Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Zuhause für viele Lebensphasen - Energieeffizienz A
Zweifamilienhaus, 238 m², 8 Zimmer, 79790 Küssaberg / Kadelburg
Details
| externe Objektnr. | 2025-291 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 238 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksgröße | 1.323 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-291 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Kadelburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 238 m² | Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksgröße | 1.323 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In begehrter Lage von Küssaberg-Kadelburg, direkt an der Schweizer Grenze, erwartet Sie dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das durch wertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage überzeugt.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2015 saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Mit insgesamt rund 238 m² Wohnfläche bietet es Platz für verschiedenste Lebenskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Die Hauptwohnung mit ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und stilvolle Details wie einen Eiche-Echtholzparkettboden in den Wohnräumen. Das im Erdgeschoss neu gestaltete Hauptbad sowie die hochwertig ausgestattete Küche unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohneinheit.
Die separate Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet und bietet zusätzliche ca. 78 m² Wohnfläche – ausgestattet mit einer eigenen hochwertigen Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Diese Einheit kann auf Wunsch auch problemlos wieder in das Haupthaus integriert werden, etwa um Großeltern oder erwachsenen Kindern ein eigenes Reich im Familienverbund zu schaffen.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen – inklusive Elektrik, Wasser und Heizung – erneuert, ebenso wie die Innenräume beider Wohneinheiten. Auch das Dach und die Fenster wurden erneuert. So vereint diese Immobilie klassischen Wohnkomfort mit modernen Ansprüchen und bietet darüber hinaus eine zukunftssichere Investition in gefragter Lage.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze ist das Haus besonders interessant für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Schweiz verbinden möchten.
Einziehen, wohlfühlen und vielseitig nutzen – dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet alle Möglichkeiten.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2015 saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Mit insgesamt rund 238 m² Wohnfläche bietet es Platz für verschiedenste Lebenskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Die Hauptwohnung mit ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und stilvolle Details wie einen Eiche-Echtholzparkettboden in den Wohnräumen. Das im Erdgeschoss neu gestaltete Hauptbad sowie die hochwertig ausgestattete Küche unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohneinheit.
Die separate Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet und bietet zusätzliche ca. 78 m² Wohnfläche – ausgestattet mit einer eigenen hochwertigen Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Diese Einheit kann auf Wunsch auch problemlos wieder in das Haupthaus integriert werden, etwa um Großeltern oder erwachsenen Kindern ein eigenes Reich im Familienverbund zu schaffen.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen – inklusive Elektrik, Wasser und Heizung – erneuert, ebenso wie die Innenräume beider Wohneinheiten. Auch das Dach und die Fenster wurden erneuert. So vereint diese Immobilie klassischen Wohnkomfort mit modernen Ansprüchen und bietet darüber hinaus eine zukunftssichere Investition in gefragter Lage.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze ist das Haus besonders interessant für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Schweiz verbinden möchten.
Einziehen, wohlfühlen und vielseitig nutzen – dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet alle Möglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2035
Endenergiebedarf: 42.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 42,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Baujahr der Heizung | 2007 |
Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- in Küssaberg-Kadelburg direkt an der Schweizer Grenze
- Wohnfläche gesamt: ca. 238 m²
# Hauptwohnung: ca. 160 m² auf zwei Ebenen
# Einliegerwohnung: ca. 78 m², separat zugänglich, aktuell vermietet
- Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
- Sanierung ab 2015 (Dach, Fenster, Leitungen, Innenräume, Bäder, Küchen)
- Besonderheit: Flexible Nutzung – Wohnen und/oder Vermieten unter einem Dach
- Energieeffizienzklasse A
- Ausstattungshighlights:
# Hochwertige Einbauküche in beiden Einheiten
# Eiche-Echtholzparkett in den Wohnräumen
# Modernisierte Bäder + zweitem Bad in der Hauptwohnung
# Fußbodenheizung
# Heizung / Technik: Erdwärme - Baujahr 2007
restliche Anlagentechnik erneuert ab 2015 mit neuen Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro)
- in Küssaberg-Kadelburg direkt an der Schweizer Grenze
- Wohnfläche gesamt: ca. 238 m²
# Hauptwohnung: ca. 160 m² auf zwei Ebenen
# Einliegerwohnung: ca. 78 m², separat zugänglich, aktuell vermietet
- Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
- Sanierung ab 2015 (Dach, Fenster, Leitungen, Innenräume, Bäder, Küchen)
- Besonderheit: Flexible Nutzung – Wohnen und/oder Vermieten unter einem Dach
- Energieeffizienzklasse A
- Ausstattungshighlights:
# Hochwertige Einbauküche in beiden Einheiten
# Eiche-Echtholzparkett in den Wohnräumen
# Modernisierte Bäder + zweitem Bad in der Hauptwohnung
# Fußbodenheizung
# Heizung / Technik: Erdwärme - Baujahr 2007
restliche Anlagentechnik erneuert ab 2015 mit neuen Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro)
Lagebeschreibung Der Ortsteil Kadelburg in der Gemeinde Küssaberg liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Der Ort bietet eine vielfältige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie Lebensmittelmärkte, Ärzte, eine Apotheke, Banken, den Kindergarten, die Grundschule uvm. Durch die Grenznähe ist in der Gemeinde Küssaberg nahezu alles vorhanden. Die Infrastruktur ist intakt. Den Kindergarten gibt es ebenso wie die weiterführende Gemeinschaftsschule. Mit dem nahegelegenen Grenzübergang nach Bad Zurzach haben Pendler ideale Bedingungen für die Fahrt zur Arbeit. Gute Bus-Verbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges Grenznah. Großzügig. Familiengerecht. - so kann das Objekt beschrieben werden. Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Küssaberg-Kadelburg hat viel zu bieten. Auf ca. 238 m² Wohnfläche bieten sich ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Man kann sofort einziehen und sich wohlfühlen. Das Haus wurde saniert und modern ausgestattet.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Generationen unter einem Dach zusammenleben können, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Küssaberg-Kadelburg.
Weitere Informationen, Grundrisse oder Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Generationen unter einem Dach zusammenleben können, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Küssaberg-Kadelburg.
Weitere Informationen, Grundrisse oder Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
47.60655
8.30103
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
