Familienfreundliche Wohnung mit ca. 125 m² - neue Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Garage u.v.m.
Maisonette, 125 m², 4,5 Zimmer, 79774 Albbruck
Details
| externe Objektnr. | 2025-289 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79774 |
| Ort | Albbruck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-289 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 79774 |
| Ort | Albbruck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Albbruck-Buch steht diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und wurde 1992 erbaut. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet und so den Wohnbereich ins Freie erweitert. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Eine separate Küche sorgt für Funktionalität im Alltag. Besonders komfortabel: Auf beiden Ebenen steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Abstellraum im Wohnbereich sowie einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren modernisiert und technisch aufgewertet. So sorgt eine neue Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Neue Dachfenster bringen zusätzlich Helligkeit und Energieeffizienz in die Räume.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz. Ein Rückzugsoft ist der Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung. Damit vereint die Immobilie praktischen Nutzen mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Die Lage in Albbruck-Buch bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, geprägt von Ruhe und einer naturnahen Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung in die Umgebung – auch Richtung Schweizer Grenze – schnell erreichbar.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro stellt diese Maisonettewohnung eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen mit viel Platz legen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet und so den Wohnbereich ins Freie erweitert. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Eine separate Küche sorgt für Funktionalität im Alltag. Besonders komfortabel: Auf beiden Ebenen steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Abstellraum im Wohnbereich sowie einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren modernisiert und technisch aufgewertet. So sorgt eine neue Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Neue Dachfenster bringen zusätzlich Helligkeit und Energieeffizienz in die Räume.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz. Ein Rückzugsoft ist der Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung. Damit vereint die Immobilie praktischen Nutzen mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Die Lage in Albbruck-Buch bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, geprägt von Ruhe und einer naturnahen Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung in die Umgebung – auch Richtung Schweizer Grenze – schnell erreichbar.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro stellt diese Maisonettewohnung eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen mit viel Platz legen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2026
Endenergieverbrauch: 115.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2026 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr der Heizung | 2023 |
Ausstattung Eckdaten im Überblick:
- 4,5 Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche
- Baujahr 1992, Maisonette über zwei Ebenen
- 3 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer
- Küche, je ein Bad pro Ebene
- Balkon in ruhiger Lage
- Abstellraum in der Wohnung + großer Keller
- Fußbodenheizung, neue Luft-Wärmepumpe, neue Dachfenster
- Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz
- nur 4 Wohneinheiten in diesem Hausteil
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- weiteres Zimmer mit Ausgang zum Balkon
- separate Küche
- kleines Bad mit Dusche und WC auf der unteren Ebene
Obergeschoss:
- zwei weitere Zimmer
- ein großzügiges Bad
- sowie ein praktischer Abstellraum
Allgemein:
- 2 Balkone – genießen Sie auf jeder Ebene Ihren Freiraum und die ländliche Aussicht
- großer Kellerraum bietet viel Stauraum
- Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme
- neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe als Heizsystem
- Einzelgarage inklusive
Kaufpreis: 349.000 €
Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Platz, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage legen. Auch als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit interessant.
- 4,5 Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche
- Baujahr 1992, Maisonette über zwei Ebenen
- 3 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer
- Küche, je ein Bad pro Ebene
- Balkon in ruhiger Lage
- Abstellraum in der Wohnung + großer Keller
- Fußbodenheizung, neue Luft-Wärmepumpe, neue Dachfenster
- Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz
- nur 4 Wohneinheiten in diesem Hausteil
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- weiteres Zimmer mit Ausgang zum Balkon
- separate Küche
- kleines Bad mit Dusche und WC auf der unteren Ebene
Obergeschoss:
- zwei weitere Zimmer
- ein großzügiges Bad
- sowie ein praktischer Abstellraum
Allgemein:
- 2 Balkone – genießen Sie auf jeder Ebene Ihren Freiraum und die ländliche Aussicht
- großer Kellerraum bietet viel Stauraum
- Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme
- neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe als Heizsystem
- Einzelgarage inklusive
Kaufpreis: 349.000 €
Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Platz, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage legen. Auch als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit interessant.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Albbruck-Buch, einem beliebten Ortsteil mit ruhiger, naturnaher Wohnlage. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Albbruck schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Anbindung Richtung Basel und Waldshut. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage auch für Grenzgänger besonders attraktiv.
Sonstiges Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Charme. Die helle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein behagliches Wohnambiente mit schönem Ausblick ins Grüne. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, und moderne Technik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die dazugehörige Garage und der Stellplatz runden das tolle Angebot ab.
47.61367
8.11255
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
