Traumlage - Traumgrundstück - Einfamilienhaus, modernisiert, ca. 202 m² Wohnfläche, 3 Bäder, Keller
Einfamilienhaus, 202 m², 7,5 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objektnr. | 2025-278 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 689 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-278 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² | Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 689 m² | Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung | Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 730.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Umgebung präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 als wahres Raumwunder mit Charakter und Charme. Auf einem 689 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, bietet es nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch zahlreiche Rückzugsorte im Freien – ob auf einer der teils geschützten Terrassen oder in den wunderschön gestalteten Außenbereichen.
Das Haus wurde 1986 um einen kleinen Anbau erweitert und ab dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert. Neue Fenster, stilvolle Böden und Wände und eine optimierte Raumaufteilung prägen heute das zeitgemäße Wohnambiente. Dennoch bewahrt das Haus seine solide Bausubstanz und lässt sich mit punktuellen Maßnahmen weiter aufwerten – perfekt für anspruchsvolle Käufer mit Blick für Qualität und Potenzial.
Mit ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, bietet dieses Zuhause vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn- und Arbeitsbereichen, als Domizil für die Großfamilie oder – durch die ursprünglich geplante Zwei-Wohneinheiten-Struktur – als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage.
Drei Bäder, ein behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer und eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) sorgen für Komfort und Wärme. Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Raum im Untergeschoss, der zusätzlich zu den Zimmern im Erd- und Obergeschoss inklusive einem Bad mit Dusche neu gestaltet wurde – ideal für Besucher, erwachsene Kinder, als Fitness- oder Hobbyraum oder auch als Büro.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und ein außergewöhnliches Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Das Haus wurde 1986 um einen kleinen Anbau erweitert und ab dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert. Neue Fenster, stilvolle Böden und Wände und eine optimierte Raumaufteilung prägen heute das zeitgemäße Wohnambiente. Dennoch bewahrt das Haus seine solide Bausubstanz und lässt sich mit punktuellen Maßnahmen weiter aufwerten – perfekt für anspruchsvolle Käufer mit Blick für Qualität und Potenzial.
Mit ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, bietet dieses Zuhause vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn- und Arbeitsbereichen, als Domizil für die Großfamilie oder – durch die ursprünglich geplante Zwei-Wohneinheiten-Struktur – als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage.
Drei Bäder, ein behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer und eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) sorgen für Komfort und Wärme. Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Raum im Untergeschoss, der zusätzlich zu den Zimmern im Erd- und Obergeschoss inklusive einem Bad mit Dusche neu gestaltet wurde – ideal für Besucher, erwachsene Kinder, als Fitness- oder Hobbyraum oder auch als Büro.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und ein außergewöhnliches Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2035
Endenergieverbrauch: 90.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90,38 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr der Heizung | 2002 |
Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:
Baujahr 1983, Anbau 1986
Kontinuierlich modernisiert seit 2000 u. a.:
- neue Fenster und geänderte Raumaufteilung
- Gasheizung von 2003
- Rauhputz Wände
- Bad im OG
- Elektrik im OG und tlw. im EG
- neue Türen
- komplette Gartenanlage mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen (tlw. überdacht)
- Gästebereich, Fitness, Büro oder Hobby im Untergeschoss inkl. neuer Elektrik, Sanitärleitungen und Hebeanlage
Eckdaten allgemein:
- ca. 202 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmer + Zimmer im Untergeschoss
- 3 moderne Bäder (je eines auf jeder Etage)
- Fußbodenheizung
- großzügiges Grundstück mit 689 m²
- mehrere Terrassen- und Außenbereiche, teils überdacht und geschützt in traumhafter Lage
Optional: Zweifamilienhausnutzung nach kleinen baulichen Maßnahmen möglich
Baujahr 1983, Anbau 1986
Kontinuierlich modernisiert seit 2000 u. a.:
- neue Fenster und geänderte Raumaufteilung
- Gasheizung von 2003
- Rauhputz Wände
- Bad im OG
- Elektrik im OG und tlw. im EG
- neue Türen
- komplette Gartenanlage mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen (tlw. überdacht)
- Gästebereich, Fitness, Büro oder Hobby im Untergeschoss inkl. neuer Elektrik, Sanitärleitungen und Hebeanlage
Eckdaten allgemein:
- ca. 202 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmer + Zimmer im Untergeschoss
- 3 moderne Bäder (je eines auf jeder Etage)
- Fußbodenheizung
- großzügiges Grundstück mit 689 m²
- mehrere Terrassen- und Außenbereiche, teils überdacht und geschützt in traumhafter Lage
Optional: Zweifamilienhausnutzung nach kleinen baulichen Maßnahmen möglich
Lagebeschreibung Waldshut, der Hauptort der Doppelstadt und großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch das Schulzentrum des Landkreises mit allen weiterführenden Schulen. Die Fußgängerzone, die "Kaiserstraße" ist belebte Einkaufs- und Flaniereile und ein Anziehungspunkt in der ganzen Region. Dies gilt auch für die ruhigeren Momente, die man beim Spazieren gehen entlang des Rheins, bei einer Runde Minigolf oder bei einer Rheinschifffahrt erleben kann. Beliebt ist auch das Wildgehege, das sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil "Aarberg", in welchem das Objekt liegt, befindet.
Nahverkehr: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe zum Haus, Einkaufen in der Stadt oder die Fahrt zum Bahnhof sind überhaupt kein Problem. Vom Bahnhof aus gelangen Sie mit dem Zug in kurzer Zeit in Richtung Basel, Zürich oder Singen/Schaffhausen. Sehr gut angenommen wird die in unmittelbarer Nähe angebotene Möglichkeit, sich über Automaten 24/7 mit den nötigsten Lebensmitteln zu versorgen.
Nahverkehr: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe zum Haus, Einkaufen in der Stadt oder die Fahrt zum Bahnhof sind überhaupt kein Problem. Vom Bahnhof aus gelangen Sie mit dem Zug in kurzer Zeit in Richtung Basel, Zürich oder Singen/Schaffhausen. Sehr gut angenommen wird die in unmittelbarer Nähe angebotene Möglichkeit, sich über Automaten 24/7 mit den nötigsten Lebensmitteln zu versorgen.
Sonstiges Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus auf 689 m² Grundstück mit ca. 202 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern, 3 Bädern und zusätzlichem Gästeappartement im Untergeschoss. Seit 2000 kontinuierlich renoviert, mit Kamin, Gasheizung (2003), neuen Fenstern und flexibler Raumaufteilung. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant – was leicht wieder herstellbar wäre. Mehrere geschützte Terrassen & Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort im Grünen. Fazit: jetzt besichtigen & verlieben!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
