Wohnen unterm Dach: Loggia, viel Licht und gelungener Grundriss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²
Etagenwohnung, 65 m², 3 Zimmer, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Details
| externe Objektnr. | 2025-298 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Grundstücksgröße | 1.471 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-298 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Grundstücksgröße | 1.471 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 149.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Ühlingen-Birkendorf wartet diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche auf ihre neuen Eigentümer. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1973 und verbindet eine durchdachte Aufteilung mit dem unverwechselbaren Charme des Wohnens unterm Dach.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 29 m², das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Wohnbereiche und einen großen Essplatz. Direkt angeschlossen ist die Loggia/Dachterrasse, die dank ihrer geschützten Lage zu einem Lieblingsplatz für sonnige Stunden und entspannte Abende wird.
Außerdem bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer komplettieren den Grundriss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerabstellraum.
Das Gebäude wird aktuell noch über eine Ölheizung beheizt – der Umstieg auf eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist jedoch bereits beschlossen und wird vollständig vom Verkäufer getragen. So profitieren künftige Eigentümer von einer nachhaltigen und effizienten Wärmeversorgung.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die idyllische Lage im Südschwarzwald sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Loggia, das große Wohn-Esszimmer und die gemütliche Atmosphäre – eine solide Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 29 m², das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Wohnbereiche und einen großen Essplatz. Direkt angeschlossen ist die Loggia/Dachterrasse, die dank ihrer geschützten Lage zu einem Lieblingsplatz für sonnige Stunden und entspannte Abende wird.
Außerdem bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer komplettieren den Grundriss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerabstellraum.
Das Gebäude wird aktuell noch über eine Ölheizung beheizt – der Umstieg auf eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist jedoch bereits beschlossen und wird vollständig vom Verkäufer getragen. So profitieren künftige Eigentümer von einer nachhaltigen und effizienten Wärmeversorgung.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die idyllische Lage im Südschwarzwald sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Loggia, das große Wohn-Esszimmer und die gemütliche Atmosphäre – eine solide Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergieverbrauch: 109.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2002 |
Ausstattung Ausstattung in Stichworten:
- 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad
- Dachgeschosswohnung in 6-Parteienhaus (Bj. 1973)
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 29 m²
- integrierte Loggia/Dachterrasse
- Kellerabstellraum vorhanden
- neue Holz-Pellets-Heizung (auf Kosten des Verkäufers)
- ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe Schweiz
- solide Kapitalanlage mit 450 € Kaltmiete
- 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad
- Dachgeschosswohnung in 6-Parteienhaus (Bj. 1973)
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 29 m²
- integrierte Loggia/Dachterrasse
- Kellerabstellraum vorhanden
- neue Holz-Pellets-Heizung (auf Kosten des Verkäufers)
- ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe Schweiz
- solide Kapitalanlage mit 450 € Kaltmiete
Lagebeschreibung In Birkendorf, einem der Kernorte der Gemeinde , bietet sich den Bewohnern dieses Hauses eine gute Infrastruktur. Zudem sind die Arbeitsplätze entlang des Hochrheins oder der Schweiz gut zu erreichen. Dies gilt auch für die touristisch geprägten Orte des Schwarzwalds mit seinen vielen Attraktionen. Die Wohnungen in dieser Region sind daher sehr gut vermietbar. Die im Ort befindlichen Läden, der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar.
Sonstiges Diese ca. 65 m² große Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses von 1973 überzeugt durch ihren besonderen Grundriss. Herzstück ist das rund 29 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur integrierten Loggia/Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Kellerabstellraum runden das Angebot ab.
Das Haus erhält auf Kosten des Verkäufers eine neue Holz-Pellets-Heizung, wodurch die Immobilie energetisch zukunftsfähig ist. Ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe der Schweizer Grenze – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Das Haus erhält auf Kosten des Verkäufers eine neue Holz-Pellets-Heizung, wodurch die Immobilie energetisch zukunftsfähig ist. Ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe der Schweizer Grenze – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
