Attraktives 2-Familienhaus mit Renovierungsbedarf – Gestalten Sie Ihr modernes Zuhause!
Zweifamilienhaus, 175 m², 12 Zimmer, 79787 Lauchringen
Details
| externe Objektnr. | 2023-231 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 567 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2023-231 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 567 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung "Ihre Chance in Lauchringen: Modernisierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Potenzial wartet auf Ihre kreative Gestaltung!"
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem 2-Familienhaus, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ruhige und zentrale Lage in Lauchringen, sondern auch die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Wohnparadies zu schaffen.
Den Modernisierungsbedarf können Sie als Chance nutzen, Ihre kreativen Ideen zu entfalten und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bringen Sie frischen Wind in jedes Zimmer und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Meisterwerk.
Die großzügigen Räumlichkeiten und der angenehme Grundriss bieten einen idealen Ausgangspunkt für individuelle Wohnträume. Ob für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen.
Warum dieses Haus?
Ruhige und zentrale Lage
Modernisierungsbedarf für Ihre individuelle Gestaltung
Potenzial für eine attraktive Kapitalanlage
Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück zu verwandeln. Treten Sie ein und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses 2-Familienhaus zu Ihrem ganz persönlichen Traumdomizil wird.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem 2-Familienhaus, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ruhige und zentrale Lage in Lauchringen, sondern auch die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Wohnparadies zu schaffen.
Den Modernisierungsbedarf können Sie als Chance nutzen, Ihre kreativen Ideen zu entfalten und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bringen Sie frischen Wind in jedes Zimmer und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Meisterwerk.
Die großzügigen Räumlichkeiten und der angenehme Grundriss bieten einen idealen Ausgangspunkt für individuelle Wohnträume. Ob für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen.
Warum dieses Haus?
Ruhige und zentrale Lage
Modernisierungsbedarf für Ihre individuelle Gestaltung
Potenzial für eine attraktive Kapitalanlage
Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück zu verwandeln. Treten Sie ein und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses 2-Familienhaus zu Ihrem ganz persönlichen Traumdomizil wird.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2033
Endenergiebedarf: 266.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 266,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr Anlagentechnik | 1988 |
Ausstattung Haus mit guter Substanz / 2 oder 3 Wohnungen!
- zwei identische Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche und Toilette
- weitere Wohnung im Dachgeschoss möglich
- Badezimmer aktuell zentral im Keller - Ausbaubedarf in den Wohnungen!!
- erneuerte Fenster (2002 - Holz-Alu-Fenster)
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung über Boiler und Durchlauferhitzer
- schönes Grundstück mit größerem Schuppen/Garage
- komplett unterkellert
- 2 Balkone
- 4 Stellplatz inkl. 1 Garage - Schuppen als Garage ausbaubar
- zwei identische Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche und Toilette
- weitere Wohnung im Dachgeschoss möglich
- Badezimmer aktuell zentral im Keller - Ausbaubedarf in den Wohnungen!!
- erneuerte Fenster (2002 - Holz-Alu-Fenster)
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung über Boiler und Durchlauferhitzer
- schönes Grundstück mit größerem Schuppen/Garage
- komplett unterkellert
- 2 Balkone
- 4 Stellplatz inkl. 1 Garage - Schuppen als Garage ausbaubar
Lagebeschreibung Lauchringen ist DIE aufstrebende Gemeinde im Landkreis Waldshut. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote auch für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Leben bei.
Das Haus steht sehr zentral in Unterlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Ortsmitte und gleichzeitig die ruhige Wohnlage machen das Haus ideal für Familien und alle, die gerne zentral und doch ruhig wohnen möchten.
Das Haus steht sehr zentral in Unterlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Ortsmitte und gleichzeitig die ruhige Wohnlage machen das Haus ideal für Familien und alle, die gerne zentral und doch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges Fazit:
Das Objekt besticht durch eine gute Bausubstanz als Basis für die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die sanitäre Situation mit dem zentralen Badezimmer im Keller werden Interessenten lösen und die Badezimmer in die einzelnen Wohnungen bringen wollen. Die Gestaltung kann individuell vorgenommen werden, erfordert aber einen gewissen Aufwand hinsichtlich neuer Leitungen. Das Potenzial ist gegeben und nach einer Modernisierung erstrahlt das Objekt in einer supertollen Lage in Unterlauchringen wieder im neuen Glanz und erfreut Sie die vielen nächsten Jahre.
Das Objekt besticht durch eine gute Bausubstanz als Basis für die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die sanitäre Situation mit dem zentralen Badezimmer im Keller werden Interessenten lösen und die Badezimmer in die einzelnen Wohnungen bringen wollen. Die Gestaltung kann individuell vorgenommen werden, erfordert aber einen gewissen Aufwand hinsichtlich neuer Leitungen. Das Potenzial ist gegeben und nach einer Modernisierung erstrahlt das Objekt in einer supertollen Lage in Unterlauchringen wieder im neuen Glanz und erfreut Sie die vielen nächsten Jahre.
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