Neubaustandard & historischer Charme - "klein aber fein" als Motto im alten Ortskern in Lauchringen
Einfamilienhaus, 116 m², 5 Zimmer, 79787 Lauchringen
Details
| externe Objektnr. | 2023-195 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 190 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| externe Objektnr. | 2023-195 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 190 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 599.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MWSt | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses 2023 liebevoll kernsanierte Haus aus dem Baujahr 1963 vereint den Charme eines alten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Herzen von Oberlauchringen gelegen, erwartet Sie auf ca. 116 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnen und Gemütlichkeit vergangener Zeiten.
Perfekt für Genießer - der überschaubare Außenbereich ist ideal für alle, die ein eigenes Haus schätzen, ohne viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen.
Naturnah und charmant - der freie Platz zum angrenzenden Bach lässt sich zu einer kleinen Wohlfühloase gestalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Garage mit elektrischem Tor - Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Tor – bequem und sicher.
Die Highlights im Inneren - dieses Haus wurde modernisiert und kernsaniert: Leitungen, Böden, Wände und Decken wurden erneuert, sodass Sie in ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause einziehen können.
Energieeffizienz auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Dazu kommen neue Fenster und ein Vollwärmeschutz rundum - hohe Energiekosten gehören für Sie der Vergangenheit an.
Raumaufteilung – durchdacht und funktional
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss.
* Offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender moderner Küche – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden.
* Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC.
* Technikraum mit separatem Außenzugang.
Obergeschoss:
* drei vielseitig nutzbare Zimmer – gestalten Sie Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen.
* großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und einer clever integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine neue Holztreppe bequem erreichbar. Die Raumhöhe ist zwar begrenzt, doch die Fläche bietet reichlich Platz für kreative Ideen.
Perfekt für Genießer - der überschaubare Außenbereich ist ideal für alle, die ein eigenes Haus schätzen, ohne viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen.
Naturnah und charmant - der freie Platz zum angrenzenden Bach lässt sich zu einer kleinen Wohlfühloase gestalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Garage mit elektrischem Tor - Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Tor – bequem und sicher.
Die Highlights im Inneren - dieses Haus wurde modernisiert und kernsaniert: Leitungen, Böden, Wände und Decken wurden erneuert, sodass Sie in ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause einziehen können.
Energieeffizienz auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Dazu kommen neue Fenster und ein Vollwärmeschutz rundum - hohe Energiekosten gehören für Sie der Vergangenheit an.
Raumaufteilung – durchdacht und funktional
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss.
* Offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender moderner Küche – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden.
* Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC.
* Technikraum mit separatem Außenzugang.
Obergeschoss:
* drei vielseitig nutzbare Zimmer – gestalten Sie Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen.
* großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und einer clever integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine neue Holztreppe bequem erreichbar. Die Raumhöhe ist zwar begrenzt, doch die Fläche bietet reichlich Platz für kreative Ideen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2023
Endenergiebedarf: 45.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2023 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45,64 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr der Heizung | 2023 |
Ausstattung Kernsaniertes modernes Einfamilienhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- 2 moderne Bäder
- neue Wände, Böden und Decken
- neue Fenster (Kunststofffenster) mit elektrischen Jalousien, Fliegengitter
- neue Haustüre
- Vollwärmeschutz mit Außenfassade
- erneuertes Dach mit Dämmung
Ausstattung:
- modernes offenes Wohn- Esszimmer
- 2 Bäder + 3 Schlafzimmer
- neue und moderne Küche
- Dachterrasse auf Garage
- charmanter Kreativraum, zusätzliches Schlafzimmer oder auch als Hobbyraum nutzbare Fläche im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden + integrierte Insektengitter
- Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren + Fliesenböden in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Einzelgarage
- Nähe Kindergarten und Grundschule
- Bushaltestelle in kurzer Entfernung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- 2 moderne Bäder
- neue Wände, Böden und Decken
- neue Fenster (Kunststofffenster) mit elektrischen Jalousien, Fliegengitter
- neue Haustüre
- Vollwärmeschutz mit Außenfassade
- erneuertes Dach mit Dämmung
Ausstattung:
- modernes offenes Wohn- Esszimmer
- 2 Bäder + 3 Schlafzimmer
- neue und moderne Küche
- Dachterrasse auf Garage
- charmanter Kreativraum, zusätzliches Schlafzimmer oder auch als Hobbyraum nutzbare Fläche im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden + integrierte Insektengitter
- Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren + Fliesenböden in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Einzelgarage
- Nähe Kindergarten und Grundschule
- Bushaltestelle in kurzer Entfernung
Lagebeschreibung Lauchringen hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Miteinander bei.
Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel.
Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel.
Sonstiges Das Haus liegt in einem idyllischen, dicht bebauten Ortskern umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Das kleine Grundstück ermöglicht pflegeleichtes Wohnen und schenkt Ihnen mehr Zeit, die Vorteile der zentralen Lage in Oberlauchringen zu genießen.
Ihr Traum vom modernen Wohnen
Dieses Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Charakter eines historischen Ortskerns. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen und gemütlichen Charme suchen. Besonders werden Sie schätzen, in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen ohne großen Zeitaufwand für das Grundstück und ohne in den kommenden Jahre mit hohen Modernisierungskosten konfrontiert zu sein.
Es erwartet Sie ein modernes Zuhause, komplett erneuert und kernsaniert. Angefangen von der komplett erneuerten Innenausstattung mit 2 Bädern, Küchen, modernen Böden oder auch Spots und Türen, sind auch die substanziellen Hauselemente wie der Vollwärmeschutz an der Fassade, das gedämmte Dach, die neuen Fenster oder die neue Wärmepumpe bereits erledigt. Ein wahres Traumhaus also für all diejenigen, die kein großes Grundstück für ihr Glück benötigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ihr Traum vom modernen Wohnen
Dieses Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Charakter eines historischen Ortskerns. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen und gemütlichen Charme suchen. Besonders werden Sie schätzen, in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen ohne großen Zeitaufwand für das Grundstück und ohne in den kommenden Jahre mit hohen Modernisierungskosten konfrontiert zu sein.
Es erwartet Sie ein modernes Zuhause, komplett erneuert und kernsaniert. Angefangen von der komplett erneuerten Innenausstattung mit 2 Bädern, Küchen, modernen Böden oder auch Spots und Türen, sind auch die substanziellen Hauselemente wie der Vollwärmeschutz an der Fassade, das gedämmte Dach, die neuen Fenster oder die neue Wärmepumpe bereits erledigt. Ein wahres Traumhaus also für all diejenigen, die kein großes Grundstück für ihr Glück benötigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
