Traumblick - 2-Familienhaus am Waldrand - großzügige Wohnfläche + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Zweifamilienhaus, 230 m², 11 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen / Gurtweil
Details
| externe Objektnr. | 2024-255 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen / Gurtweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2024-255 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen / Gurtweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz | Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. In ruhiger Randlage gelegen, genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² und mit rund 230 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option zur Vermietung einzelner Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind vielfältig und attraktiv.
Insgesamt stehen Ihnen elf Zimmer, drei Bäder und drei Küchen zur Verfügung – durchdacht verteilt auf mehrere Ebenen und Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Einliegerwohnung mit gemütlichem Schwedenofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Auch im Haupthaus erwartet Sie ein offener Kamin, der besonders in den Wintermonaten zum Mittelpunkt gemütlicher Abende wird. Die besondere Hanglage des Grundstücks eröffnet Ihnen eine traumhafte Fernsicht, die Sie von der Terrasse oder dem Balkon aus täglich aufs Neue genießen können. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und bietet somit beste Voraussetzungen für ein flexibles Nutzungskonzept. Die Möglichkeit, familienintern oder nach etwas baulichem Aufwand eine dritte Wohnung auszubauen, eröffnet weitere Perspektiven – sei es für eine individuelle Wohnlösung, ein Büro oder eine rentable Vermietung. Eine separate Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks sorgt für einen praktischen Zugang. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage, auf der Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen können. Ob moderne Umgestaltung oder liebevolle Weiterentwicklung – hier ist Raum für Ihre Visionen. In dieser schönen, naturnahen Lage erleben Sie Weitblick und Lebensqualität in ihrer besten Form!
Insgesamt stehen Ihnen elf Zimmer, drei Bäder und drei Küchen zur Verfügung – durchdacht verteilt auf mehrere Ebenen und Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Einliegerwohnung mit gemütlichem Schwedenofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Auch im Haupthaus erwartet Sie ein offener Kamin, der besonders in den Wintermonaten zum Mittelpunkt gemütlicher Abende wird. Die besondere Hanglage des Grundstücks eröffnet Ihnen eine traumhafte Fernsicht, die Sie von der Terrasse oder dem Balkon aus täglich aufs Neue genießen können. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und bietet somit beste Voraussetzungen für ein flexibles Nutzungskonzept. Die Möglichkeit, familienintern oder nach etwas baulichem Aufwand eine dritte Wohnung auszubauen, eröffnet weitere Perspektiven – sei es für eine individuelle Wohnlösung, ein Büro oder eine rentable Vermietung. Eine separate Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks sorgt für einen praktischen Zugang. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage, auf der Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen können. Ob moderne Umgestaltung oder liebevolle Weiterentwicklung – hier ist Raum für Ihre Visionen. In dieser schönen, naturnahen Lage erleben Sie Weitblick und Lebensqualität in ihrer besten Form!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2034
Endenergiebedarf: 197.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 197,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1997 |
Ausstattung - insgesamt über 1.000 m² Grundstück
- ca. 230 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche
- wunderschöne Fernsicht + Terrasse und Balkon
- Haus mit vielfältigen Optionen. Nutzbar als Haus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit der Vermietung
- gute Bausubstanz mit Potenzial zur Verwirklichung eigener kreativer Ideen
- modernisierte Einliegerwohnung
- insgesamt 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, Gäste-WC, Schwedenofen und offener Kamin
- Doppelgarage + Stellplätze + rückwärtige zusätzliche Zufahrt mit Zugang von "hinten"
- ca. 230 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche
- wunderschöne Fernsicht + Terrasse und Balkon
- Haus mit vielfältigen Optionen. Nutzbar als Haus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit der Vermietung
- gute Bausubstanz mit Potenzial zur Verwirklichung eigener kreativer Ideen
- modernisierte Einliegerwohnung
- insgesamt 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, Gäste-WC, Schwedenofen und offener Kamin
- Doppelgarage + Stellplätze + rückwärtige zusätzliche Zufahrt mit Zugang von "hinten"
Lagebeschreibung Gurtweil mit rund 1.700 Einwohnern liegt im Schlüchttal und ist Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Kindergarten, Grundschule, die weiterführende Werkrealschule, Bäcker und Metzger - alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Gurtweil liegt verkehrstechnisch ideal im Schnittunkt der beiden Doppelstädte Waldshut und Tiengen. Sowohl der Grenzübergang in die Schweiz als auch das große Gewerbegebiet mit seinen vielen Arbeitsplätzen und auch die Fahrt in den Schwarzwald - von hier in alle Richtungen gut machbar. Dennoch wohnt man ländlich und das Leben im Ort ist eher beschaulich.
Sonstiges Suchen Sie ein Domizil mit ausreichend Platz für sich und die Familie? Soll auch eine weitere Generation im Haus ihren Platz finden? Oder freuen Sie sich, mit den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung die Finanzierung einfacher zu gestalten?
Dann, und wenn Sie gerne noch Gestaltungsspielraum mit der Modernisierung des Hauses haben wollen und gleichzeitig ein ruhiges Fleckchen Zuhause in naturnaher Umgebung (am Waldrand) suchen, sind Sie hier genau richtig. Sie werden die vielfältigen Optionen des Hauses lieben lernen und im und ums Haus ihre persönliche Note einbringen. So gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Highlights des Hauses:
* Zwei Wohneinheiten: Das Haus verfügt bereits über eine geräumige Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vermietet als zusätzliche Einnahmequelle.
* Ausbaupotential: Nutzen Sie die Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu gestalten und erweitern Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen.
* Umfangreiche Ausstattung: Drei teilweise modernisierte Bäder + drei Küchen bieten hohen Komfort für Ihre Familie und Gäste.
* Doppelgarage: Ihre Fahrzeuge sind in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und Schlupftüre sicher und bequem untergebracht.
* Lage: Die Randlage in einer Sackgasse garantiert Ihnen eine ruhige Umgebung. Die Hanglage bietet zudem einen überwältigenden Fernblick
* separate rückwärtige weitere Zufahrt.
* Natur pur: Direkt neben dem Grundstück finden Naturliebhaber einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dann, und wenn Sie gerne noch Gestaltungsspielraum mit der Modernisierung des Hauses haben wollen und gleichzeitig ein ruhiges Fleckchen Zuhause in naturnaher Umgebung (am Waldrand) suchen, sind Sie hier genau richtig. Sie werden die vielfältigen Optionen des Hauses lieben lernen und im und ums Haus ihre persönliche Note einbringen. So gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Highlights des Hauses:
* Zwei Wohneinheiten: Das Haus verfügt bereits über eine geräumige Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vermietet als zusätzliche Einnahmequelle.
* Ausbaupotential: Nutzen Sie die Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu gestalten und erweitern Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen.
* Umfangreiche Ausstattung: Drei teilweise modernisierte Bäder + drei Küchen bieten hohen Komfort für Ihre Familie und Gäste.
* Doppelgarage: Ihre Fahrzeuge sind in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und Schlupftüre sicher und bequem untergebracht.
* Lage: Die Randlage in einer Sackgasse garantiert Ihnen eine ruhige Umgebung. Die Hanglage bietet zudem einen überwältigenden Fernblick
* separate rückwärtige weitere Zufahrt.
* Natur pur: Direkt neben dem Grundstück finden Naturliebhaber einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
