Charmante Doppelhaushälfte + großem Garten - zwei Wohneinheiten + Wohnraum im Dachgeschoss + Keller
Doppelhaushälfte, 170 m², 9 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen / Tiengen
Details
| externe Objektnr. | 2024-240 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen / Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 446 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2024-240 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen / Tiengen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 446 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Stellplatzart | Doppelgarage |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 365.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Tiengen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 – ein echtes Raumwunder mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilt sich aktuell ein Zweifamilienhaus mit zwei identisch geschnittenen Wohneinheiten, jeweils bestehend aus 3,5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Bad sowie Platz für eine kleine Küche – ideal zur Einrichtung einer dritten Wohneinheit, als Büroetage oder allgemein als weitere Wohnflächen.
Das 446 m² große Grundstück besticht durch einen großzügigen, gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt und sowohl für Familien als auch Gartenliebhaber ein echtes Highlight darstellt. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen – dieses Haus eröffnet zahlreiche Optionen. Die aktuellen Eigentümer würden die Erdgeschosswohnung gerne noch eine Weile weiter bewohnen. Ein kompletter Übergang erfolgt nach Absprache.
Die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Stadtkern von Tiengen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm zurückgezogen – perfekt für alle, die das Leben in einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzen.
Ein Haus mit Geschichte, Platz für Visionen und Potenzial für die Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gerne persönlich.
Das 446 m² große Grundstück besticht durch einen großzügigen, gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt und sowohl für Familien als auch Gartenliebhaber ein echtes Highlight darstellt. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen – dieses Haus eröffnet zahlreiche Optionen. Die aktuellen Eigentümer würden die Erdgeschosswohnung gerne noch eine Weile weiter bewohnen. Ein kompletter Übergang erfolgt nach Absprache.
Die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Stadtkern von Tiengen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm zurückgezogen – perfekt für alle, die das Leben in einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzen.
Ein Haus mit Geschichte, Platz für Visionen und Potenzial für die Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gerne persönlich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergiebedarf: 168.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 168,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Baujahr der Heizung | 1994/2000 |
Ausstattung Die wichtigsten Fakten im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 170 m²
* Grundstück: 446 m²
* 2 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss
* Baujahr: 1953
* Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + 2 Stellplätze davor
* Außenbereich: großer, gepflegter Garten
* Lage: zentral & ruhig in Tiengen
* Wohnfläche: ca. 170 m²
* Grundstück: 446 m²
* 2 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss
* Baujahr: 1953
* Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + 2 Stellplätze davor
* Außenbereich: großer, gepflegter Garten
* Lage: zentral & ruhig in Tiengen
Lagebeschreibung Das Objekt besticht durch die herausragende Lage. Insbesondere Familien werden begeistert sein.
Kindergarten und Schule liegen in fußläufiger Reichweite. Auch die Innenstadt von Tiengen mit ihren zahlreichen Geschäften ist in unmittelbarer Nähe. Tiengen als Teilort der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen hat rund 9.000 EW und bietet sämtliche Infrastruktureinrichtungen. Im Schulzentrum liegen Realschule und Gymnasium direkt beieinander.
Auch der Bahnhof ist in der Nähe. Der Weg zum Arbeitsplatz ist somit auch mit dem Zug gut machbar.
Und das Beste? Das Objekt ist dennoch ruhig gelegen. Genießen Sie diese Ruhe im eigenen Garten mit schönem Sitzplatz.
Kindergarten und Schule liegen in fußläufiger Reichweite. Auch die Innenstadt von Tiengen mit ihren zahlreichen Geschäften ist in unmittelbarer Nähe. Tiengen als Teilort der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen hat rund 9.000 EW und bietet sämtliche Infrastruktureinrichtungen. Im Schulzentrum liegen Realschule und Gymnasium direkt beieinander.
Auch der Bahnhof ist in der Nähe. Der Weg zum Arbeitsplatz ist somit auch mit dem Zug gut machbar.
Und das Beste? Das Objekt ist dennoch ruhig gelegen. Genießen Sie diese Ruhe im eigenen Garten mit schönem Sitzplatz.
Sonstiges Fazit:
Dieses Haus vereint zentrales Wohnen mit Privatsphäre und bietet dank seiner Aufteilung und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit in Tiengen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier lohnt sich ein zweiter Blick!
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Dieses Haus vereint zentrales Wohnen mit Privatsphäre und bietet dank seiner Aufteilung und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit in Tiengen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier lohnt sich ein zweiter Blick!
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Christian Boll
