Haus - 2 Wohnungen - 3. Wohnung optional - vielfältige Möglichkeiten - ca 324 m² WFl - PV + Speicher
Zweifamilienhaus, 324 m², 12 Zimmer, 79801 Hohentengen am Hochrhein / Lienheim
Details
| externe Objektnr. | 2025-299 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79801 |
| Ort | Hohentengen am Hochrhein / Lienheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 324 m² |
| Nutzfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 725 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-299 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79801 |
| Ort | Hohentengen am Hochrhein / Lienheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 324 m² | Nutzfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 725 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Solar | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 740.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hohentengen-Lienheim überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, die modernisierte Technik sowie das enorme Platzangebot für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen rund 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 148 m² mit einem hellen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, einem Wintergarten und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahrs 1981, bietet aber solide Substanz und viel Gestaltungspotenzial inkl. der Möglichkeit zur Reaktivierung eines Kaminofens.
Das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, separatem Essbereich mit offener Wohnküche und verglastem Balkon, drei Schlafzimmern, Bad, separatem Gäste-WC und Abstellraum ist die XXL-Dachterrasse ein echtes Highlight – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 38 m² mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Bad zur Verfügung – ideal für Gäste, Büro oder auch zur separaten Vermietung. Teilweise bedarf es hier noch des fertigen Endausbaus. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kellerräume. Sei es als Lager oder zur Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser (2015), eine gedämmte Dachgeschossdecke, neue Dachfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein erneuerter Elektrohauptverteiler sorgen für Zukunftssicherheit. Die installierte PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) reduziert die Energiekosten nachhaltig.
Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das 725 m² große Grundstück bietet zudem Platz für Garten, Spiel- oder Erholungsflächen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 148 m² mit einem hellen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, einem Wintergarten und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahrs 1981, bietet aber solide Substanz und viel Gestaltungspotenzial inkl. der Möglichkeit zur Reaktivierung eines Kaminofens.
Das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, separatem Essbereich mit offener Wohnküche und verglastem Balkon, drei Schlafzimmern, Bad, separatem Gäste-WC und Abstellraum ist die XXL-Dachterrasse ein echtes Highlight – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 38 m² mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Bad zur Verfügung – ideal für Gäste, Büro oder auch zur separaten Vermietung. Teilweise bedarf es hier noch des fertigen Endausbaus. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kellerräume. Sei es als Lager oder zur Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser (2015), eine gedämmte Dachgeschossdecke, neue Dachfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein erneuerter Elektrohauptverteiler sorgen für Zukunftssicherheit. Die installierte PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) reduziert die Energiekosten nachhaltig.
Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das 725 m² große Grundstück bietet zudem Platz für Garten, Spiel- oder Erholungsflächen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2035
Endenergieverbrauch: 81.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81,88 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2016 |
Ausstattung Eckdaten zum Zweifamilienhaus in Lienheim
- Wohnfläche gesamt: ca. 324 m², davon
im Erdgeschoss: ca. 148 m² (Wohn-/Esszimmer, 3 SZ, 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon)
im Obergeschoss: ca. 138 m² (Wohn-/Esszimmer, 3 SZ, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, verglaster Balkon, XXL-Dachterrasse)
im Untergeschoss: ca. 38 m² (2 Zimmer, Küchenzeile, Bad)
- Grundstück: ca. 725 m²
- Baujahr: 1981 mit Modernisierungen u.a.:
- OG modernisiert (neue Leitungen, Heizkörper, Dachfenster)
- Ölheizung mit Solar (2015)
- PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) in 2020 und neuem Elektrohauptverteiler
- gedämmte Dachgeschossdecke
Ausstattung unter anderem:
- Fußbodenheizung im EG
- Kachelgrundofen im EG, Kaminanschlussmöglichkeiten in den anderen Wohnebenen
- Wintergarten, Balkon, verglaster Balkon, Terrasse + XXL-Dachterrasse
- Nutzflächen: diverse Kellerräume, Lagerräume, Werkstatt, Heizraum, Ausbaupotenzial
- Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss + Stellplätze
Besonderheiten: vielseitige Nutzung (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung)
- Wohnfläche gesamt: ca. 324 m², davon
im Erdgeschoss: ca. 148 m² (Wohn-/Esszimmer, 3 SZ, 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon)
im Obergeschoss: ca. 138 m² (Wohn-/Esszimmer, 3 SZ, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, verglaster Balkon, XXL-Dachterrasse)
im Untergeschoss: ca. 38 m² (2 Zimmer, Küchenzeile, Bad)
- Grundstück: ca. 725 m²
- Baujahr: 1981 mit Modernisierungen u.a.:
- OG modernisiert (neue Leitungen, Heizkörper, Dachfenster)
- Ölheizung mit Solar (2015)
- PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) in 2020 und neuem Elektrohauptverteiler
- gedämmte Dachgeschossdecke
Ausstattung unter anderem:
- Fußbodenheizung im EG
- Kachelgrundofen im EG, Kaminanschlussmöglichkeiten in den anderen Wohnebenen
- Wintergarten, Balkon, verglaster Balkon, Terrasse + XXL-Dachterrasse
- Nutzflächen: diverse Kellerräume, Lagerräume, Werkstatt, Heizraum, Ausbaupotenzial
- Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss + Stellplätze
Besonderheiten: vielseitige Nutzung (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung)
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Lienheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden sich in der näheren Umgebung, während die Nähe zur Schweiz die Immobilie auch für Grenzgänger äußerst attraktiv macht.
Sonstiges Fazit:
Sie erwartet ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hohentengen-Lienheim mit rund 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Zwei vollwertige Wohnungen (EG und OG) sowie weitere Wohnräume im Untergeschoss bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Baujahr 1981, modernisiert und energetisch aufgerüstet, inkl. PV-Anlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wintergarten, riesiger Dachterrasse und Doppelgarage. Grundstück ca. 725 m².
Sie erwartet ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hohentengen-Lienheim mit rund 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Zwei vollwertige Wohnungen (EG und OG) sowie weitere Wohnräume im Untergeschoss bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Baujahr 1981, modernisiert und energetisch aufgerüstet, inkl. PV-Anlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wintergarten, riesiger Dachterrasse und Doppelgarage. Grundstück ca. 725 m².
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Christian Boll
