Platz für zwei Familien - Ihr neues Zuhause oder 2 Wohnungen als Kapitalanlage! Ortskern von Horheim
Zweifamilienhaus, 162 m², 8 Zimmer, 79793 Wutöschingen / Horheim
Details
| externe Objektnr. | 2025-301 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen / Horheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Solar-Heizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-301 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen / Horheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung, Solar-Heizung |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 310.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1770 errichtet, wurde es 1962 in seiner heutigen Form neu aufgebaut und 1987 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohnungen, bietet das Haus Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 78 m² und verfügt über vier Zimmer (teilweise als Durchgangszimmer), eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Ein Highlight ist die angrenzende Terrasse, die Platz zum Entspannen im Freien bietet. Diese Wohnung ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch den Dachausbau im Jahr 1987 präsentiert sich diese Wohneinheit in einem moderneren Zustand. Eine Ausziehleiter ermöglicht den Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Kellerräume haben zwar über eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,60–1,70 m, bieten aber dennoch wertvolle Nutzfläche. Hier wurde 2023 eine neue Gasheizung eingebaut, die durch Solarmodule zur Warmwasserbereitung unterstützt wird – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.
Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz neben dem Gebäude. Das 228 m² große Grundstück liegt im alten Ortskern von Wutöschingen-Horheim. Die gewachsene, ortstypische Bebauung prägt das Umfeld und verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.
Das Objekt ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 78 m² und verfügt über vier Zimmer (teilweise als Durchgangszimmer), eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Ein Highlight ist die angrenzende Terrasse, die Platz zum Entspannen im Freien bietet. Diese Wohnung ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch den Dachausbau im Jahr 1987 präsentiert sich diese Wohneinheit in einem moderneren Zustand. Eine Ausziehleiter ermöglicht den Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Kellerräume haben zwar über eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,60–1,70 m, bieten aber dennoch wertvolle Nutzfläche. Hier wurde 2023 eine neue Gasheizung eingebaut, die durch Solarmodule zur Warmwasserbereitung unterstützt wird – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.
Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz neben dem Gebäude. Das 228 m² große Grundstück liegt im alten Ortskern von Wutöschingen-Horheim. Die gewachsene, ortstypische Bebauung prägt das Umfeld und verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.
Das Objekt ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 271.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 271,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr der Heizung | 2021 |
Ausstattung - Baujahr: 1962 (ursprünglicher Ursprung ca. 1770, Dachausbau 1987)
- Wohnfläche: ca. 162 m², aufgeteilt in 2 Wohnungen
- Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Wohnungen:
- EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse, renovierungsbedürftig
- OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Zugang zum Speicher, modernerer Zustand
- Heizung: neue Gasheizung (2023) + Solarmodule für Warmwasser (2023)
- Teilunterkellerung, Keller mit ca. 1,60–1,70 m Deckenhöhe
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 162 m², aufgeteilt in 2 Wohnungen
- Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Wohnungen:
- EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse, renovierungsbedürftig
- OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Zugang zum Speicher, modernerer Zustand
- Heizung: neue Gasheizung (2023) + Solarmodule für Warmwasser (2023)
- Teilunterkellerung, Keller mit ca. 1,60–1,70 m Deckenhöhe
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
Lagebeschreibung Der charmante Wohnort Horheim liegt zentral im Wutachtal und gehört zur Gemeinde Wutöschingen. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen das direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Dorf. Im Ort liegt der Kindergarten. Die Grundschule ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad oder Ärztehaus sowie Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden. Im Ort selbst finden sich noch der Bäcker und die Metzgerei.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad oder Ärztehaus sowie Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden. Im Ort selbst finden sich noch der Bäcker und die Metzgerei.
Sonstiges Dieses Haus ist ein Stück Wutöschinger Geschichte – es verbindet Tradition mit Modernisierungspotenzial. Ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten: Hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Auf ca. 162 m² Wohnfläche bietet dieses Haus zwei Wohnungen mit je 4 Zimmern, Bad und Küche. Die Wohnung im EG wartet auf kreative Modernisierung, während die OG-Wohnung dank Dachausbau von 1987 bereits einen moderneren Charakter hat.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Auf ca. 162 m² Wohnfläche bietet dieses Haus zwei Wohnungen mit je 4 Zimmern, Bad und Küche. Die Wohnung im EG wartet auf kreative Modernisierung, während die OG-Wohnung dank Dachausbau von 1987 bereits einen moderneren Charakter hat.
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