, dessen Ursprünge auf etwa das Jahr 1800 zurückgehen. Das Gebäude verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht die historische Bedeutung der Anlage.
In den Jahren 2017 bis 2020 wurde das gesamte Objekt umfassend und aufwendig kernsaniert.
Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, während ihr historischer Charakter erhalten geblieben ist.
Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz. Aufgrund der denkmalgeschützten Eigenschaft der Immobilie besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
Umfangreiche Kernsanierung aller Gebäude
Fachgerechte Schwammsanierung
Erneuerung der Heizungsanlage (2018)
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Dachsanierung bzw. Dacherneuerung
Modernisierung weiterer technischer und baulicher Einrichtungen
Umfangreiche Kernsanierung aller Gebäude
Fachgerechte Schwammsanierung
Erneuerung der Heizungsanlage (2018)
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Dachsanierung bzw. Dacherneuerung
Modernisierung weiterer technischer und baulicher Einrichtungen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Flensburger Altstadt in der bekannten Norderstraße. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie einer lebendigen Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Fußgängerzone, der Nordermarkt, der historische Hafen und die Flensburger Förde sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Innenstadtlage sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Flensburger Fußgängerzone mit den Einkaufsstraßen Große Straße und Holm, der Nordermarkt sowie zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Fußgängerzone, der Nordermarkt, der historische Hafen und die Flensburger Förde sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Innenstadtlage sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Flensburger Fußgängerzone mit den Einkaufsstraßen Große Straße und Holm, der Nordermarkt sowie zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin, wenn Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem tollen Haus sammeln möchten.
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.
weitere Details
| Wohnfläche | 962 m² |
| Grundstücksgröße | 784 m² |
| Anzahl Zimmer | 31 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 2026_59 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
weitere Details
| Wohnfläche | 962 m² | Grundstücksgröße | 784 m² |
| Anzahl Zimmer | 31 | Heizungsart | Fernwärme |
| Terrasse | Ja | ImmoNr | 2026_59 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
