Modernes Wohnen trifft auf Charme vergangener Zeiten – kernsaniertes Einfamilienhaus in Lauchringen
Einfamilienhaus, 116 m², 5 Zimmer, 79787 Lauchringen
Details
| externe Objektnr. | 2023-195 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 190 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2023-195 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 190 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € | Käuferprovision | 2,38 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses liebevoll kernsanierte Haus aus dem Baujahr 1963 vereint den Charme eines alten Ortskerns mit modernem Wohnkomfort. Im Herzen von Oberlauchringen gelegen, erwartet Sie auf ca. 116 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnen und der Gemütlichkeit vergangener Zeiten.
Perfekt für Genießer - der überschaubare Außenbereich ist ideal für alle, die ein eigenes Haus schätzen, ohne viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen.
Naturnah und charmant - der freie Platz zum angrenzenden Bach lässt sich zu einer kleinen Wohlfühloase gestalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Garage mit elektrischem Tor - Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Tor – bequem und sicher.
Die Highlights im Inneren - dieses Haus wurde modernisiert und kernsaniert: Leitungen, Böden, Wände und Decken wurden erneuert, sodass Sie in ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause einziehen können.
Energieeffizienz auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Dazu kommen neue Fenster und ein Vollwärmeschutz rundum - hohe Energiekosten gehören für Sie der Vergangenheit an.
Raumaufteilung – durchdacht und funktional
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss.
* Offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche (Käufersache) – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden.
* Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC.
* Technikraum mit separatem Außenzugang.
Obergeschoss:
* Drei vielseitig nutzbare Zimmer – gestalten Sie Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen.
* Großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und einer clever integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine neue Holztreppe bequem erreichbar. Die Raumhöhe ist zwar begrenzt, doch die Fläche bietet reichlich Platz für kreative Ideen.
Perfekt für Genießer - der überschaubare Außenbereich ist ideal für alle, die ein eigenes Haus schätzen, ohne viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen.
Naturnah und charmant - der freie Platz zum angrenzenden Bach lässt sich zu einer kleinen Wohlfühloase gestalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Garage mit elektrischem Tor - Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Tor – bequem und sicher.
Die Highlights im Inneren - dieses Haus wurde modernisiert und kernsaniert: Leitungen, Böden, Wände und Decken wurden erneuert, sodass Sie in ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause einziehen können.
Energieeffizienz auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Dazu kommen neue Fenster und ein Vollwärmeschutz rundum - hohe Energiekosten gehören für Sie der Vergangenheit an.
Raumaufteilung – durchdacht und funktional
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss.
* Offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche (Käufersache) – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden.
* Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC.
* Technikraum mit separatem Außenzugang.
Obergeschoss:
* Drei vielseitig nutzbare Zimmer – gestalten Sie Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen.
* Großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und einer clever integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine neue Holztreppe bequem erreichbar. Die Raumhöhe ist zwar begrenzt, doch die Fläche bietet reichlich Platz für kreative Ideen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2023
Endenergiebedarf: 45.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2023 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45,64 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr Anlagentechnik | 2023 |
Ausstattung Umfassend saniertes modernes Einfamilienhaus
Neu sind u. a.:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen
- 2 Bäder (Sanitärinstallation noch fertig zu stellen durch Käufer)
- sämtliche Wände, Böden und Decken
- Fenster (Kunststofffenster) mit elektrischen Jalousien, Fliegengitter und die Haustüre
- Vollwärmeschutz mit Außenfassade und das Dach mit Dämmung
Ausstattung:
- modernes offenes Wohn- Esszimmer
- 2 Bäder + 3 Schlafzimmer
- Dachterrasse auf Garage möglich
- großer über Treppe sehr gut begehbarer Speicherraum auch als Hobbyraum nutzbar
- elektrische Rollläden + Insektengitter integriert
- Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren + Fliesenböden in den Bädern
- Wände malerfertig glatt gestrichen
- Fußbodenheizung
- Einzelgarage
- Nähe Kindergarten und Grundschule
- Bushaltestelle in kurzer Entfernung
Neu sind u. a.:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen
- 2 Bäder (Sanitärinstallation noch fertig zu stellen durch Käufer)
- sämtliche Wände, Böden und Decken
- Fenster (Kunststofffenster) mit elektrischen Jalousien, Fliegengitter und die Haustüre
- Vollwärmeschutz mit Außenfassade und das Dach mit Dämmung
Ausstattung:
- modernes offenes Wohn- Esszimmer
- 2 Bäder + 3 Schlafzimmer
- Dachterrasse auf Garage möglich
- großer über Treppe sehr gut begehbarer Speicherraum auch als Hobbyraum nutzbar
- elektrische Rollläden + Insektengitter integriert
- Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren + Fliesenböden in den Bädern
- Wände malerfertig glatt gestrichen
- Fußbodenheizung
- Einzelgarage
- Nähe Kindergarten und Grundschule
- Bushaltestelle in kurzer Entfernung
Lagebeschreibung Lauchringen hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote auch für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Leben bei.
Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel.
Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel.
Sonstiges Fazit:
Das Haus liegt in einem idyllischen, dicht bebauten Ortskern umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Das kleine Grundstück ermöglicht pflegeleichtes Wohnen und schenkt Ihnen mehr Zeit, die Vorteile der zentralen Lage in Oberlauchringen zu genießen.
Ihr Traum vom modernen Wohnen
Dieses Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Charakter eines historischen Ortskerns. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen und gemütlichen Charme suchen. Besonders werden Sie schätzen in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen, und das ohne großen Zeitaufwand für das Grundstück und ohne in den kommenden Jahre mit hohen Modernisierungskosten konfrontiert zu sein.
Bis auf ein paar wenige Restarbeiten wie das Setzen von Spots und Türen, der finalen Sanitärinstallation und insbesondere der neuen Küche ist das Haus fertig gestellt. So sind Sie in der Lage, dem Haus auch noch Ihren individuellen Geschmack bei der Auswahl der Badmöbel oder der neuen Küche mitzugeben und Ihr Traumhaus final selbst zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Das Haus liegt in einem idyllischen, dicht bebauten Ortskern umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Das kleine Grundstück ermöglicht pflegeleichtes Wohnen und schenkt Ihnen mehr Zeit, die Vorteile der zentralen Lage in Oberlauchringen zu genießen.
Ihr Traum vom modernen Wohnen
Dieses Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Charakter eines historischen Ortskerns. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen und gemütlichen Charme suchen. Besonders werden Sie schätzen in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen, und das ohne großen Zeitaufwand für das Grundstück und ohne in den kommenden Jahre mit hohen Modernisierungskosten konfrontiert zu sein.
Bis auf ein paar wenige Restarbeiten wie das Setzen von Spots und Türen, der finalen Sanitärinstallation und insbesondere der neuen Küche ist das Haus fertig gestellt. So sind Sie in der Lage, dem Haus auch noch Ihren individuellen Geschmack bei der Auswahl der Badmöbel oder der neuen Küche mitzugeben und Ihr Traumhaus final selbst zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
47.62210
8.32695
1
0
