Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Südschwarzwald – für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Etagenwohnung, 83 m², 3 Zimmer, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Details
| externe Objektnr. | 2025-297 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 1.471 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 182.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-297 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 1.471 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 182.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem gepflegten 6-Familienhaus in Ühlingen-Birkendorf kommt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde 1973 erbaut und liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der beliebten Ferienregion Südschwarzwald.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen. Eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein besonderes Plus: Die Heizungsanlage des Hauses wird auf Kosten des Verkäufers von Öl auf eine moderne Holz-Pellets-Heizung umgestellt. Damit ist nicht nur eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet, sondern auch ein Mehrwert für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Die Wohnung steht ab Januar 2026 für Eigennutzer zum Wohnen zur Verfügung . Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Eine gute Rendite dieser Immobilie in einer guten Lage überzeugt. Ühlingen-Birkendorf bietet eine hohe Lebensqualität inmitten des Südschwarzwaldes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger besonders attraktiv.
Eine großzügige Wohnung mit modernisiertem Bad, sonnigem Balkon – ideal für Kapitalanleger, die eine zukunftsfähige Immobilie in guter Lage suchen oder für Eigennutzer mit dem Wunsch in ruhiger Umgebung ihr neues Zuhause zu finden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen. Eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein besonderes Plus: Die Heizungsanlage des Hauses wird auf Kosten des Verkäufers von Öl auf eine moderne Holz-Pellets-Heizung umgestellt. Damit ist nicht nur eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet, sondern auch ein Mehrwert für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Die Wohnung steht ab Januar 2026 für Eigennutzer zum Wohnen zur Verfügung . Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Eine gute Rendite dieser Immobilie in einer guten Lage überzeugt. Ühlingen-Birkendorf bietet eine hohe Lebensqualität inmitten des Südschwarzwaldes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger besonders attraktiv.
Eine großzügige Wohnung mit modernisiertem Bad, sonnigem Balkon – ideal für Kapitalanleger, die eine zukunftsfähige Immobilie in guter Lage suchen oder für Eigennutzer mit dem Wunsch in ruhiger Umgebung ihr neues Zuhause zu finden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergieverbrauch: 109.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2002 |
Ausstattung Vorteile auf einen Blick:
- 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- modernisiertes Badezimmer
- großer Balkon
- Stellplatz inklusive
- gepflegtes 6-Parteienhaus, Baujahr 1973
- ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald und Nähe zur Schweizer Grenze
- frei ab Januar 2026. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Heizungsmodernisierung auf Holz-Pellets-Anlage bereits in Umsetzung
- erneuerte Elektro-Hauptverteilung und Unterverteilung
- neue PV-Anlage
- 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- modernisiertes Badezimmer
- großer Balkon
- Stellplatz inklusive
- gepflegtes 6-Parteienhaus, Baujahr 1973
- ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald und Nähe zur Schweizer Grenze
- frei ab Januar 2026. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Heizungsmodernisierung auf Holz-Pellets-Anlage bereits in Umsetzung
- erneuerte Elektro-Hauptverteilung und Unterverteilung
- neue PV-Anlage
Lagebeschreibung In Birkendorf, einem der Kernorte der Gemeinde gelegen, bietet sich den Bewohnern dieses Hauses eine gute Infrastruktur im Ort. Zudem sind die Arbeitsplätze entlang des Hochrheins oder der Schweiz gut zu erreichen. Dies gilt auch für die touristisch geprägten Orte des Schwarzwalds mit seinen vielen Attraktionen. Die Wohnungen in dieser Region sind daher sehr gut vermietbar. Die im Ort befindlichen Läden, der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar.
Sonstiges Fazit:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ühlingen-Birkendorf
Diese ca. 83 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss, modernisiertem Bad und großem Balkon. Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche und Bad bieten viel Platz und Komfort. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist bereits kurz vor Fertigstellung. Die Kosten werden vom Verkäufer übernommen.
Eine solide Kapitalanlage in naturnaher Lage mit guter Anbindung an die Schweizer Grenze oder eine ideale Wohnung als neues Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ühlingen-Birkendorf
Diese ca. 83 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss, modernisiertem Bad und großem Balkon. Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche und Bad bieten viel Platz und Komfort. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist bereits kurz vor Fertigstellung. Die Kosten werden vom Verkäufer übernommen.
Eine solide Kapitalanlage in naturnaher Lage mit guter Anbindung an die Schweizer Grenze oder eine ideale Wohnung als neues Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie.
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Christian Boll
