Kapitalanlage oder Eigenheim: Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche +Doppelgarage
Doppelhaushälfte, 160 m², 6 Zimmer, 79780 Stühlingen
Details
| externe Objektnr. | 2025-293 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79780 |
| Ort | Stühlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 386 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-293 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79780 |
| Ort | Stühlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 386 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplatzart | Doppelgarage |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 355.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße von Stühlingen erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche, die auf vier Ebenen viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. Das Haus wurde 1952 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1983 und 1993 durch einen Anbau und den Dachgeschossausbau grundlegend erweitert und modernisiert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019 sowie der Einbau einer neuen, hochwertigen Küche 2022.
Die Aufteilung überzeugt durch Vielseitigkeit und Charme: Im Untergeschoss befinden sich neben einem separaten Zugang zum Waschraum auch ein Gästezimmer oder Büro, ein Vorraum sowie der Heizraum mit der Gasheizung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, die moderne Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der große Windfang, entstanden im Zuge des Anbaus 1993, schafft einen repräsentativen Empfangsbereich.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein großzügiges Studiozimmer mit besonderem Flair – ideal als Schlafzimmer mit Ankleideraum, Hobbyraum oder auch als stilvolles Homeoffice.
Die Immobilie punktet mit wertiger Ausstattung: Das Dach wurde 1993 gedämmt, die Fenster stammen überwiegend aus 1993, teilweise auch aus 2010. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die riesige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch für Hobby und Stauraum.
Das 386 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eröffnet herrliche Ausblicke über die Stadt. Aktuell ist die Doppelhaushälfte für 1.440 Euro Kaltmiete im Monat vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit dar.
Die Aufteilung überzeugt durch Vielseitigkeit und Charme: Im Untergeschoss befinden sich neben einem separaten Zugang zum Waschraum auch ein Gästezimmer oder Büro, ein Vorraum sowie der Heizraum mit der Gasheizung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, die moderne Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der große Windfang, entstanden im Zuge des Anbaus 1993, schafft einen repräsentativen Empfangsbereich.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein großzügiges Studiozimmer mit besonderem Flair – ideal als Schlafzimmer mit Ankleideraum, Hobbyraum oder auch als stilvolles Homeoffice.
Die Immobilie punktet mit wertiger Ausstattung: Das Dach wurde 1993 gedämmt, die Fenster stammen überwiegend aus 1993, teilweise auch aus 2010. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die riesige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch für Hobby und Stauraum.
Das 386 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eröffnet herrliche Ausblicke über die Stadt. Aktuell ist die Doppelhaushälfte für 1.440 Euro Kaltmiete im Monat vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2035
Endenergiebedarf: 172.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 172,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr der Heizung | 2019 |
Ausstattung Eckdaten auf einen Blick:
- 386 m² Grundstück in ruhiger Wohnstraße
- ca. 160 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
- Massiv gebaut, Baujahr 1952
- Erweiterungen & Modernisierungen 1983 und 1993
- Dachausbau 1993, Dämmung des Dachs
- Fenster erneuert (1993 bis 2010)
- neue Gasheizung 2019
- Moderne Einbauküche 2022
- Offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit 3 Zimmern und Bad
- Dachstudio mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
- Untergeschoss mit separatem Zugang, Büro/Gästezimmer, Heizraum und Waschraum
- riesige Doppelgarage mit viel Platz
- Glasfaseranschluss vorhanden
- herrliche Ausblicke über die Stadt
Aktuell ist die Immobilie für eine Kaltmiete in Höhe von 1.440 € kalt vermietet.
- 386 m² Grundstück in ruhiger Wohnstraße
- ca. 160 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
- Massiv gebaut, Baujahr 1952
- Erweiterungen & Modernisierungen 1983 und 1993
- Dachausbau 1993, Dämmung des Dachs
- Fenster erneuert (1993 bis 2010)
- neue Gasheizung 2019
- Moderne Einbauküche 2022
- Offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit 3 Zimmern und Bad
- Dachstudio mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
- Untergeschoss mit separatem Zugang, Büro/Gästezimmer, Heizraum und Waschraum
- riesige Doppelgarage mit viel Platz
- Glasfaseranschluss vorhanden
- herrliche Ausblicke über die Stadt
Aktuell ist die Immobilie für eine Kaltmiete in Höhe von 1.440 € kalt vermietet.
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stühlingen, einer charmanten Kleinstadt im idyllischen Wutachtal. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Stühlingen überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Schweizer Grenze bei Schleitheim ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Grenzgänger eignet. Über die B 314 gelangen Sie schnell nach Waldshut-Tiengen oder zur A 81 in Richtung Stuttgart. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge entlang der Wutachschlucht runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Stühlingen überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Schweizer Grenze bei Schleitheim ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Grenzgänger eignet. Über die B 314 gelangen Sie schnell nach Waldshut-Tiengen oder zur A 81 in Richtung Stuttgart. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge entlang der Wutachschlucht runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Sonstiges Diese großzügige Doppelhaushälfte in Stühlingen bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Mit modernisiertem Ausbau, neuer Heizung (2019) und neuer Küche (2022) präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand. Highlights sind das offene Wohn-Esszimmer, ein Studiozimmer im Dachgeschoss, eine riesige Doppelgarage sowie der herrliche Blick über die Stadt.
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Christian Boll
