Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen – ideal für Eigennutzer und Vermieter
Zweifamilienhaus, 162 m², 8 Zimmer, 79793 Wutöschingen / Horheim
Details
| externe Objektnr. | 2025-301 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen / Horheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Solar-Heizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-301 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen / Horheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung, Solar-Heizung |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 275.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mitten im gewachsenen Ortskern von Horheim steht dieses Haus, das mehr kann, als man auf den ersten Blick vermutet. Ursprünglich um 1770 errichtet, wurde das Gebäude 1962 in seiner heutigen Form neu aufgebaut und 1987 durch den Dachausbau erweitert. Heute bietet es rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen – ideal für Menschen, die flexibel wohnen oder investieren möchten.
Das Besondere: Jede Wohnung funktioniert für sich, wodurch sich vielfältige Nutzungskonzepte ergeben – vom Mehrgenerationenwohnen, über Wohnen und Vermieten, bis hin zur Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet rund 78 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Teilweise als Durchgangszimmer angelegt, entsteht hier ein Grundriss, der Raum für kreative Wohnkonzepte lässt.
Von der Wohnung aus gelangt man auf die Terrasse, die einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand – eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss umfasst etwa 84 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische Aufteilung.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Abend in der Sonne ausklingen zu lassen.
Durch den Dachausbau im Jahr 1987 präsentiert sich diese Wohnung in einem moderneren Zustand. Über eine Ausziehleiter ist zudem der Speicher erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Kellerräume verfügen zwar über eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,60 bis 1,70 m, bieten jedoch wertvolle Nutzfläche. Ein wichtiger Pluspunkt: 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, ergänzt durch Solarmodule zur Warmwasserbereitung – eine sinnvolle Kombination aus moderner Technik und effizienter Energieversorgung.
Das Besondere: Jede Wohnung funktioniert für sich, wodurch sich vielfältige Nutzungskonzepte ergeben – vom Mehrgenerationenwohnen, über Wohnen und Vermieten, bis hin zur Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet rund 78 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Teilweise als Durchgangszimmer angelegt, entsteht hier ein Grundriss, der Raum für kreative Wohnkonzepte lässt.
Von der Wohnung aus gelangt man auf die Terrasse, die einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand – eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss umfasst etwa 84 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische Aufteilung.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Abend in der Sonne ausklingen zu lassen.
Durch den Dachausbau im Jahr 1987 präsentiert sich diese Wohnung in einem moderneren Zustand. Über eine Ausziehleiter ist zudem der Speicher erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Kellerräume verfügen zwar über eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,60 bis 1,70 m, bieten jedoch wertvolle Nutzfläche. Ein wichtiger Pluspunkt: 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, ergänzt durch Solarmodule zur Warmwasserbereitung – eine sinnvolle Kombination aus moderner Technik und effizienter Energieversorgung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 271.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 271,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr der Heizung | 2021 |
Ausstattung - Baujahr: 1962 (Ursprung ca. 1770, Dachausbau 1987)
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Grundstück: ca. 228 m²
- 2 separate Wohnungen:
Erdgeschoss (ca. 78 m²)
-4 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne & Dusche
- Abstellraum
- Terrasse
- renovierungsbedürftig
Obergeschoss (ca. 84 m²)
- 4 Zimmer
- Küche mit Abstellraum
- Bad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Balkon (West)
- Zugang zum Speicher
Weitere Merkmale:
- Gasheizung neu (2023) plus Solarmodule für Warmwasser (2023)
- Teilunterkellert (Raumhöhe ca. 1,60-1,70)
- Garage + Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Grundstück: ca. 228 m²
- 2 separate Wohnungen:
Erdgeschoss (ca. 78 m²)
-4 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne & Dusche
- Abstellraum
- Terrasse
- renovierungsbedürftig
Obergeschoss (ca. 84 m²)
- 4 Zimmer
- Küche mit Abstellraum
- Bad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Balkon (West)
- Zugang zum Speicher
Weitere Merkmale:
- Gasheizung neu (2023) plus Solarmodule für Warmwasser (2023)
- Teilunterkellert (Raumhöhe ca. 1,60-1,70)
- Garage + Stellplatz
Lagebeschreibung Der charmante Wohnort Horheim liegt zentral im Wutachtal und gehört zur Gemeinde Wutöschingen. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen das direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Dorf. Im Ort liegt der Kindergarten. Die Grundschule ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad oder Ärztehaus sowie Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden. Im Ort selbst finden sich noch der Bäcker und die Metzgerei.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad oder Ärztehaus sowie Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden. Im Ort selbst finden sich noch der Bäcker und die Metzgerei.
Sonstiges Dieses Zweifamilienhaus im historischen Ortskern von Horheim vereint Geschichte, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Mit zwei getrennten Wohneinheiten, insgesamt rund 162 m² Wohnfläche und einer bereits modernisierten Heiztechnik (2023) bietet das Objekt eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die Gestaltungsspielraum schätzen: Während die Wohnung im Obergeschoss bereits in einem gepflegteren Zustand ist, bietet die Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und zusätzlichen Wert zu schaffen.
Das kompakte Grundstück, die zwei unabhängigen Wohneinheiten sowie Garage und Stellplatz machen das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsoption, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ein Haus mit Charakter und Geschichte, das Menschen anspricht, die das Potenzial eines gewachsenen Gebäudes erkennen und daraus ihr eigenes Wohnkonzept entwickeln möchten.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die Gestaltungsspielraum schätzen: Während die Wohnung im Obergeschoss bereits in einem gepflegteren Zustand ist, bietet die Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und zusätzlichen Wert zu schaffen.
Das kompakte Grundstück, die zwei unabhängigen Wohneinheiten sowie Garage und Stellplatz machen das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsoption, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ein Haus mit Charakter und Geschichte, das Menschen anspricht, die das Potenzial eines gewachsenen Gebäudes erkennen und daraus ihr eigenes Wohnkonzept entwickeln möchten.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
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