Wohnfläche XXL - Großzügiges Haus in Randlage mit Einliegerwohnung und traumhaftem Fernblick
Zweifamilienhaus, 230 m², 11 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objektnr. | 2024-255 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2024-255 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz | Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. In ruhiger Randlage einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre und eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Mit insgesamt 11 Zimmern, drei Bädern und drei Küchen ist das Haus perfekt für eine Großfamilie oder zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten geeignet. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Einliegerwohnung mit Schwedenofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Auch im Haupthaus erwartet Sie ein Kamin, der Ihnen gemütliche Winterabende beschert. Sie werden es genießen, den Blick ins Tal schwenken zu lassen und das Knistern des Feuers zu hören.
Die Möglichkeit, eine dritte Wohnung auszubauen, eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelles Wohnen oder eine rentable Vermietung. Zudem bietet die Hanglage des Grundstücks einen traumhaften Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Durch eine separate Zufahrt ist das Grundstück und das Haus auch rückwärtig anfahrbar, was zusätzliche Flexibilität bietet. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Schlupftüre rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort. In dieser schönen Lage können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die ausreichend Freiraum suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von Ihrem möglichen neuen Zuhause zu überzeugen.
Kontaktieren Sie uns noch heute - auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll, Ihr Makler vor Ort!
Die Möglichkeit, eine dritte Wohnung auszubauen, eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelles Wohnen oder eine rentable Vermietung. Zudem bietet die Hanglage des Grundstücks einen traumhaften Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Durch eine separate Zufahrt ist das Grundstück und das Haus auch rückwärtig anfahrbar, was zusätzliche Flexibilität bietet. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Schlupftüre rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort. In dieser schönen Lage können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die ausreichend Freiraum suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von Ihrem möglichen neuen Zuhause zu überzeugen.
Kontaktieren Sie uns noch heute - auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll, Ihr Makler vor Ort!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2034
Endenergiebedarf: 197.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 197,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Anlagentechnik | 1997 |
Ausstattung - insgesamt über 1.000 m² Grundstück
- ca. 230 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche
- wunderschöne Fernsicht + Terrasse und Balkon
- Haus mit vielfältigen Optionen. Nutzbar als Haus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit der Vermietung einer, zwei oder drei Wohnungen
- gute Bausubstanz mit Potenzial zur Verwirklichung eigener kreativer Ideen
- modernisierte Einliegerwohnung
- insgesamt 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, Gäste-WC, Schwedenofen und offener Kamin
- Doppelgarage + Stellplätze + rückwärtige zusätzliche Zufahrt mit Zugang von "hinten"
- zwei Eingänge u. v. m.
- ca. 230 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche
- wunderschöne Fernsicht + Terrasse und Balkon
- Haus mit vielfältigen Optionen. Nutzbar als Haus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit der Vermietung einer, zwei oder drei Wohnungen
- gute Bausubstanz mit Potenzial zur Verwirklichung eigener kreativer Ideen
- modernisierte Einliegerwohnung
- insgesamt 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, Gäste-WC, Schwedenofen und offener Kamin
- Doppelgarage + Stellplätze + rückwärtige zusätzliche Zufahrt mit Zugang von "hinten"
- zwei Eingänge u. v. m.
Lagebeschreibung Gurtweil mit rund 1.700 Einwohnern liegt im Schlüchttal und ist Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Kindergarten, Grundschule, die weiterführende Werkrealschule, Bäcker und Metzger - alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Gurtweil liegt verkehrstechnisch ideal im Schnittunkt der beiden Doppelstädte Waldshut und Tiengen. Sowohl der Grenzübergang in die Schweiz als auch das große Gewerbegebiet mit seinen vielen Arbeitsplätzen und auch die Fahrt in den Schwarzwald - von hier in alle Richtungen gut machbar. Dennoch wohnt man ländlich und das Leben im Ort ist eher beschaulich.
Sonstiges Suchen Sie ein Domizil mit ausreichend Platz für sich und die Familie? Soll auch eine weitere Generation im Haus ihren Platz finden? Oder freuen Sie sich mit den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung die Finanzierung einfacher zu gestalten?
Dann und wenn Sie gerne noch Gestaltungsspielraum mit der Modernisierung des Hauses haben wollen und gleichzeitig ein ruhiges Fleckchen Zuhause in naturnaher Umgebung (am Waldrand) suchen, sind Sie hier genau richtig. Sie werden die vielfältigen Optionen des Hauses lieben lernen und im und ums Haus ihre persönliche Note einbringen. So gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Highlights des Hauses:
* Zwei Wohneinheiten: Das Haus verfügt bereits über eine geräumige Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vermietet als zusätzliche Einnahmequelle.
* Ausbaupotential: Nutzen Sie die Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu gestalten und erweitern Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen.
* Umfangreiche Ausstattung: Drei teilweise modernisierte Bäder + drei Küchen bieten hohen Komfort für Ihre Familie und Gäste.
* Doppelgarage: Ihre Fahrzeuge sind in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und Schlupftüre sicher und bequem untergebracht.
* Lage: Die Randlage in einer Sackgasse garantiert Ihnen eine ruhige Umgebung. Die Hanglage bietet zudem einen überwältigenden Fernblick
* separate rückwärtige weitere Zufahrt.
* Natur pur: Direkt neben dem Grundstück finden Naturliebhaber einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dann und wenn Sie gerne noch Gestaltungsspielraum mit der Modernisierung des Hauses haben wollen und gleichzeitig ein ruhiges Fleckchen Zuhause in naturnaher Umgebung (am Waldrand) suchen, sind Sie hier genau richtig. Sie werden die vielfältigen Optionen des Hauses lieben lernen und im und ums Haus ihre persönliche Note einbringen. So gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Highlights des Hauses:
* Zwei Wohneinheiten: Das Haus verfügt bereits über eine geräumige Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vermietet als zusätzliche Einnahmequelle.
* Ausbaupotential: Nutzen Sie die Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu gestalten und erweitern Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen.
* Umfangreiche Ausstattung: Drei teilweise modernisierte Bäder + drei Küchen bieten hohen Komfort für Ihre Familie und Gäste.
* Doppelgarage: Ihre Fahrzeuge sind in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und Schlupftüre sicher und bequem untergebracht.
* Lage: Die Randlage in einer Sackgasse garantiert Ihnen eine ruhige Umgebung. Die Hanglage bietet zudem einen überwältigenden Fernblick
* separate rückwärtige weitere Zufahrt.
* Natur pur: Direkt neben dem Grundstück finden Naturliebhaber einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
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