Seltene Gelegenheit - charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in traumhafter Rheinlage
Erdgeschoss, 32 m², 1 Zimmer, 79790 Küssaberg
Details
| externe Objektnr. | 2025-295 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Garage |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 105.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objektnr. | 2025-295 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 32 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Stellplatzart | Garage |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 105.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Lage, die begeistert – direkt am Rhein und an der Schweizer Grenze
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen der Gemeinde Küssaberg. Direkt am Rhein gelegen, genießen Sie von der Terrasse einen herrlichen Blick auf den Fluss und die idyllische Uferlandschaft. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Die Wohnung:
Die ca. 32 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch die angrenzende Terrasse mit Rheinblick ideal ergänzt. Die Wohnung ist aufgeteilt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, die im Eingangsbereich integrierte Küchenzeile, das Badezimmer mit Dusche und den Terrassenbereich mit wunderschönem Blick auf den Rhein. Das Kellerabteil und der Außenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Garage kann optional erworben werden.
Das Wohnhaus
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Der Hauseingang, zu dem die Wohnung gehört, umfasst lediglich 15 Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Entwicklung der Wohnanlage: Bereits in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen erfolgreich umgesetzt. Weitere Modernisierungen sind geplant und werden schrittweise realisiert. Eine engagierte und aktive Hausverwaltung begleitet diese Maßnahmen professionell und sorgt dafür, dass die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und zukunftssicher weiterentwickelt wird.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen der Gemeinde Küssaberg. Direkt am Rhein gelegen, genießen Sie von der Terrasse einen herrlichen Blick auf den Fluss und die idyllische Uferlandschaft. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Die Wohnung:
Die ca. 32 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch die angrenzende Terrasse mit Rheinblick ideal ergänzt. Die Wohnung ist aufgeteilt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, die im Eingangsbereich integrierte Küchenzeile, das Badezimmer mit Dusche und den Terrassenbereich mit wunderschönem Blick auf den Rhein. Das Kellerabteil und der Außenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Garage kann optional erworben werden.
Das Wohnhaus
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Der Hauseingang, zu dem die Wohnung gehört, umfasst lediglich 15 Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Entwicklung der Wohnanlage: Bereits in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen erfolgreich umgesetzt. Weitere Modernisierungen sind geplant und werden schrittweise realisiert. Eine engagierte und aktive Hausverwaltung begleitet diese Maßnahmen professionell und sorgt dafür, dass die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und zukunftssicher weiterentwickelt wird.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2032
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1995 |
Ausstattung - ca. 32 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss mit Terrasse (Markise)
- traumhafter Rheinblick
- direkte Lage am Rhein
- attraktive Grenzlage zur Schweiz
- Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile
- Badezimmer
- Kellerabteil
- Außenstellplatz inklusive
- Garage optional erhältlich
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gepflegte Wohnanlage mit 41 Wohnungen
- Hauseingang mit nur 15 Wohneinheiten
- bereits durchgeführte und weitere geplante Sanierungsmaßnahmen
- engagierte Hausverwaltung mit langfristigem Entwicklungskonzept
- Erdgeschoss mit Terrasse (Markise)
- traumhafter Rheinblick
- direkte Lage am Rhein
- attraktive Grenzlage zur Schweiz
- Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile
- Badezimmer
- Kellerabteil
- Außenstellplatz inklusive
- Garage optional erhältlich
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gepflegte Wohnanlage mit 41 Wohnungen
- Hauseingang mit nur 15 Wohneinheiten
- bereits durchgeführte und weitere geplante Sanierungsmaßnahmen
- engagierte Hausverwaltung mit langfristigem Entwicklungskonzept
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in der Gemeinde Küssaberg direkt am Rhein. Die Gemeinde ist geprägt durch die Grenze zur Schweiz. Der Ort Rheinheim bietet eine vielfältige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie einen Lebensmittelmarkt. Ärzte, eine Apotheke, Banken, Kindergärten, die Grundschule sind entweder im Ort oder im Hauptort Kadelburg vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Durch die Grenznähe sind die Beziehungen in und zur Schweiz vielfältig und die Infrastruktur intakt. Mit dem nahegelegenen Grenzübergang nach Bad Zurzach haben auch Pendler ideale Bedingungen für die Fahrt zur Arbeit. Gute Bus-Verbindungen sind ebenfalls vorhanden. Vielfältig sind auch die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein ist insbesondere für Wasserbegeisterte interessant. Auch die Wander- oder Radwege am Rhein entlang sind beliebte Ziele für Touristen in der Region.
Sonstiges Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in außergewöhnlicher Rheinlage zu erwerben. Ob als gemütliches Eigenheim, Wochenenddomizil oder attraktive Kapitalanlage – die Kombination aus einzigartiger Lage, funktionalem Grundriss und einer gepflegten Wohnanlage macht dieses Angebot besonders interessant.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom unvergleichlichen Ausblick und dem besonderen Wohngefühl direkt am Rhein überzeugen. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung hat vielfältige Vorzüge. Ein Angebot, das überzeugt in einer Lage, die begeistert. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom unvergleichlichen Ausblick und dem besonderen Wohngefühl direkt am Rhein überzeugen. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung hat vielfältige Vorzüge. Ein Angebot, das überzeugt in einer Lage, die begeistert. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
