Großzügiges Anwesen mit Naturanschluss – viel Platz für Ihre Ideen inkl. Teilfläche als Bauland!
Zweifamilienhaus, 230 m², 9 Zimmer, 79774 Albbruck
Details
| externe Objektnr. | 2025-269 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79774 |
| Ort | Albbruck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 3.204 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Elektro, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-269 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79774 |
| Ort | Albbruck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 3.204 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Elektro, Holz | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 370.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Anwesen begeistert alle, die Raum, Ruhe und Natur zu schätzen wissen. In attraktiver Ortsrandlage gelegen, bietet das außergewöhnlich große Grundstück mit rund 3.204 m² Fläche vielfältige Möglichkeiten – vom weitläufigen Garten über Tierhaltung bis hin zum eigenen kleinen Naturparadies.
Das ursprünglich ca. 1893 errichtete Gebäude, das 1980 umfassend umgebaut und modernisiert wurde, überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss: Rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf sieben Zimmer, Küche, Bad sowie zwei separate WCs. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick auf das große Grundstück.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang und rund 76 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine weitere Wohneinheit ist grundsätzlich vorstellbar.
Ein besonderes Highlight ist der alte Gewölbekeller mit separatem Außenzugang, der sich mit etwas Kreativität zu einem außergewöhnlichen Raum entwickeln lässt – etwa als Wein- oder Hobbykeller. Zusätzlich bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus ist insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftig, die Heizungsanlage ist derzeit nicht in Betrieb. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und mögliche Förderprogramme für energetische Maßnahmen zu nutzen.
Zusätzliche Perspektiven bietet das große Grundstück selbst: Auf einer Teilfläche könnte – vorbehaltlich finaler baurechtlicher Prüfung – auch ein Neubau realisiert werden, was das Objekt besonders für Familien oder Investoren interessant macht.
Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage suchen.
Das ursprünglich ca. 1893 errichtete Gebäude, das 1980 umfassend umgebaut und modernisiert wurde, überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss: Rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf sieben Zimmer, Küche, Bad sowie zwei separate WCs. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick auf das große Grundstück.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang und rund 76 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine weitere Wohneinheit ist grundsätzlich vorstellbar.
Ein besonderes Highlight ist der alte Gewölbekeller mit separatem Außenzugang, der sich mit etwas Kreativität zu einem außergewöhnlichen Raum entwickeln lässt – etwa als Wein- oder Hobbykeller. Zusätzlich bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus ist insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftig, die Heizungsanlage ist derzeit nicht in Betrieb. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und mögliche Förderprogramme für energetische Maßnahmen zu nutzen.
Zusätzliche Perspektiven bietet das große Grundstück selbst: Auf einer Teilfläche könnte – vorbehaltlich finaler baurechtlicher Prüfung – auch ein Neubau realisiert werden, was das Objekt besonders für Familien oder Investoren interessant macht.
Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2034
Endenergiebedarf: 178.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1893 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 178,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Baujahr der Heizung | 1988 |
Ausstattung - Grundstück: ca. 3.204 m² in attraktiver Ortsrandlage
- Gebäude: Ursprung ca. 1893, 1980 umgebaut und modernisiert
- Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
- kein Denkmalschutz
Erdgeschoss:
- ca. 154 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, Küche, Bad
- 2 separate WCs
- Terrasse mit Blick ins große Grundstück
- Kachelofen
Obergeschoss:
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Gäste-WC mit Dusche
- separater Eingang – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- alter Gewölbekeller mit separatem Außenzugang
- Speicher mit Ausbaupotenzial
- Garage
- Glasfaseranschluss
Besonderheiten:
- sehr großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Garten, Tierhaltung, Freizeit)
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- zusätzliche Bebauung auf Teilfläche grundsätzlich denkbar (Bebauungsplan, vorbehaltlich finaler baurechtlicher Prüfung)
- renovierungs- und modernisierungsbedürftig, Heizung aktuell nicht in Betrieb
- gute Perspektiven durch mögliche Förderprogramme für energetische Sanierung
- Gebäude: Ursprung ca. 1893, 1980 umgebaut und modernisiert
- Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
- kein Denkmalschutz
Erdgeschoss:
- ca. 154 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, Küche, Bad
- 2 separate WCs
- Terrasse mit Blick ins große Grundstück
- Kachelofen
Obergeschoss:
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Gäste-WC mit Dusche
- separater Eingang – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- alter Gewölbekeller mit separatem Außenzugang
- Speicher mit Ausbaupotenzial
- Garage
- Glasfaseranschluss
Besonderheiten:
- sehr großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Garten, Tierhaltung, Freizeit)
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- zusätzliche Bebauung auf Teilfläche grundsätzlich denkbar (Bebauungsplan, vorbehaltlich finaler baurechtlicher Prüfung)
- renovierungs- und modernisierungsbedürftig, Heizung aktuell nicht in Betrieb
- gute Perspektiven durch mögliche Förderprogramme für energetische Sanierung
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Randlage des Ortsteils Schachen in der Gemeinde Albbruck. In der Gemeinde entsteht das neue Zentralklinikum des Landkreises Waldshut. Die bestehende sehr gute Infrastruktur mit Schwimmbad, Gemeinschaftsschule, Lebensmittelmärkten und vielen kleinen Läden wird in diesem Zusammenhang nochmals deutlich verbessert. Die Gemeinde grundsätzlich eher ländlich geprägt, entwickelt sich zu einem Mittelzentrum im Landkreis Waldshut. Hohe Investitionen in die Infrastruktur werden das ohnehin schon gute Angebot weiter verbessern.
Sie wohnen selbst ruhig in Ortsrandlage. Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto den Kernort Albbruck oder auch die größeren Städte Waldshut oder Laufenburg, wo Sie auch Grenzübergänge in die benachbarte Schweiz vorfinden. In Albbruck ist auch ein Bahnanschluss mit Zügen in Richtung Basel oder Schaffhausen/Singen.
Sie wohnen selbst ruhig in Ortsrandlage. Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto den Kernort Albbruck oder auch die größeren Städte Waldshut oder Laufenburg, wo Sie auch Grenzübergänge in die benachbarte Schweiz vorfinden. In Albbruck ist auch ein Bahnanschluss mit Zügen in Richtung Basel oder Schaffhausen/Singen.
Sonstiges Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Projekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Mit etwas Kreativität und Modernisierung kann ein ganz besonderes Zuhause entstehen, das Raum für individuelle Wohnideen und ein Leben im Grünen bietet.
47.60308
8.09827
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
