Modernisiertes 3-Familienhaus Horheim – 2 Wohnungen vermietet, top Zustand & energieeffizient
Mehrfamilienhaus, 292 m², 12 Zimmer, 79793 Wutöschingen / Horheim
Details
| externe Objektnr. | 2025-276 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen / Horheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 292 m² |
| Nutzfläche | 174 m² |
| Grundstücksgröße | 760 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-276 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen / Horheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 292 m² | Nutzfläche | 174 m² |
| Grundstücksgröße | 760 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses modernisierte 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Wutöschingen vereint solides Investment mit der Option zur Eigennutzung. Zwei der drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² wird von den Verkäufern bewohnt und wird in Absprache nach Vereinbarung nach dem Verkauf frei. Sie begeistert durch eine neue, stilvolle Einbauküche, ein frisch renoviertes Badezimmer und eine großzügige Raumaufteilung. Auch die vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Zudem genießen Sie das schöne Wetter im Garten oder im Liegestuhl auf der Terrasse. Ein Nebengebäude schafft Raum und Platz für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder Sonstiges.
Die wichtigsten energetischen Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Eine neue Luft-Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen, die Fenster wurden erneuert und das Dach zusätzlich gedämmt. Die Energieeffizienzklasse C für ein Haus mit Baujahr 1971 zeugt vom guten Zustand und dem Effekt der Investitionen.
Wutöschingen liegt ideal nahe der Schweizer Grenze, eingebettet in die Natur des südlichen Schwarzwalds, mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ein idealer Ort zum Leben und Investieren.
Fazit:
Ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seinen Zustand, die ruhige Lage und die moderne, energieeffiziente Ausstattung.
Zudem genießen Sie das schöne Wetter im Garten oder im Liegestuhl auf der Terrasse. Ein Nebengebäude schafft Raum und Platz für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder Sonstiges.
Die wichtigsten energetischen Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Eine neue Luft-Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen, die Fenster wurden erneuert und das Dach zusätzlich gedämmt. Die Energieeffizienzklasse C für ein Haus mit Baujahr 1971 zeugt vom guten Zustand und dem Effekt der Investitionen.
Wutöschingen liegt ideal nahe der Schweizer Grenze, eingebettet in die Natur des südlichen Schwarzwalds, mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ein idealer Ort zum Leben und Investieren.
Fazit:
Ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seinen Zustand, die ruhige Lage und die moderne, energieeffiziente Ausstattung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2035
Endenergiebedarf: 86.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 86,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr der Heizung | 2020 |
Ausstattung Wohnfläche gesamt: ca. 292 m²
EG: ca. 110 m² (4 Zimmer)
OG: ca. 108 m² (4 Zimmer, vermietet)
DG: ca. 74 m² (4 Zimmer, vermietet)
Grundstück: ca. 760 m²
Baujahr: 1971
Keller: voll unterkellert
Energieeffizienzklasse: C
Mieteinnahmen (monatlich): ca. 1.500 €
Heizsystem: moderne Luft-Wärmepumpe
Fenster: erneuert
Dach: gedämmt
3 Garagen, 1 Carport + Außenstellplätze vor den Garagen
EG: ca. 110 m² (4 Zimmer)
OG: ca. 108 m² (4 Zimmer, vermietet)
DG: ca. 74 m² (4 Zimmer, vermietet)
Grundstück: ca. 760 m²
Baujahr: 1971
Keller: voll unterkellert
Energieeffizienzklasse: C
Mieteinnahmen (monatlich): ca. 1.500 €
Heizsystem: moderne Luft-Wärmepumpe
Fenster: erneuert
Dach: gedämmt
3 Garagen, 1 Carport + Außenstellplätze vor den Garagen
Lagebeschreibung Der charmante Wohnort Horheim liegt zentral im Wutachtal und gehört zur Gemeinde Wutöschingen. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen das direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Dorf. Im Ort liegt der Kindergarten. Die Grundschule ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehaus, Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden. Im Ort selbst finden sich noch der Bäcker und die Metzgerei.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehaus, Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden. Im Ort selbst finden sich noch der Bäcker und die Metzgerei.
Sonstiges Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Wutöschingen. Zwei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² wird in Absprache nach Vereinbarung mit den Verkäufern nach dem Verkauf frei. Das Haus verfügt über eine neue Luft-Wärmepumpe, neue Fenster und eine Dachdämmung. Ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
47.64949
8.34381
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
