Wohnen + Arbeiten unter einem Dach - Ideal für Handwerksfirmen, Selbstnutzer oder als Kapitalanlage
Wohn- und Geschäftshaus, 233 m², 8 Zimmer, 79780 Stühlingen
Details
| externe Objektnr. | 2024-263 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79780 |
| Ort | Stühlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Nutzfläche | 1.097 m² |
| Grundstücksgröße | 1.538 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2024-263 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 79780 |
| Ort | Stühlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² | Nutzfläche | 1.097 m² |
| Grundstücksgröße | 1.538 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Holz | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind Handwerker, Unternehmer oder Gewerbetreibender und suchen eine Immobilie, die Ihnen mehr bietet als nur Raum zum Arbeiten? Dann ist dieses außergewöhnliche Objekt in Stühlingen im idyllischen Wutachtal genau das Richtige für Sie!
Inmitten des malerischen Wutachtals, im charmanten Städtchen Stühlingen, erwartet Sie eine Immobilie mit hohem Potenzial – ideal für Handwerker, die ihr Gewerbe erweitern oder neu strukturieren möchten und dabei Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Das bisher von einer Zimmerei genutzte Objekt bietet auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.530 m² eine vielseitige Kombination aus Werkstatt, Lagerhalle, Wohnraum und Nebengebäuden.
Die ca. 233 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufteilen. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung, um zusätzliche Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten mit acht Zimmern, zwei Bädern, einer Küche sowie einer großen Dachterrasse reichlich Platz für Familie und Erholung.
Die rund 1.097 m² umfassende Nutzfläche beinhaltet eine geräumige Werkstatt mit direktem Zugang zur Wohnung, eine große Lagerhalle sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das sich ideal als Büro, weitere Werkstatt oder Lager eignet. Zwei Garagen mit elektrischen Toren erleichtern den Arbeitsalltag und bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Objekt nachhaltig über eine Stückholzheizung. Darüber hinaus bestehen Ausbaureserven und Erweiterungspotenzial für Ihre individuellen Pläne.
Besonders interessant: Bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen können Sie von attraktiven Zuschussmöglichkeiten im Rahmen des kommunalen Stadtsanierungsprogramms profitieren – ein zusätzlicher finanzieller Anreiz für zukunftsorientierte Investoren!
Inmitten des malerischen Wutachtals, im charmanten Städtchen Stühlingen, erwartet Sie eine Immobilie mit hohem Potenzial – ideal für Handwerker, die ihr Gewerbe erweitern oder neu strukturieren möchten und dabei Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Das bisher von einer Zimmerei genutzte Objekt bietet auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.530 m² eine vielseitige Kombination aus Werkstatt, Lagerhalle, Wohnraum und Nebengebäuden.
Die ca. 233 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufteilen. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung, um zusätzliche Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten mit acht Zimmern, zwei Bädern, einer Küche sowie einer großen Dachterrasse reichlich Platz für Familie und Erholung.
Die rund 1.097 m² umfassende Nutzfläche beinhaltet eine geräumige Werkstatt mit direktem Zugang zur Wohnung, eine große Lagerhalle sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das sich ideal als Büro, weitere Werkstatt oder Lager eignet. Zwei Garagen mit elektrischen Toren erleichtern den Arbeitsalltag und bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Objekt nachhaltig über eine Stückholzheizung. Darüber hinaus bestehen Ausbaureserven und Erweiterungspotenzial für Ihre individuellen Pläne.
Besonders interessant: Bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen können Sie von attraktiven Zuschussmöglichkeiten im Rahmen des kommunalen Stadtsanierungsprogramms profitieren – ein zusätzlicher finanzieller Anreiz für zukunftsorientierte Investoren!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2029
Endenergiebedarf: 433.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1945 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 433,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1945 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
| Baujahr der Heizung | 2002 |
Ausstattung - Objekt für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger gleichermaßen!
- gemischt genutztes Objekt mit Wohnräumen und Gewerbefläche inkl. Nebengebäuden als Lagerhalle und Werkstatt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 1.097 m² Nutzfläche inkl. großer Werkstatt, Lagerhalle und Nebengebäude
- zwei elektrische Garagen für bequemes Ein- und Ausladen
- 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, große Dachterrasse mit Weitblick
- Holzheizung (Stückholz) – nachhaltig und effizient
- Erweiterungspotenzial vorhanden – realisieren Sie Ihre Visionen!
- Zuschüsse möglich: Profitieren Sie von Förderprogrammen der Stadtsanierung bei Modernisierungen
- separate Nebengebäude. Diese eignen sich ideal als Büro, zusätzliche Werkstatt oder Lagerfläche – ganz nach Ihrem Bedarf.
- gemischt genutztes Objekt mit Wohnräumen und Gewerbefläche inkl. Nebengebäuden als Lagerhalle und Werkstatt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 1.097 m² Nutzfläche inkl. großer Werkstatt, Lagerhalle und Nebengebäude
- zwei elektrische Garagen für bequemes Ein- und Ausladen
- 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, große Dachterrasse mit Weitblick
- Holzheizung (Stückholz) – nachhaltig und effizient
- Erweiterungspotenzial vorhanden – realisieren Sie Ihre Visionen!
- Zuschüsse möglich: Profitieren Sie von Förderprogrammen der Stadtsanierung bei Modernisierungen
- separate Nebengebäude. Diese eignen sich ideal als Büro, zusätzliche Werkstatt oder Lagerfläche – ganz nach Ihrem Bedarf.
Lagebeschreibung Die Stadt Stühlingen im Wutachtal liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B 314. Die sich stark entwickelnde Region "östliches Wutachtal" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Kundengewinnung. Stühlingen ist Schnittpunkt in Richtung Rheinschiene, dem Schwarzwald in Richtung Bonndorf, vor allem aber in Richtung Singen/Schaffhausen und in Richtung Zürich. So bietet sich die Möglichkeit der Kundengewinnung beidseits der Ländergrenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Die aktuelle Städtebauförderung bietet die Möglichkeit, sich Umbaumaßnahmen fördern zu lassen.
Die aktuelle Städtebauförderung bietet die Möglichkeit, sich Umbaumaßnahmen fördern zu lassen.
Sonstiges Arbeiten & Wohnen vereint – mit echten Perspektiven
Diese Immobilie in Stühlingen vereint Wohnen, Arbeiten und Vermietung auf ideale Weise – perfekt für Handwerker, die Raum für ihr Gewerbe suchen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Mit großzügiger Nutz- und Wohnfläche, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Erweiterungspotenzial und attraktiven Fördermöglichkeiten bietet das Objekt eine zukunftssichere Grundlage für unternehmerische und private Pläne. Ein Standort mit Perspektive!
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und sehen Sie vor Ort das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Immobilie in Stühlingen vereint Wohnen, Arbeiten und Vermietung auf ideale Weise – perfekt für Handwerker, die Raum für ihr Gewerbe suchen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Mit großzügiger Nutz- und Wohnfläche, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Erweiterungspotenzial und attraktiven Fördermöglichkeiten bietet das Objekt eine zukunftssichere Grundlage für unternehmerische und private Pläne. Ein Standort mit Perspektive!
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und sehen Sie vor Ort das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
