Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage - 3 Wohnungen, teilsaniert mit Altbaucharme
Mehrfamilienhaus, 222 m², 9 Zimmer, 79771 Klettgau
Details
| externe Objektnr. | 2025-271 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79771 |
| Ort | Klettgau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 875 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-271 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79771 |
| Ort | Klettgau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² | Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 875 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In begehrter Lage von Klettgau-Erzingen steht dieses charmante 3-Familienhaus auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Tageslichtbad. Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung ist offen konzipiert und besticht durch ihren besonderen Wohncharakter – ideal für Individualisten, Paare oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit.
Der Eingangsbereich ist als praktischer Windfang gestaltet und geht in ein großzügiges, helles Treppenhaus über, das auf den oberen Etagen sogar Aufenthaltsqualität bietet. Das Dach wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. So lassen sich im Untergeschoss mit wenig Aufwand ein Gästezimmer, ein Büro, ein Hobbyraum oder sogar ein kleines 1-Zimmer-Apartment realisieren – die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die komfortables Parken und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, ruhig gelegen und mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Die Lage in Klettgau-Erzingen überzeugt durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze, eine gute Infrastruktur sowie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und der Bahnhof sind bequem erreichbar.
Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich!
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Tageslichtbad. Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung ist offen konzipiert und besticht durch ihren besonderen Wohncharakter – ideal für Individualisten, Paare oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit.
Der Eingangsbereich ist als praktischer Windfang gestaltet und geht in ein großzügiges, helles Treppenhaus über, das auf den oberen Etagen sogar Aufenthaltsqualität bietet. Das Dach wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. So lassen sich im Untergeschoss mit wenig Aufwand ein Gästezimmer, ein Büro, ein Hobbyraum oder sogar ein kleines 1-Zimmer-Apartment realisieren – die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die komfortables Parken und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, ruhig gelegen und mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Die Lage in Klettgau-Erzingen überzeugt durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze, eine gute Infrastruktur sowie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und der Bahnhof sind bequem erreichbar.
Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2035
Endenergiebedarf: 198.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr der Heizung | 2000 |
Ausstattung Die Immobilie im Überblick:
- zwei identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss – durchdachte Grundrisse, je mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon.
- charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair – gemütlich, hell und perfekt für Singles oder Paare.
- weiteres Gästezimmer mit Anschlüssen für ein Bad im Untergeschoss
- wunderschönes Grundstück mit gepflegtem Garten – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
- Gesamtwohnfläche: ca. 222 m² – verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten und ein Zimmer im Untergeschoss.
- solide Bauweise und gute Substanz – ein Haus mit Potenzial für viele Lebensentwürfe.
Lage-Highlights:
- ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft.
- Nähe zur Schweizer Grenze – ideal für Berufspendler.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in fußläufiger Nähe.
- Natur pur vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Nutzung:
- Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² - frei werdend nach Vereinbarung und Verkauf
- Obergeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² ist derzeit noch vermietet. Die Mieter ziehen aus.
- Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 50 m² ist leeerstehend
- Untergeschoss: Kellerräume inkl. zusätzliches Zimmer mit ca. 22 m²
- zwei identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss – durchdachte Grundrisse, je mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon.
- charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair – gemütlich, hell und perfekt für Singles oder Paare.
- weiteres Gästezimmer mit Anschlüssen für ein Bad im Untergeschoss
- wunderschönes Grundstück mit gepflegtem Garten – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
- Gesamtwohnfläche: ca. 222 m² – verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten und ein Zimmer im Untergeschoss.
- solide Bauweise und gute Substanz – ein Haus mit Potenzial für viele Lebensentwürfe.
Lage-Highlights:
- ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft.
- Nähe zur Schweizer Grenze – ideal für Berufspendler.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in fußläufiger Nähe.
- Natur pur vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Nutzung:
- Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² - frei werdend nach Vereinbarung und Verkauf
- Obergeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² ist derzeit noch vermietet. Die Mieter ziehen aus.
- Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 50 m² ist leeerstehend
- Untergeschoss: Kellerräume inkl. zusätzliches Zimmer mit ca. 22 m²
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage in Erzingen, dem Hauptort der Gemeinde Klettgau. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften aller Art. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Realschule befindet sich im Aufwind und bietet vor Ort eine Möglichkeit der weiterführenden Schule. Ein Freibad befindet sich ebenso im Ort wie wunderschöne Wanderwege in den Weinhängen dieser bekannten Weinbauregion.
Vielfältig sind auch die Beziehungen in die benachbarte Schweiz. Zahlreiche grenzüberschreitende Anlässe lassen die Grenzen manchmal vergessen. Dies gilt umso mehr, arbeiten doch viele Pendler in der Schweiz und kommen umgekehrt die Eidgenossen gerne hierher zum Einkauf. Wunderschön ist auch die nahegelegene Stadt Schaffhausen mit ihrer sehenswerten Altstadt und ihrem bekannten Wahrzeichen, dem Rheinfall, einem der größten Wasserfälle Europas.
Mit am Besten für die Region ist die ÖPNV-Anbindung mit Busverbindungen und insbesondere dem Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Schaffhausen/Singen oder Waldshut-Tiengen/Basel.
Vielfältig sind auch die Beziehungen in die benachbarte Schweiz. Zahlreiche grenzüberschreitende Anlässe lassen die Grenzen manchmal vergessen. Dies gilt umso mehr, arbeiten doch viele Pendler in der Schweiz und kommen umgekehrt die Eidgenossen gerne hierher zum Einkauf. Wunderschön ist auch die nahegelegene Stadt Schaffhausen mit ihrer sehenswerten Altstadt und ihrem bekannten Wahrzeichen, dem Rheinfall, einem der größten Wasserfälle Europas.
Mit am Besten für die Region ist die ÖPNV-Anbindung mit Busverbindungen und insbesondere dem Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Schaffhausen/Singen oder Waldshut-Tiengen/Basel.
Sonstiges Wohnen, vermieten, gestalten – dieses charmante 3-Familienhaus im Herzen von Klettgau-Erzingen bietet ca. 222 m² Wohnfläche, eine flexible Aufteilung mit drei Wohneinheiten, ein herrliches Grundstück sowie Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Die ruhige Lage, drei Garagen und die Nähe zur Schweizer Grenze machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Investoren oder Individualisten. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und solider Investition. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
