Haus mit Einliegerwohnung - großzügiges Flächenangebot, Traumblick - naturnah am Waldrand
Zweifamilienhaus, 230 m², 11 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen / Gurtweil
Details
| externe Objektnr. | 2024-255 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen / Gurtweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2024-255 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen / Gurtweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz | Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Haus, das großzügiges Wohnen, eine naturnahe Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vereint. In ruhiger Randlage gelegen, genießen Sie in diesem 2-Familienhaus von 1975 ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das über 1.000 m² große Grundstück und rund 230 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte.
Es eignet sich ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dank der durchdachten Aufteilung und zwei separaten Eingängen lassen sich die Wohneinheiten flexibel nutzen. Insgesamt stehen elf Zimmer, drei Bäder, drei Küchen sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Bereits modernisiert ist die Einliegerwohnung, die mit einem gemütlichen Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Auch in der Hauptwohnung sorgt ein offener Kamin an kühleren Tagen für eine angenehme Stimmung. Die Hanglage des Grundstücks bietet eine wunderschöne Fernsicht, die Sie sowohl von der Terrasse der Einliegerwohnung als auch vom Balkon aus genießen können.
Sie profitieren von weiterem Entwicklungspotenzial: Mit überschaubarem baulichem Aufwand könnte eine dritte Wohneinheit entstehen – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur zusätzlichen Vermietung. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt weiterentwickeln. Praktisch zeigt sich die separate Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks, die zusätzlichen Zugang ermöglicht. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großem Grundstück, schöner Aussicht und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Es eignet sich ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dank der durchdachten Aufteilung und zwei separaten Eingängen lassen sich die Wohneinheiten flexibel nutzen. Insgesamt stehen elf Zimmer, drei Bäder, drei Küchen sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Bereits modernisiert ist die Einliegerwohnung, die mit einem gemütlichen Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Auch in der Hauptwohnung sorgt ein offener Kamin an kühleren Tagen für eine angenehme Stimmung. Die Hanglage des Grundstücks bietet eine wunderschöne Fernsicht, die Sie sowohl von der Terrasse der Einliegerwohnung als auch vom Balkon aus genießen können.
Sie profitieren von weiterem Entwicklungspotenzial: Mit überschaubarem baulichem Aufwand könnte eine dritte Wohneinheit entstehen – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur zusätzlichen Vermietung. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt weiterentwickeln. Praktisch zeigt sich die separate Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks, die zusätzlichen Zugang ermöglicht. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großem Grundstück, schöner Aussicht und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2034
Endenergiebedarf: 197.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 197,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1997 |
Ausstattung - Baujahr: 1975
- Grundstück: über 1.000 m²
- Wohnfläche: ca. 230 m² zzgl. weiterer Nutzflächen
- 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, Gäste-WC
- modernisierte Einliegerwohnung
- Schwedenofen in der Einliegerwohnung und offener Kamin im Haupthaus
- Terrasse und Balkon mit schöner Fernsicht
- zwei separate Eingänge
- Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit
- Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze
- zusätzliche rückwärtige Zufahrt zum Grundstück
- Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Gestaltung
- Grundstück: über 1.000 m²
- Wohnfläche: ca. 230 m² zzgl. weiterer Nutzflächen
- 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, Gäste-WC
- modernisierte Einliegerwohnung
- Schwedenofen in der Einliegerwohnung und offener Kamin im Haupthaus
- Terrasse und Balkon mit schöner Fernsicht
- zwei separate Eingänge
- Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit
- Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze
- zusätzliche rückwärtige Zufahrt zum Grundstück
- Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Gestaltung
Lagebeschreibung Gurtweil mit rund 1.700 Einwohnern liegt im Schlüchttal und ist Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Kindergarten, Grundschule, die weiterführende Werkrealschule, Bäcker und Metzger - alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Gurtweil liegt verkehrstechnisch ideal im Schnittunkt der beiden Doppelstädte Waldshut und Tiengen. Sowohl der Grenzübergang in die Schweiz als auch das große Gewerbegebiet mit seinen vielen Arbeitsplätzen und auch die Fahrt in den Schwarzwald - von hier in alle Richtungen gut machbar. Dennoch wohnt man ländlich, und das Leben im Ort ist eher beschaulich.
Sonstiges Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Hanglage mit schöner Fernsicht schafft eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter des Objekts.
Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial und langfristigem Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von Ihrem neuen Zuhause zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – Ihr Christian Boll, Makler vor Ort.
Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial und langfristigem Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von Ihrem neuen Zuhause zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – Ihr Christian Boll, Makler vor Ort.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
