Aussicht in traumhafter Lage- Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf auf großem Grundstück
Einfamilienhaus, 169 m², 6,5 Zimmer, 79736 Rickenbach / Egg
Details
| externe Objektnr. | 2024-242 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79736 |
| Ort | Rickenbach / Egg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 1.044 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2024-242 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79736 |
| Ort | Rickenbach / Egg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² | Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 1.044 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 320.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Rickenbach-Egg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einem besonderen Mix aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.044 m² großen Grundstück und rund 169 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen.
Das im Jahr 1967 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und einen modernen Grundriss. Im Erdgeschoss bildet das offene Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses – ein heller, einladender Bereich mit wunderschönem Weitblick dank der leichten Hanglage. Die Küche wurde im Jahr 2012 modernisiert und bietet eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Bad, das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche separate WCs zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde offen mit einem Durchgangs-/Ankleidezimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad gestaltet, während das Untergeschoss – bedingt durch die Hanglage – neben klassischen Nutzflächen auch teilweise wohnlich nutzbare Räume bereithält.
Bereits erfolgte Maßnahmen, wie der Austausch der Fenster im Jahr 2004 (2-fach Kunststoff) sowie die modernisierte Küche, bilden dabei eine erste gute Grundlage.
Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur gärtnerischen Nutzung oder Gestaltung eines traumhaften Außenbereiches, sowie einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Das im Jahr 1967 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und einen modernen Grundriss. Im Erdgeschoss bildet das offene Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses – ein heller, einladender Bereich mit wunderschönem Weitblick dank der leichten Hanglage. Die Küche wurde im Jahr 2012 modernisiert und bietet eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Bad, das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche separate WCs zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde offen mit einem Durchgangs-/Ankleidezimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad gestaltet, während das Untergeschoss – bedingt durch die Hanglage – neben klassischen Nutzflächen auch teilweise wohnlich nutzbare Räume bereithält.
Bereits erfolgte Maßnahmen, wie der Austausch der Fenster im Jahr 2004 (2-fach Kunststoff) sowie die modernisierte Küche, bilden dabei eine erste gute Grundlage.
Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur gärtnerischen Nutzung oder Gestaltung eines traumhaften Außenbereiches, sowie einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2034
Endenergiebedarf: 237.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 237,83 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2009 |
Ausstattung - Wohnfläche: ca. 169 m²
- Grundstück: ca. 1.044 m²
- Baujahr: 1967
- 6,5 Zimmer
- 2 Bäder + separate WCs
- modernisierte Küche (2012)
- Fenster (2-fach Kunststoff) aus 2004
- Untergeschoss massiv, Erdgeschoss in Holständerbauweise
- voll unterkellert mit teilweise wohnlich nutzbaren Räumen
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- leichte Hanglage mit schönem Weitblick
- Fassade mit starker Efeu-Bepflanzung
- Fassade teilweise mit Faserzementplatten (asbesthaltig) – Sanierungsbedarf vorhanden
- Grundstück: ca. 1.044 m²
- Baujahr: 1967
- 6,5 Zimmer
- 2 Bäder + separate WCs
- modernisierte Küche (2012)
- Fenster (2-fach Kunststoff) aus 2004
- Untergeschoss massiv, Erdgeschoss in Holständerbauweise
- voll unterkellert mit teilweise wohnlich nutzbaren Räumen
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- leichte Hanglage mit schönem Weitblick
- Fassade mit starker Efeu-Bepflanzung
- Fassade teilweise mit Faserzementplatten (asbesthaltig) – Sanierungsbedarf vorhanden
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Rickenbach im südlichen Schwarzwald zum Hochrhein hin gelegen. Rickenbach ist Luftkurort und staatlich anerkannter Erholungsort. Die Höhenlage bietet Erholungssuchenden Raum, die Natur zu genießen. Dennoch ist die Infrastruktur intakt und Rickenbach ist Unterzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Kindergarten und Schule vor Ort. Zugleich ist die Lage ideale Bindestelle zwischen dem turbulenten und geschäftigen Treiben in den größeren Städten wie Bad Säckingen, Laufenburg oder Wehr entlang der Schweizer Grenze mit seinen vielen Arbeitsplätzen und dem ruhigeren Hotzenwald und den Ausläufern des Schwarzwaldes mit vielen Wanderwegen, Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Insbesondere nach Bad Säckingen sind es kurze Wege mit sehr guten Busanbindungen.
Sonstiges Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und großem Potenzial – ideal für Käufer, die den Wert eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles Zuhause in traumhafter Lage zu schaffen.
Ein prägendes Merkmal der Immobilie ist die stark ausgeprägte Efeu-Bepflanzung an der Fassade. Diese verleiht dem Haus zwar eine besondere, naturnahe Optik, hat jedoch über die Jahre deutliche Spuren hinterlassen. In Kombination mit den Faserzementplatten (asbesthaltig) ist hier ein erhöhter Sanierungsbedarf gegeben – sowohl aus optischen als auch aus baulichen und langfristig werterhaltenden Gesichtspunkten. Eine Freilegung und Neugestaltung der Fassade sollte in die zukünftige Planung mit einbezogen werden.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich! - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
info@boll.immo - www.boll.immo
Ein prägendes Merkmal der Immobilie ist die stark ausgeprägte Efeu-Bepflanzung an der Fassade. Diese verleiht dem Haus zwar eine besondere, naturnahe Optik, hat jedoch über die Jahre deutliche Spuren hinterlassen. In Kombination mit den Faserzementplatten (asbesthaltig) ist hier ein erhöhter Sanierungsbedarf gegeben – sowohl aus optischen als auch aus baulichen und langfristig werterhaltenden Gesichtspunkten. Eine Freilegung und Neugestaltung der Fassade sollte in die zukünftige Planung mit einbezogen werden.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich! - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
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Christian Boll
