Außergewöhnlich großzügiges Haus mit der Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus, 241 m², 6 Zimmer, 79793 Wutöschingen
Details
| externe Objektnr. | 2024-264 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 241 m² |
| Nutzfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 949 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl MWSt. |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2024-264 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 241 m² | Nutzfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 949 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 535.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl MWSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Wutöschingen erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das durch seine Vielseitigkeit und großzügige Gestaltung überzeugt. Auf einer Wohnfläche von über 150 m² allein im Erdgeschoss bietet dieses außergewöhnliche Zuhause alles, was Sie für ein komfortables Leben auf einer Ebene benötigen. Mit vier hellen Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem gemütlichen Wintergarten ist das Wohnen hier sehr großzügig und zukunftssicher – ideal auch für das Wohnen im Alter.
Darüber hinaus eröffnet das Obergeschoss mit zwei weiteren sehr großen Zimmern und einem Badezimmer zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Gäste, das Homeoffice oder als unabhängiger Wohnbereich für die älteren Kinder – die flexible Raumnutzung begeistert und eröffnet Raum für vielfältige Wohnformen.
Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große, beheizbare Hobbyraum mit Waschbecken – perfekt für kreative Projekte, Fitness oder als Partyraum. Die nahezu vollständige Unterkellerung bietet jedenfalls reichlich Nutzfläche, sei es für Hobby, Stauraum oder eine Werkstatt.
Das rund 949 m² große, liebevoll angelegte Grundstück rundet das tolle Angebot ab und lädt ein zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gesamtpaket, das es mit den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten und nach einer Modernisierung des Objekts zu einem echten Highlight werden lässt.
Gelegen in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Wutöschingen, vereint das Haus ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden nicht nur Familien, sondern auch Mehrgenerationenhaushalte oder Individualisten das perfekte Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Darüber hinaus eröffnet das Obergeschoss mit zwei weiteren sehr großen Zimmern und einem Badezimmer zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Gäste, das Homeoffice oder als unabhängiger Wohnbereich für die älteren Kinder – die flexible Raumnutzung begeistert und eröffnet Raum für vielfältige Wohnformen.
Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große, beheizbare Hobbyraum mit Waschbecken – perfekt für kreative Projekte, Fitness oder als Partyraum. Die nahezu vollständige Unterkellerung bietet jedenfalls reichlich Nutzfläche, sei es für Hobby, Stauraum oder eine Werkstatt.
Das rund 949 m² große, liebevoll angelegte Grundstück rundet das tolle Angebot ab und lädt ein zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gesamtpaket, das es mit den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten und nach einer Modernisierung des Objekts zu einem echten Highlight werden lässt.
Gelegen in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Wutöschingen, vereint das Haus ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden nicht nur Familien, sondern auch Mehrgenerationenhaushalte oder Individualisten das perfekte Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2034
Endenergiebedarf: 244.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 244,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1995 |
Ausstattung Eckdaten, die begeistern:
- Grundstück in ruhiger Ortsrandlage mit ca. 949 m² Fläche
- sehr großzügige ca. 241 m² Wohnfläche, wovon ca. 154 m² im Erdgeschoss auf einer Ebene liegen
- wertvolle Nutzflächen im Keller mit großem als Hobby- oder Partyraum nutzbarem beheizbaren Raum mit Außentüre
- insgesamt 6 Zimmer + Wintergarten
- 2 Bäder + Gäste-WC
- helle Räume
- Massivbauweise (24 cm Iso-Span-Mauerwerk) mit massiven Beton-Decken
- erneuerte Fenster (ca. 2000) und teilweise modernisierte Böden
- sehr gepflegtes Objekt, welches von den Verkäufern gebaut und immer selbst bewohnt wurde
- nahezu ebenes Grundstück mit Gartenteich und zwei Garagen
- Grundstück in ruhiger Ortsrandlage mit ca. 949 m² Fläche
- sehr großzügige ca. 241 m² Wohnfläche, wovon ca. 154 m² im Erdgeschoss auf einer Ebene liegen
- wertvolle Nutzflächen im Keller mit großem als Hobby- oder Partyraum nutzbarem beheizbaren Raum mit Außentüre
- insgesamt 6 Zimmer + Wintergarten
- 2 Bäder + Gäste-WC
- helle Räume
- Massivbauweise (24 cm Iso-Span-Mauerwerk) mit massiven Beton-Decken
- erneuerte Fenster (ca. 2000) und teilweise modernisierte Böden
- sehr gepflegtes Objekt, welches von den Verkäufern gebaut und immer selbst bewohnt wurde
- nahezu ebenes Grundstück mit Gartenteich und zwei Garagen
Lagebeschreibung Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Überregional bekannt ist Wutöschingen durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt. Der gegenüberliegende Friedhof ermöglicht den Blick ins Grün und sorgt für eine nahezu unverbaubare Lage auf der anderen Straßenseite.
Zudem haben Sie im Ort einen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt. Der gegenüberliegende Friedhof ermöglicht den Blick ins Grün und sorgt für eine nahezu unverbaubare Lage auf der anderen Straßenseite.
Zudem haben Sie im Ort einen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.
Sonstiges Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das großzügigen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Mit einer Wohnfläche von über 150 m² allein im Erdgeschoss bietet dieses Objekt ein Wohnerlebnis, das sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpasst – ob als Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder einer guten Möglichkeit des Wohnens im Alter bei gleichzeitiger Eigenständigkeit.
Insgesamt überzeugt das flexibel nutzbare Objekt durch seine Vielseitigkeit, die sehr großzügigen Flächen mit über 240 m² Wohnfläche und wertvollen Nutzflächen im Keller und das schön gelegene ebene Grundstück in Ortsrandlage. Nach einer Modernisierung kommen Sie in den Genuss eines wunderschönen Zuhauses, das Sie für viele Jahre begleiten wird und Ihnen in unterschiedlichen Lebensphasen genau die richtige Wohnform bietet, die Sie benötigen.
Insgesamt überzeugt das flexibel nutzbare Objekt durch seine Vielseitigkeit, die sehr großzügigen Flächen mit über 240 m² Wohnfläche und wertvollen Nutzflächen im Keller und das schön gelegene ebene Grundstück in Ortsrandlage. Nach einer Modernisierung kommen Sie in den Genuss eines wunderschönen Zuhauses, das Sie für viele Jahre begleiten wird und Ihnen in unterschiedlichen Lebensphasen genau die richtige Wohnform bietet, die Sie benötigen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
