Einfamilienhaus mit großzügigem Flächenangebot - Option mit Einliegerwohnung - Wintergarten u.v.m.
Einfamilienhaus, 208 m², 7 Zimmer, 79774 Albbruck
Details
| externe Objektnr. | 2025-300 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79774 |
| Ort | Albbruck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² |
| Nutzfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 360 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-300 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79774 |
| Ort | Albbruck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² | Nutzfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 360 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus überzeugt mit ca. 208 m² Wohnfläche, einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Untergeschoss mit separatem Eingang bietet die Immobilie reichlich Platz für Familie, Gäste oder auch mit der Option zur Schaffung einer Einliegerwohnung. Ein gut begehbarer Speicher erweitert die Nutzfläche zusätzlich.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das früher als kleiner Laden genutzt wurde – ideal auch für Büro oder kleine Gewerbeflächen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad.
Das Untergeschoss bietet mit separatem Eingang, einem wohnlich nutzbaren Raum mit Sauna, einem weiteren Zimmer, WC sowie Heizraum und klassischen Kellerräumen vielfältige Optionen.
Für Fahrzeuge stehen eine integrierte Garage im Haus sowie eine separate Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Das ca. 360 m² große Grundstück liegt im Ortskern von Schachen mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kindergarten und Natur.
Die Substanz des Hauses ist sehr gut, Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert, um den Wohnkomfort an heutige Standards anzupassen.
Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial – ob als geräumiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Herzen von Albbruck-Schachen.
Diese Immobilie überzeugt durch Substanz und Potenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein stabiles Fundament legen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Ob als Anlageobjekt, zur Selbstnutzung oder als Kombination verschiedener Wohn- und Nutzungskonzepte – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein wertbeständiges Zuhause gestalten.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das früher als kleiner Laden genutzt wurde – ideal auch für Büro oder kleine Gewerbeflächen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad.
Das Untergeschoss bietet mit separatem Eingang, einem wohnlich nutzbaren Raum mit Sauna, einem weiteren Zimmer, WC sowie Heizraum und klassischen Kellerräumen vielfältige Optionen.
Für Fahrzeuge stehen eine integrierte Garage im Haus sowie eine separate Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Das ca. 360 m² große Grundstück liegt im Ortskern von Schachen mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kindergarten und Natur.
Die Substanz des Hauses ist sehr gut, Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert, um den Wohnkomfort an heutige Standards anzupassen.
Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial – ob als geräumiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Herzen von Albbruck-Schachen.
Diese Immobilie überzeugt durch Substanz und Potenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein stabiles Fundament legen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Ob als Anlageobjekt, zur Selbstnutzung oder als Kombination verschiedener Wohn- und Nutzungskonzepte – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein wertbeständiges Zuhause gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2035
Endenergiebedarf: 355.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 355 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1990 |
Ausstattung Besonderheiten - Eckdaten:
- Baujahr 1965
- ca. 208 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse + Untergeschoss + Speicher:
- Untergeschoss mit separatem Eingang, Sauna, WC, Wohnräumen + Nutzfläche
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Gäste-WC, weiterem Zimmer (ehem. Laden)
- Obergeschoss mit 3 Zimmern und Bad
- Speicher als zusätzliche Nutzfläche
- 2 Garagen (eine im Haus, eine separat)
- Grundstücksgröße ca. 360 m²
- Modernisierungsbedarf bei sehr guter Bausubstanz
- Baujahr 1965
- ca. 208 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse + Untergeschoss + Speicher:
- Untergeschoss mit separatem Eingang, Sauna, WC, Wohnräumen + Nutzfläche
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Gäste-WC, weiterem Zimmer (ehem. Laden)
- Obergeschoss mit 3 Zimmern und Bad
- Speicher als zusätzliche Nutzfläche
- 2 Garagen (eine im Haus, eine separat)
- Grundstücksgröße ca. 360 m²
- Modernisierungsbedarf bei sehr guter Bausubstanz
Lagebeschreibung Albbruck-Schachen liegt idyllisch im Südschwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und nur wenige Fahrminuten vom Hochrhein entfernt. Der Ortsteil Schachen überzeugt durch seine ruhige und familiäre Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Schulen befinden sich in Albbruck und sind schnell erreichbar. Der Kindergarten liegt im Ort und ist nur wenige Meter entfernt.
Albbruck wird die kommenden Jahre als Standort des Zentralklinikums im Landkreis Waldshut steigende Bedeutung erhalten.
Dank der Nähe zur B34 sowie zum Bahnhof in Albbruck besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und Basel. Auch in die Schweiz gelangt man in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und der nahen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholen ein. So verbindet Schachen die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der praktischen Nähe zu Infrastruktur und Arbeitsplätzen.
Albbruck wird die kommenden Jahre als Standort des Zentralklinikums im Landkreis Waldshut steigende Bedeutung erhalten.
Dank der Nähe zur B34 sowie zum Bahnhof in Albbruck besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und Basel. Auch in die Schweiz gelangt man in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und der nahen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholen ein. So verbindet Schachen die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der praktischen Nähe zu Infrastruktur und Arbeitsplätzen.
Sonstiges Fazit:
Dieses Wohnhaus in Albbruck-Schachen überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die solide Substanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das den individuellen Vorstellungen gerecht wird.
Dieses Wohnhaus in Albbruck-Schachen überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die solide Substanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das den individuellen Vorstellungen gerecht wird.
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Christian Boll
