Attraktive Kapitalanlage in naturnaher Lage - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Etagenwohnung, 57 m², 2 Zimmer, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Details
| externe Objektnr. | 2025-296 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 1.471 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-296 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 1.471 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 135.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt | Währung | € |
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Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Ühlingen-Birkendorf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in der beliebten Ferienregion Südschwarzwald.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet an schönen Tagen einen herrlichen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus wird aktuell noch mit einer Ölheizung betrieben – der Austausch gegen eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist bereits beschlossen und wird noch auf Kosten des Verkäufers durchgeführt. Damit ist eine zukunftssichere und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480 Euro inklusive Stellplatz – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen. Dank der guten Lage im Südschwarzwald, der Nähe zur Schweizer Grenze und der überschaubaren Hausgemeinschaft stellt dieses Angebot eine sichere und wertbeständige Investition dar.
Ühlingen-Birkendorf bietet eine gelungene Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung, und die Anbindung an die Schweiz ist hervorragend.
Ein solides Anlageobjekt mit Potenzial – sonnig, gut vermietet und zukunftsorientiert modernisiert.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet an schönen Tagen einen herrlichen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus wird aktuell noch mit einer Ölheizung betrieben – der Austausch gegen eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist bereits beschlossen und wird noch auf Kosten des Verkäufers durchgeführt. Damit ist eine zukunftssichere und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480 Euro inklusive Stellplatz – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen. Dank der guten Lage im Südschwarzwald, der Nähe zur Schweizer Grenze und der überschaubaren Hausgemeinschaft stellt dieses Angebot eine sichere und wertbeständige Investition dar.
Ühlingen-Birkendorf bietet eine gelungene Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung, und die Anbindung an die Schweiz ist hervorragend.
Ein solides Anlageobjekt mit Potenzial – sonnig, gut vermietet und zukunftsorientiert modernisiert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergieverbrauch: 109.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2002 |
Ausstattung Vorteile auf einen Blick:
- 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
- sonniger Südbalkon
- Stellplatz inklusive
- gepflegtes 6-Parteienhaus, Baujahr 1973
- zentrale Lage in der Ferienregion Südschwarzwald
- Modernisierung der Heizung auf Holz-Pellets-Anlage bereits beauftragt
- aktuell gut vermietet (480 € Kaltmiete/Monat inkl. Stellplatz)
- 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
- sonniger Südbalkon
- Stellplatz inklusive
- gepflegtes 6-Parteienhaus, Baujahr 1973
- zentrale Lage in der Ferienregion Südschwarzwald
- Modernisierung der Heizung auf Holz-Pellets-Anlage bereits beauftragt
- aktuell gut vermietet (480 € Kaltmiete/Monat inkl. Stellplatz)
Lagebeschreibung In Birkendorf, einem der Kernorte der Gemeinde gelegen, bietet sich den Bewohnern dieses Hauses eine gute Infrastruktur im Ort. Zudem sind die Arbeitsplätze entlang des Hochrheins oder der Schweiz gut zu erreichen. Dies gilt auch für die touristisch geprägten Orte des Schwarzwalds mit seinen vielen Attraktionen. Die Wohnungen in dieser Region sind daher sehr gut vermietbar. Die im Ort befindlichen Läden, der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar.
Sonstiges Fazit:
Sie suchen eine Kapitalanlage in einer ländlichen Gemeinde in der Ferienregion "Rothauser-Land"? Diese ca. 57 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses von 1973 überzeugt mit funktionalem Grundriss und sonnigem Südbalkon. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad bieten eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage der Ferienregion Südschwarzwald. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 480 € Kaltmiete inkl. Stellplatz. Der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist bereits beschlossen und wird auf Kosten des Verkäufers umgesetzt – für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen noch mehr Details dieses Objektes näher bringen zu können.
Sie suchen eine Kapitalanlage in einer ländlichen Gemeinde in der Ferienregion "Rothauser-Land"? Diese ca. 57 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses von 1973 überzeugt mit funktionalem Grundriss und sonnigem Südbalkon. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad bieten eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage der Ferienregion Südschwarzwald. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 480 € Kaltmiete inkl. Stellplatz. Der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist bereits beschlossen und wird auf Kosten des Verkäufers umgesetzt – für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen noch mehr Details dieses Objektes näher bringen zu können.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
