Wohnen und gestalten: Haus mit 2 Haushälften, Charme, Geschichte und viel Potenzial im Schwarzwald
Zweifamilienhaus, 193 m², 9 Zimmer, 79872 Bernau
Details
| externe Objektnr. | 2025-286 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79872 |
| Ort | Bernau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Nutzfläche | 385 m² |
| Grundstücksgröße | 964 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Holz, Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-286 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79872 |
| Ort | Bernau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 193 m² | Nutzfläche | 385 m² |
| Grundstücksgröße | 964 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Holz, Fernwärme | Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Landschaft von Bernau im Schwarzwald wartet ein ganz besonderes Immobilienangebot auf Sie – ein charmantes Zweifamilienhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche, das sich in zwei eigenständige Haushälften gliedert und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur eigenen Entfaltung – dieses Objekt bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen.
Die eine Haushälfte wurde 1991/92 modernisiert und in zwei kompakte, gepflegte Wohnungen mit ca. 49 m² und ca. 41 m² Wohnfläche aufgeteilt. Sie sind hell, funktional geschnitten und sofort bezugsbereit – ideal beispielsweise für Feriengäste in dieser beliebten Schwarzwaldregion.
Die zweite Haushälfte überzeugt mit viel ursprünglichem Charme und Potenzial zur liebevollen Sanierung. Hier wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, wie z. B. die Modernisierung des Badezimmers mit Wanne und Dusche in den 1990er-Jahren. Die Räume verteilen sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit traditioneller Holzbefeuerungsstelle für den originalen Kachelofen, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und die Möglichkeit, ein weiteres WC einzubauen. Die besonderen Merkmale wie der gut erhaltene Parkettboden, der klassische Kachelofen und der für die Region typische Baustil machen diese Haushälfte zu einem echten Liebhaberstück mit Herz.
Das gesamte Haus ist unterkellert und überzeugt durch eine zukunftssichere Ausstattung: Dazu gehören der Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde, ein Glasfaseranschluss sowie das 2015/2016 neu eingedeckte Dach. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Besonders reizvoll ist die Lage am Ortsrand von Bernau. Das großzügige Grundstück überzeugt nicht nur mit viel Platz, sondern auch mit einem herrlichen Blick in die umliegende Natur – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Die eine Haushälfte wurde 1991/92 modernisiert und in zwei kompakte, gepflegte Wohnungen mit ca. 49 m² und ca. 41 m² Wohnfläche aufgeteilt. Sie sind hell, funktional geschnitten und sofort bezugsbereit – ideal beispielsweise für Feriengäste in dieser beliebten Schwarzwaldregion.
Die zweite Haushälfte überzeugt mit viel ursprünglichem Charme und Potenzial zur liebevollen Sanierung. Hier wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, wie z. B. die Modernisierung des Badezimmers mit Wanne und Dusche in den 1990er-Jahren. Die Räume verteilen sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit traditioneller Holzbefeuerungsstelle für den originalen Kachelofen, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und die Möglichkeit, ein weiteres WC einzubauen. Die besonderen Merkmale wie der gut erhaltene Parkettboden, der klassische Kachelofen und der für die Region typische Baustil machen diese Haushälfte zu einem echten Liebhaberstück mit Herz.
Das gesamte Haus ist unterkellert und überzeugt durch eine zukunftssichere Ausstattung: Dazu gehören der Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde, ein Glasfaseranschluss sowie das 2015/2016 neu eingedeckte Dach. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Besonders reizvoll ist die Lage am Ortsrand von Bernau. Das großzügige Grundstück überzeugt nicht nur mit viel Platz, sondern auch mit einem herrlichen Blick in die umliegende Natur – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergiebedarf: 205.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 205,61 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Baujahr der Heizung | 2018 |
Ausstattung - zwei Haushälften
* älterer Teil von 1939, leerstehend und modernisierungsbedürftig mit ca. 103 m²
* neuer Teil von 1992 mit zwei Wohnungen mit ca. 90 m² gesamt, eine davon vermietet
- komplett unterkellert
- Dach 2015/2016 neu eingedeckt
- Nahwärmeanschluss und Heizung aus 2018 + Glasfaseranschluss
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Kachelofen im älteren Teil + Parkettböden
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- wunderschöner Blick ins Tal - Ortsrandlage mit viel Grün und insgesamt ca. 964 m² Grundstück
Zusammenfassung:
Haushälfte 1 – modernisiert & bezugsbereit
Diese Hälfte wurde 1991/92 umfassend modernisiert und in zwei separate Wohnungen mit ca. 49 m² und 41 m² aufgeteilt – perfekt zur Dauervermietung oder als Ferienwohnungen im beliebten Schwarzwald. Die Wohnungen sind gepflegt, hell und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Wohnung ist aktuell vermietet.
