Einfach WOHLFÜHLEN – Familienparadies in guter, ruhiger Lage mit Pool, Doppelgarage und 7 Zimmern
Doppelhaushälfte, 168 m², 6 Zimmer, 06667 Weißenfels
Details
| ImmoNr | 414 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 06667 |
| Ort | Weißenfels |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 465 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 414 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 06667 |
| Ort | Weißenfels | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 465 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 299.000 € | Innen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf drei Etagen stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Bereits der großzügige, überdachte Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, darunter ein Raum mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche sowie ein zusätzliches Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen drei helle Zimmer das attraktive Raumangebot und schaffen Platz für Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie äußerst funktional: Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen direkten Zugang zum Garten.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der große, überdachte Pool ermöglicht wetterunabhängigen Badespaß von Frühling bis Herbst. Das massive Gartenhaus bietet zusätzlichen Mehrwert und eignet sich ideal als stilvolles Poolhaus, Bar oder geselliger Rückzugsort für Familie und Freunde.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und besondere Freizeitqualität auf überzeugende Weise. Ein Haus mit viel Potenzial, Charme und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Bereits der großzügige, überdachte Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, darunter ein Raum mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche sowie ein zusätzliches Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen drei helle Zimmer das attraktive Raumangebot und schaffen Platz für Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie äußerst funktional: Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen direkten Zugang zum Garten.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der große, überdachte Pool ermöglicht wetterunabhängigen Badespaß von Frühling bis Herbst. Das massive Gartenhaus bietet zusätzlichen Mehrwert und eignet sich ideal als stilvolles Poolhaus, Bar oder geselliger Rückzugsort für Familie und Freunde.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und besondere Freizeitqualität auf überzeugende Weise. Ein Haus mit viel Potenzial, Charme und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2036
Endenergieverbrauch: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Exquisite Ausstattung und durchdachte Details:
• Zufahrt: Elegante Hofeinfahrt mit elektrischem Tor für höchsten Komfort und Sicherheit.
• Parken: Großzügige Doppelgarage bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge.
• Heizung: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 professionell generalüberholt, was
langfristige Effizienz und Heizkomfort sichert.
• Dach: Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 vollständig erneuert und mit einer modernen
Dämmung versehen, was zu guten Energiewerten und einem angenehmen Raumklima
beiträgt.
• Fenster: Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die Sichtschutz,
Verdunkelung und zusätzlichen Einbruchschutz bieten.
• Erholung: Ein Highlight im Außenbereich ist der große Pool mit Abdeckung, der
ungetrübten Badespaß ermöglicht.
• Garten_Highlight: Massives Poolhaus mit Bar, ideal für entspannte Stunden und gesellige
Feiern im eigenen Garten.
• Zufahrt: Elegante Hofeinfahrt mit elektrischem Tor für höchsten Komfort und Sicherheit.
• Parken: Großzügige Doppelgarage bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge.
• Heizung: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 professionell generalüberholt, was
langfristige Effizienz und Heizkomfort sichert.
• Dach: Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 vollständig erneuert und mit einer modernen
Dämmung versehen, was zu guten Energiewerten und einem angenehmen Raumklima
beiträgt.
• Fenster: Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die Sichtschutz,
Verdunkelung und zusätzlichen Einbruchschutz bieten.
• Erholung: Ein Highlight im Außenbereich ist der große Pool mit Abdeckung, der
ungetrübten Badespaß ermöglicht.
• Garten_Highlight: Massives Poolhaus mit Bar, ideal für entspannte Stunden und gesellige
Feiern im eigenen Garten.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Weißenfels in einer gewachsenen und gut angebundenen Stadtlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur sowie einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote sind in Weißenfels in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Weißenfels als traditionsreiche Stadt im Burgenlandkreis verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Das Stadtbild wird durch seine architektonische Vielfalt, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geprägt. Insbesondere die Nähe zur Saale und zu innerstädtischen Grünflächen verleiht dem Wohnumfeld zusätzliche Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof Weißenfels sind gut erreichbar. Von hier aus bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Leipzig, Jena und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zudem sorgen die nahegelegenen Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit des regionalen Umlands.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und guter Mobilität. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und solide Mikrolage legen.
Weißenfels als traditionsreiche Stadt im Burgenlandkreis verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Das Stadtbild wird durch seine architektonische Vielfalt, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geprägt. Insbesondere die Nähe zur Saale und zu innerstädtischen Grünflächen verleiht dem Wohnumfeld zusätzliche Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof Weißenfels sind gut erreichbar. Von hier aus bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Leipzig, Jena und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zudem sorgen die nahegelegenen Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit des regionalen Umlands.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und guter Mobilität. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und solide Mikrolage legen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Gerd Goldmann