Haushälfte 2 – mit Charakter & Potenzial
Die zweite Haushälfte bietet Ihnen die Chance, ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Sie ist renovierungsbedürftig, überzeugt aber mit viel Charme und einigen bereits durchgeführten Maßnahmen – darunter ein in den 90er-Jahren modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche mit Holzbefeuerungsstelle für den traditionellen Kachelofen, Bad, separates WC
Obergeschoss: Drei weitere Zimmer sowie ein vorbereiteter Bereich für ein weiteres WC
* älterer Teil von 1939, leerstehend und modernisierungsbedürftig mit ca. 103 m²
* neuer Teil von 1992 mit zwei Wohnungen mit ca. 90 m² gesamt, eine davon vermietet
- komplett unterkellert
- Dach 2015/2016 neu eingedeckt
- Nahwärmeanschluss und Heizung aus 2018 + Glasfaseranschluss
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Kachelofen im älteren Teil + Parkettböden
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- wunderschöner Blick ins Tal - Ortsrandlage mit viel Grün und insgesamt ca. 964 m² Grundstück
Zusammenfassung:
Haushälfte 1 – modernisiert & bezugsbereit
Diese Hälfte wurde 1991/92 umfassend modernisiert und in zwei separate Wohnungen mit ca. 49 m² und 41 m² aufgeteilt – perfekt zur Dauervermietung oder als Ferienwohnungen im beliebten Schwarzwald. Die Wohnungen sind gepflegt, hell und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Wohnung ist aktuell vermietet.
Haushälfte 2 – mit Charakter & Potenzial
Die zweite Haushälfte bietet Ihnen die Chance, ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Sie ist renovierungsbedürftig, überzeugt aber mit viel Charme und einigen bereits durchgeführten Maßnahmen – darunter ein in den 90er-Jahren modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche mit Holzbefeuerungsstelle für den traditionellen Kachelofen, Bad, separates WC
Obergeschoss: Drei weitere Zimmer sowie ein vorbereiteter Bereich für ein weiteres WC
Lagebeschreibung Bernau im Schwarzwald bietet pure Erholung. Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die aus vielen Orten und Ortsteilen bestehende und daher besondere Gemeinde ist touristisch geprägt und vereint den ländlichen Charme mit den Vorzügen des romantischen und verträumten Schwarzwaldes. Das in Randlage stehende Haus ist einerseits gut angeschlossen, und fußläufig sind diverse Infrastruktureinrichtungen erreichbar, dennoch genießt man die Ruhe z. B. auf der Dachterrasse im Erdgeschoss mit herrlichem Blick in die Natur.
Sonstiges Fazit:
Dieses Haus aus dem Jahr 1939 vereint das Beste aus zwei Welten: modernen Wohnkomfort auf der einen Seite und historischen Charme mit Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume auf der anderen. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ein Objekt mit vielen Facetten und Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie in sehr malerischer Umgebung von Bernau im Schwarzwald. Nutzen Sie den Leerstand des alten Hausteils, um dieses nach einer Modernisierung selbst zu bewohnen und freuen Sie sich gleichzeitig über die Mieteinnahmen, die Ihnen die erneuerte Haushälfte einbringen kann. Neben dem Charme des alten Schwarzwaldhauses begeistert das Objekt mit seiner kompletten Unterkellerung, einem noch ausbaufähigen Dachspeicher, dem Nahwärmeanschluss inklusive neuer Heizung aus 2018 und der schönen Ortsrandlage.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem einzigartigen Objekt steckt!
Dieses Haus aus dem Jahr 1939 vereint das Beste aus zwei Welten: modernen Wohnkomfort auf der einen Seite und historischen Charme mit Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume auf der anderen. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ein Objekt mit vielen Facetten und Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie in sehr malerischer Umgebung von Bernau im Schwarzwald. Nutzen Sie den Leerstand des alten Hausteils, um dieses nach einer Modernisierung selbst zu bewohnen und freuen Sie sich gleichzeitig über die Mieteinnahmen, die Ihnen die erneuerte Haushälfte einbringen kann. Neben dem Charme des alten Schwarzwaldhauses begeistert das Objekt mit seiner kompletten Unterkellerung, einem noch ausbaufähigen Dachspeicher, dem Nahwärmeanschluss inklusive neuer Heizung aus 2018 und der schönen Ortsrandlage.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem einzigartigen Objekt steckt!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
